К Делу № 2-3764\12

РЕШЕНИЕ

28 февраля 2012 года г. Краснодар

Председательствующий судья Ленинского районного суда г. Краснодара – ГорловА.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ребрищева В.Н. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ребрищева В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором мены от 15.10.1992 года, зарегистрированном в реестре за № государственным нотариусом пятой Краснодарской государственной нотариальной конторы Н.В., является владельцем объекта недвижимого имущества, кооперативной квартиры в ЖСК-116, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права по нему также не зарегистрирован в связи с тем, что он был не достаточно осведомлен о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на квартиру и полагал, что все необходимые действия по приобретению права на квартиру были проведены. В этом он убедился, когда его и членов его семьи, зарегистрировали в данной квартире, он был принят в члены ЖСК-116, а платежные документы по содержанию квартиры стали приходить на его имя. С момента заключения договора и по настоящее время он и члены его семьи добросовестно владели и пользовались квартирой, оплачивая ее содержание. В настоящее время оформить надлежащим образом свое право на квартиру он не может, так как договор мены квартиры считается заключенным с момента его регистрации. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Краснодар в судебном заседании возражал против иска.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю в судебном заседании возражал против иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 15.10.1992 года между Ребрищевым В.Н. и Филоновой З.А. заключен договор мены, зарегистрирован в реестре за № государственным нотариусом пятой Краснодарской государственной нотариальной конторы Н.В., по условиям которого Ребрищев В.Н. меняет занимаемую им квартиру в <адрес>, № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Филоновой З.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Между тем, как следует из пояснений третьего лица, Филонова З.А. умерла.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, сторона по договору мены при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, и требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации его права собственности.

Из материалов дела видно, что согласно справке от 20.12.2011 года филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару арестов и запретов на спорную квартиру нет. Истец является членом ЖСК-116 и задолженностей перед ЖСК-116 согласно справке № от 09.01.2012 года не имеет.

Актом Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Администрации муниципального образовании город Краснодар № от 01.12.2011 года согласована самовольная перепланировка квартиры, принята на учет в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Краснодару 14.12.2011 года и были погашены записи о самовольной перепланировке в техническом паспорте и поэтажном плане.

Учитывая фактические обстоятельства, материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ребрищева В.Н. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ребрищевым В.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий-