К делу №2-3504/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2012 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Шакитько Р.В. при секретаре Ушаковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федорецкой О.А., Федорецкого А.Е. к Луцевич С.В. о взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л: Федорецкая О.А., Федорецкий А.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Луцевич С.В. о взыскании суммы Требования мотивированы тем, что19 марта 2012 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой, согласно условий которого продавец и собственник недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу <адрес> Луцевич С.В. обязуется продать ее истцам Федрецким. 23.03.2012 года супруга ответчика- Луцевич М.П. дала нотариальное согласие на продажу ее супругом спорной квартиры как совместно нажитого имущества. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи Луцевич С.В. 19.03.2012 года получил денежные средства в сумме 50000 рублей, а 10.04.2012 года еще 300000 рублей. 10.04.2012 года пакет документов для регистрации перехода права собственности и права собственности Федорецких на указанную квартиру был сдан в Управление Росреестра по КК, а 16.04.2012 года государственная регистрация приостановлена в связи с поступлением определения Ленинского райсуда г.Краснодара от 06.12.2011 года о разделе указанной квартиры в общую долевую собственность ответчика, его супруги Луцевич М.П. и их несовершеннолетней дочери по 1\3 доли. Возвратить переданные Луцевич С.В. денежные средства в счет заключенного договора купли-продажи квартиры ответчик отказался, в связи с чем истцы обратились в суд и просят взыскать с Луцевич С.В. в пользу Федорецкой О.А. 200000 рублей, в пользу Федорецкого А.Е. 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., а также судебные расходы на оплату оценки -3400 руб., оплату госпошлины за регистрацию 1000 руб., услуги представителя 20000 руб., на оплату юридических услуг по оформлению договора 40000 руб., оплата госпошлины в суд 6700 руб., копирование документов 225 руб., оплата почтового перевода 179, 10 руб. В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил взыскать с Луцевич С.В. переданные в счет аванса по договору купли-продажи квартиры 350000 рублей, судебные расходы, компенсацию морального вреда. Ответчик Луцевич С.В. и его представитель Сейранян Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 19.03.2012 года между Луцевич С.В. с одной стороны и Федорецекой О.А.был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона квартиры № по ул. <адрес> за 1800 0000 рублей. Договором предусмотрен порядок расчета сторон в два этапа: 1 этап-50000 руб. в качестве аванса до подписания основного договора, 2 этап- 1750000 руб. после подписания основного договора и госрегистрации права в течение 3 календарных дней. На основании п.4 договора стороны определили срок заключения договора купли-продажи- не позднее 15.04.2012 года. При этом Луцевич С.В. 19.03.2012 года получил аванс 50000 рублей, что подтверждается отметкой в предварительном договоре на л.д.11. 23 марта 2012 года Луцевич М.П. в связи с продажей совместно нажитого имущества в браке с Луцевич С.В. дала согласие № на продажу квартиры по адресу <адрес> (л.д.9). 10.04.2012 года Луцевич С.В. получил от Федорецкой О.А. и Федорецкого А.Е. за продаваемую квартиру 300000 рублей (л.д.10). 10.04.2012 года истцы Федорецкие сдали в Управление Росреестра по Краснодарскому краю документа на государственную регистрацию перехода права, договора купли-продажи ( л.д.16). Уведомлением от 16.04.2012 года № Управления Росреестра по КК в связи с наличием противоречий государственная регистрация приостановлена, так как по договору купли-продажи и сведений ЕГРП продавцом недвижимого имущества значится Луцевич С.В., но согласно поступившему определению Ленинского райсуда г.Краснодара от 06.12.2011 года о признании права общей долевой собственности на спорный объект за Луцевич С.В., Луцевич М.П. и Луцевич Е.С. признано право по 1\3 доли за каждым. В соответствии с требованиями ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Как установлено судом, продавец недвижимого имущества –Луцевич С.В. при заключении 19 марта 2012 года с Федорецкими предварительного договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона скрыл от последних, что не является единоличным собственником указанного имущества и не обладает полномочиями по его распоряжению в целом. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчик Луцевич С.В. действия неправомерно, получил от Федорецких денежные средства в размере 350000 рублей, заведомо зная, что договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Требования истцов о возврате уплаченной денежной суммы остались Луцевич С.В. без удовлетворения. Таким образом, исковые требования о взыскании с Луцевич С.В. полученных денежных средств в размере 350000 рублей в качестве аванса по договору подлежат удовлетворению, так как в соответствии со ст.1102 ГК РФ рассматриваются как неосновательное обогащение. Такой позиции придерживается и Пленум ВС РФ, которая изложена в п.65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано что согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Исходя из установленной с 26.12.2011 года ставки рефинансирования 8% годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 50000 руб. с 19.03.2012 года по 05.07.2012 года за 108 дней : (50000руб. х 8% : 100%) :360 х 108 = 1200 рублей. 300000 руб. с 10.04.2012 года за 86 дней составляют : (300000 руб. х 8% :100 %) : 360 х 86 дней = 5733 руб. 33 коп. В связи с заключенным предварительным договором купли-продажи квартиры Федорецкими были понесены затраты на оплату юридических услуг по сбору документов и сопровождению договора в сумме 40000 руб. (л.д.19), оплата оценки квартиры в сумме 3540 руб. (л.д.20), оплата почтового перевода 179,10 руб., копирование документов 75 руб. (л.д.19-20), расходы на представителя 20000 руб., по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 6700 руб., оплата выписки ЕГРП 210 руб. оплата госпошлины за государственную регистрацию 1000 руб.(л.д.16), копирование документов в суд -150 руб. В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат понесенные расходы в сумме 6700 руб.- возврат госпошлины, возврат госпошлины за государственную регистрацию в сумме 1000 руб., оплата услуг за сопровождение договора в сумме 40000 руб., за ксерокопирование 75 руб., почтовые расходы 168 руб.10 коп., оплата оценки в сумме 3450 руб., а всего 51393 руб. 10 коп. В остальной части исковых требований о взыскании расходов, понесенных истцами, суд полагает обоснованным отказать, так как не представлены письменные доказательства в их подтверждение. Требования Федорецких о взыскании компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей удовлетворению не подлежат, так как ст.151 ГК РФ предусмотрена его компенсация в случае причинения физические или нравственные страдания действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федорецкого А.Е. и Федорецкой О.А. к Луцевич С.В. удовлетворить в части. Взыскать с Луцевич С.В. в пользу Федорецкого А.Е. денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи, в сумме 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2350 рублей, а всего 157350 руб. (сто пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят руб) Взыскать с Луцевич С.В. в пользу Федорецкой О.А. денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи, в сумме 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4583 руб. 33 коп., а всего 204583 руб. 33 коп.(двести четыре тысячи пятьсот восемьдесят три руб. 33 коп.). Взыскать с Луцевич С.В. в пользу Федорецкого А.Е., Федорецкой О.А. понесенные по делу расходы в сумме 51393 руб. 10 коп. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 30 дней. Председательствующий: подпись Копия верна : секретарь -