ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Инвестиционный банк КИТ Финанс к Жукову А.В., Жуковой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с иском к Жукову А.В. Жуковой В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что 06 октября 2007 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № КИ, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 700 000 руб. сроком на 180 месяцев с ежемесячной выплатой процентов в размере 14,0 % годовых под залог имеющегося жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по заключенному договору является в том числе ипотека в силу договора (п. 1.4 кредитного договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств Банк вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга, процентов и пени по договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Истец просит взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности в размере 3 731790 руб. 90 коп., из которых 1676744, 24 руб. – сумма просроченного основного долга, 153 829 руб. 14 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, 189 057 руб. 97 коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 1712 159 руб. 55 коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> счет погашения задолженности перед Банком по кредитному договору, определив начальную продажную цену согласно закладной в сумме 3010 817 руб. и взыскать судебные расходы по возврату госпошлины в размере 30 858 руб. 95 коп.

В судебное заседание представитель истца в суд не явился, о дне слушания дела извещен судебной повесткой, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчики Жуков А.В., Жукова А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела видно, что 06 октября 2007 года между сторонами был заключен кредитный договор № КИ, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 700 000 руб. сроком на 180 месяцев с ежемесячной выплатой процентов в размере 14,0 % годовых под залог имеющегося жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по заключенному договору является в том числе ипотека в силу договора (п. 1.4 кредитного договора).

06.10.2007 года сторонами подписана закладная на сумму 1700000 рублей под 14% годовых на срок 180 месяцев, предмет ипотеки: 2 –х комнатная квартира № по <адрес> общей площадью 55,80 кв.м., находящаяся в собственности Жуковой В.А.. По состоянию на 06.10.2007 года денежная оценка предмета ипотеки составляет 3010817 рублей

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме и передал ответчику денежные средства в размере 1700000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 29.10.2007г. л.д.32

Ответчиками же систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем истец 24.10.2008г. направил в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, исх. № от 24.10.2008г. (л.д. 54).

Согласно п. 4.1.13 заключенного кредитного договора срок исполнения требования не позднее 30 календарных дней с момента его направления, однако образовавшаяся задолженность не была погашена в установленные сроки.

Согласно представленным расчетам задолженность истца перед Банком по состоянию на 20.07.2010г. включительно составляет 3 731790 руб. 90 коп., из которых 1676744, 24 руб. – сумма просроченного основного долга, 153 829 руб. 14 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, 189 057 руб. 97 коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 1712 159 руб. 55 коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

В соответствии со ст.819 ГК РФ требования о взыскании 1676744, 24 руб. – сумма просроченного основного долга, 153 829 руб. 14 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании задолженности по пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 189 057 руб. 97 коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 1712 159 руб. 55 коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита основано на условиях кредитного договора и ст. 329-330 ГК РФ.

Однако, подлежащий взысканию размер пени в силу ст. 333 ГК РФ следует уменьшить до 30000 руб., как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Жуковой В.А., определив ее начальную продажную цену в размере 3010 817 руб., исходя из залоговой стоимости определенной сторонами по договору залога.

Считать, что с момента заключения договора рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, оснований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче заявления в суд в размере 30858 руб. 95 коп.

На основании изложенного и ст. 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Жукову А.В., Жуковой В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней – удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с Жукова А.В., Жуковой В.А. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по основному долгу по кредитному договору № КИ от 06.10.2007г. в размере 1676744, 24 руб. – сумма просроченного основного долга, 153 829 руб. 14 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, сумму задолженности по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору – 30000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30858 руб. 95 коп., а всего 1891 432 руб. (один миллион восемьсот девяносто одна тысяча четыреста тридцать два руб.) 33 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру № общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Жуковой В.А., установив начальную продажную (рыночную) цену в 3010 817 руб. ( три миллиона десять тысяч восемьсот семнадцать руб.)

В остальной части иска КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней с момента его вынесения, через районный суд, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе в течение 7 дней подать в суд заявление о пересмотре заочного решения.

Председательствующий: