Дело № 2-2476/12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 31 июля 2012 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Бешкок М.Х. о сносе самовольно возведенного строения, и по встречному иску Бешкок М.Х. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Бешкок М.Х. о сносе самовольно возведенного строения, указывая, что ответчица, являясь собственницей земельного участка по <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвела на нем 6-этажное здание гостиницы с подвальным помещением и техническим чердаком без соответствующих разрешительных документов, в связи с чем в отношении ответчицы был составлен акт от 17.07.2012г. №, и протокол об административном правонарушении от 17.02.2012г. №. Кроме отсутствия разрешения на строительство, отсутствует также государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, предусмотренная ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а также нарушены правила пожарной безопасности, поскольку вокруг стен здания на расстоянии 5-8 метров должны быть обеспечены проезды для пожарных автомобилей, для возможности доступа пожарных подразделений в любое помещение или квартиру, что фактически отсутствует. С учетом указанных обстоятельств истец, ссылаясь на ст. 51, 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ просит суд обязать ответчицу внести 6-этажное здание гостиницы с подвальным помещением и техническим чердаком по ул. <адрес> в течение десяти дней после вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Администрации МО г. Краснодар поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признала, предъявив встречный иск о признании права собственности на указанный объект недвижимости, и пояснила, что Бешкок М.Х. является собственницей земельного участка по <адрес>, на котором она самовольно возвела спорный нежилой объект недвижимости без получения разрешительной документации и на земельном участке, не отведенном для этих целей. Однако, в настоящее время она занимается вопросом по изменению назначения земельного участка и также по получению необходимых разрешений на строительство. Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект находится в ее собственности, представитель Бешкок М.Х. просит суд встречный иск удовлетворить и признать за ней право собственности на указанную самовольную постройку, а Администрации МО г. Краснодара в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что предъявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Удовлетворение первоначального иска полностью исключает удовлетворение встречного иска.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ при возведении объекта капитального строительства этажностью более трех необходимо проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, сознанное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ответчица, являясь собственницей земельного участка по <адрес> (л.д. 198), предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвела на нем 6-этажное здание гостиницы с подвальным помещением и техническим чердаком без соответствующих разрешительных документов (л.д.134-160), в связи с чем в отношении ответчицы был составлен акт от 17.07.2012г. № (л.д.7-9), и протокол об административном правонарушении от 17.02.2012г. № (л.д.12-13).

Из пояснений сторон и представленных стороной истца доказательств следует, что разрешения уполномоченного органа на возведение здания гостиницы у ответчицы не имеется, как не имеется и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Кроме того, нарушено целевое назначение земельного участка, а также правила пожарной безопасности.

Судом установлено, что указанное здание гостиницы имеет все признаки самовольной постройки, а самовольная постройка, в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ, подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО г. Краснодар к Бешкок М.Х. о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.

Обязать Бешкок М.Х. снести самовольно возведенное 6-этажное здание гостиницы с подвальным помещением и техническим чердаком общей площадью 2324,2 кв.м., расположенное на земельном участке по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, разъяснив Бешкок М.Х., что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Бешкок М.Х. государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двухсот) рублей.

В удовлетворении встречного иска Бешкок М.Х. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенное строение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 августа 2012 г.

Председательствующий: /подпись/

копия верна:

Судья:

Секретарь: