РЕШЕНИЕ

14 июня 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Волковой Л.Л. к ООО МТ «ВПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО МТ «ВПИК» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством доме № по <адрес> в виде однокомнатной квартиры № расположенной на 12-м этаже, общей площадью 38,2 кв.м.

В обоснование своих требований указала, что 22.07.2002г. между ООО МТ «ВПИК» и Мацко Е.В. заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик приобрел однокомнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже по адресу <адрес>

Ответчик обязался передать квартиру Мацко Е.В. в собственность после сдачи дома в эксплуатацию по акту приема-передачи в 1-м квартале 2003г.

13.09.2002г. Мацко Е.В. уступила права требовать исполнения обязательств по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома Волковой (Моздаковой) Л.Л.

Истец обязательства в соответствии с договором от 22.07.2002г. инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома выполнила в полном объеме, оплатила сумму – 431 200 р. Поскольку ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, внесла в кассу ответчика 431 200 р.

Дополнительным соглашением от 14.01.2010 г. к договору уступки права инвестирования от 13.09.2002 г. изменена фамилия Моздаковой Л.Л. на Волкову Л.Л., в связи с заключением брака.

16.02.2012 г. с ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

На основании акта приема-передачи от 16.02.2012 г. истица приняла квартиру №, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную на 12 этаже дома № по ул. <адрес>

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, свои обязательства ответчик не исполнил. Она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Волкова Л.Л. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО МТ «ВПИК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что 13.11.2010 г. Волкова Л.Л. заключила с Мацко Е.В. и ООО МТ «ВПИК» договор об уступке прав на долевое участие в строительстве в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара, по условиям которого ответчик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по <адрес>

Срок окончания строительства установлен договором ориентировочно в 1 квартале 2003 г.

По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № на 12 этаже в доме расположенном по <адрес>.

Ответчик от выполнения принятых на себя по договору обязательств уклонился. Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не сдан. Обязательство по договору нарушено.

Пунктом 2 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

По смыслу п.5 ст. 13 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 241-ФЗ при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда.

Согласно технического паспорта по состоянию на 04.04.2012г. общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м., жилая площадь 19,5 кв.м.

Поскольку срок исполнения обязательства нарушен, до настоящего времени государственная регистрации права не произведена, требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,2 кв.м. в доме № по ул. <адрес> следует признать обоснованными.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 241-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании акта приема-передачи от 16.02.2012г. истица приняла квартиру № состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную на 12 этаже дома № по ул. <адрес>

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волковой Л.Л. удовлетворить.

Признать за Волковой Л.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенной на 12 этаже жилого дома № по <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Волковой Л.Л. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: