РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

18.07. 2012 года Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре Мамыкиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования г.Краснодара к Головину В.И., Щербине А.В. о признании отсутствующим зарегистрированным права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г.Краснодар обратилась с суд с иском к Головину В.И., Щербине А.В. о признании отсутствующим права собственности Щербина А.В. на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о прекращении права собственности и погашения в едином государственном реестре прав регистрационной записи № о праве собственности Щербина А.В. на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Администрация муниципального образования город Краснодара полагает, что государственная регистрация права собственности Щербина А.В. на указанное нежилое здание является незаконной, в связи с чем право собственности на указанное здание подлежит признанию отсутствующим по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель Администрации МО г.Краснодар настаивала на уточненных исковых требованиях, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще, в связи с чем суд считает возможным, с учетом мнения истца рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество с ним являются документы, которые в соответствии с

законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При этом, в силу пункта 3 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и ЗОЛ указанного Федерального закона, установлены в данных статьях, так называемый «упрощенный порядок» государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание - декларация о таком объекте недвижимого имущества;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По общему же правилу, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что Щербина А.В. является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.12.2011, заключенного между Головиным В.И. и Щербина А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о праве № от 28.12.2011.

Документами, послужившими основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Головина В.И. на незавершенное строительством двухэтажное офисное здание, назначение: нежилое, площадью застройки 712,5 кв.м, готовностью 43,1%, расположенное по адресу: <адрес>, явились: договор купли-продажи от 31.07.2006, решение Ленинского районного суда города Краснодара от 28.12.2009, решение собственника об объединении земельных участков от 28.09.2010, разрешение на строительство № от 12.11.2010.

Таким образом, для осуществления правовой регистрации права собственности Головина В.И. на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, заявителем представлены документы, предусмотренные статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано свидетельство от 01.08.2011 серия 23-АК №.

При этом, в силу пункта 3 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30 указанного Федерального закона, устанавливает в данных статьях, так называемый «упрощенный порядок» государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает, что наличие и представление Головиным В.И. в регистрирующий орган разрешения на строительство № от 12.11.2010 нежилого здания исключает возможность применения регистрирующим органом «упрощенного порядка» регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное здание также не является сооружением вспомогательного использования, на которые в силу действующего законодательства также возможна регистрация права в «упрощенном порядке» на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Разрешение на ввод незавершенного строительством двухэтажного офисного здания, назначение: нежилое, площадью застройки 712,5 кв.м, готовностью 43,1%, расположенное по адресу: <адрес>, у Головина В.И. отсутствует, уполномоченным органом не выдавалось, следовательно регистрация незавершенного строительством объекта в качестве завершенного строительством объекта - нежилого здания площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена в нарушение норм действующего законодательства. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Головина В.И. на нежилое здание площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, которое фактически является незавершенным строительством двухэтажным офисным зданием литер «К», под «под/К» площадью застройки 712 кв.м (готовность объекта 43%) является недействительным, а зарегистрированное право Головина В.И. отсутствующим.

Поскольку у Головина В.И. не возникло право собственности на нежилое здание площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, в силу того, что указанное строение является незавершенным строительством объектом, то зарегистрированное право собственности Головина В.И. на нежилое здание является отсутствующим.

В свою очередь, поскольку Щербина А.В. на основании договора купли-продажи от 24.12.2011 приобрел у Головина В.И. нежилое здание площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, и зарегистрировал за собой право собственности на него на основании недействительной сделки, то зарегистрированное за ним право собственности на спорный земельный участок является недействительным. Государственная регистрация за покупателем права собственности на спорный объект недвижимого имущества, произведенная на основании недействительной сделки, не может быть сохранена.

Следовательно, основания для государственной регистрации за ответчиком права собственности на нежилое здание площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно пункту 1 статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то

такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Доводы истца администрации муниципального образования город Краснодар о том, что на момент осуществления государственной регистрации права собственности Головина В.И. и выдаче 26.10.2011 свидетельства о праве собственности на оконченное строительством нежилое здание, которое на самом деле являлось и является незавершенным строительством объектом подтверждаются следующими документами: актом проверки соблюдения земельного законодательства № 878 от 21.11.2011, выполненного управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар, протоколом об административном правонарушении от 21.11.2011 №, актом проверки соблюдения земельного законодательства № от 20.01.2012, выполненного управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар, протоколом об административном правонарушении от 20.01.2012 №, фотоматериалами от 20.02.2012, 29.03.2012, а также материалами гражданского дела № 2-599/2012, рассмотренного Ленинским районным судом города Краснодара по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к Головину В.И. о сносе самовольной постройки - незавершенного строительством двухэтажного офисного здания литер «К», под «под/К» площадью застройки 712 кв.м (готовность объекта 43,1%), расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем суд находит обоснованными исковые требования Администрации МО г. Краснодар к Головину В.И., Щербине А.В. о признании отсутствующим права собственности Щербина А.В. на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес> и совершении соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования г. Краснодар к Головину В.И. Щербине А.В. - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Щербина А.В. на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о прекращении права собственности Щербина А.В. на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения в едином государственном реестре прав регистрационной записи № о праве собственности Щербина А.В. на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 2043,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков Головина В.И., Щербины А.В. государственную пошлину в размере 200 рублей в пользу государства

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда.

Председательствующий: