РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «08» июня 2012 года г. Краснодар Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Ряднева В.Ю. при секретаре Мамыкиной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Одесский дворик» к Хуртиной Л.П., Карапетяну В.С. о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платежей, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что 11.08.2010 г. для совестного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, и распоряжения общем имуществом в установленных законодательством пределах в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, было организованно и зарегистрировано ТСЖ «Одесский дворик». Согласно Устава для обеспечения эксплуатации помещений, истцом были заключены договора с ООО «Краснодар Водоканал» и с филиалом ОАО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» в соответствии с которыми, предоставляются коммунальные услуги. Ответчик 28.10.2011 г. приобрела право собственности на нежилые помещения подвала с № по № здания литер п/А, общей площадью 269,5 кв.м., что составило 2695/7718 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество. Ранее данные помещения принадлежали Карапетян В.С. в момент покупки данных помещений у бывшего собственника имелась не погашенная задолженность перед истцом в сумме 35756,64 рублей. Задолженность образовалась с августа 2010 г. и не погашена до настоящего времени. Ответчик, получив право собственности на объект недвижимости становится правоприемником всех прав и обязанностей распространявшихся на бывшего собственника и в настоящее время обязан погасить задолженность. До настоящего времени, требования истца об оплате взносов на содержание и текущий ремонт дома и за потребленные коммунальные услуги Ответчиком игнорируются. Ответчик неправомерно пользуется денежными средствами истца в размере 51244,71 рубля, в связи с этим, в соответствии с указанием ЦБ РФ от 23.12.2011 г. процентная ставка рефинансирования составляет 8 %. Вследствие чего, сумма просрочки составляет 1376 рублей с 28.10.2011 г. Просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные ресурсы в размере 51244,71 рубля, пеню в сумме 1 376 рублей, оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, сумму оплаты госпошлины в размере 200 рублей. Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность за содержание общего имущества и потребление коммунальных ресурсов в помещении за период с 01.07.2010 г. по 31.05.2012 г. в размере 64736 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 940 рублей, госпошлину в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Задолженность просила распределить следующим образом: 16.11.11-31.05.2012 Хуртина Л.П. 25 351 руб Расчет процентов: Сумма задолженности 25351 руб. Период просрочки с 16.11.2011 по 31.05.2012:196 (дней) Ставка рефинансирования: 8% Проценты итого за период = (25351) * 196 * 8/36000 = 1104 руб. 18 коп. Общая сумма 26 455 рублей. 1.07.2010-16.11.2011 Карапетян B.C. 39384 руб. Расчет процентов: Сумма задолженности 39384 руб. 0 коп. Период просрочки с 1.07.2010 по 16.11.2011: 496 (дней) Ставка рефинансирования: 8% Проценты итого за период = (39384) * 496 * 8/36000 = 4340 руб. 99 коп. Общая сумма долга 43 724 руб. Представитель ответчика Хуртиной Л.П. в судебном заседании исковые требования признал. Карапетян В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, неявка в судебное заседание признана неуважительной в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, и распоряжения общем имуществом в установленных законодательством пределах в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, было организованно и зарегистрировано ТСЖ «Одесский дворик». Согласно Устава для обеспечения эксплуатации помещений, истцом были заключены договора с ООО «Краснодар Водоканал» и с филиалом ОАО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» в соответствии с которыми, предоставляются коммунальные услуги. Ответчик приобрела право собственности на нежилые помещения подвала с № по № здания литер п/А. Ранее данные помещения принадлежали Карапетян В.С., в момент покупки данных помещений у бывшего собственника имелась не погашенная задолженность перед истцом в сумме 35756,64 рублей. В настоящий момент общая сумма непогашенной задолженности по коммунальным платежам у ответчиков перед истцом составила 64736 рублей. Задолженность образовалась с августа 2010 г. и не погашена до настоящего времени. Согласно пункта «3» статьи 52 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель, в данном случае Ответчик, уплачивает исполнителю -Истцу пени в размере, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. По требованиям п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы взносов на содержание и ремонт общего имущества. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие установленные данной главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу п.2 ст. 1105 ГК РФ, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги ТСЖ «Одесский дворик» подлежат оплате. В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В соответствии с указанием ЦБ РФ от 23.12.2011 г. за № 275 8-У-Центральный Банк РФ с 23.12.2011г. установил процентную ставку рефинансирования (учетная ставка) в размере 8 %. Таким образом, заявленные ТСЖ «Одесский дворик» требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, на основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность, распределив ее следующим образом: В пользу ТСЖ «Одесский Дворик» с Хуртиной Л.П. взыскать: 26 455 руб. В пользу ТСЖ «Одесский Дворик» с Карапетяна В.С. взыскать: 43724 руб. Согласно требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно: -взыскать солидарно с Хуртиной Л.П., Карапетяна В.С. в пользу ТСЖ «Одесский дворик» расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, -взыскать с Хуртиной Л.П. сумму государственной пошлины в размере 200 рублей в пользу ТСЖ «Одесский дворик». - взыскать с Хуртиной Л.П. сумму государственной пошлины в размере 793,65 рублей в доход государства, -взыскать с Карапетяна В.С. сумму госпошлины в размере 1511,72 рублей в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСЖ «Одесский дворик» к Хуртиной Л.П. о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платежей – удовлетворить. Взыскать с Хуртиной Л.П. в пользу ТСЖ «Одесский дворик» задолженность за содержание общего имущества и потребление коммунальных ресурсов и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26455 рублей, госпошлину в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей. Взыскать с Хуртиной Л.П. сумму государственной пошлины в размере 793,65 рублей в доход государства. Взыскать с Карапетяна В.С. в пользу ТСЖ «Одесский дворик» задолженность за содержание общего имущества и потребление коммунальных ресурсов и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 724 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей. Взыскать с Карапетяна В.С. сумму госпошлины в размере 1511,72 рублей в доход государства. Решение может быть обжаловано в Краевой суд города Краснодара через Ленинский районный суд города Краснодара в течении тридцати дней. Председательствующий: