к делу № 2-4058/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2012 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Савченко Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко С.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома УСТАНОВИЛ: Кузьменко С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома. В обоснование иска указал, что 15.08.2008 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 38,45 кв.м., условный номер №, а Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Расчетный срок передачи квартиры Дольщику – второе полугодие 2008 года. Со стороны истца обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность истцу в установленный договором срок не исполнил. На основании изложенного, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 01.07.2009 по 17.03.2012 за 977 дней в размере 1032518 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Петоян Л.В. в судебном заседании исковые требования признала в части, факт нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию не отрицала, но считает указанную сумму неустойки не соразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки. Требования в части компенсации морального вреда просила определить в разумных пределах. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности Как следует из материалов дела, 15.08.2008 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить семнадцатиэтажный жилой дом по <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 38,45 кв.м., условный номер 200, а Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Расчетный срок передачи квартиры Дольщику – второе полугодие 2008 года (л.д.4-10). На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п. 1 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 31.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Судом установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2113 650 рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается ведомостью платежей к договору № от 15.08.2008 г. Дополнительным соглашением от 11.11.2008 года расчетный срок передачи квартиры изменен и установлен сторонами- первое полугодие 2009 года, т.е. до 01.07.2009 года. Ответчик свои обязательства по передаче дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнил, чем нарушил условия заключенного договора. В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 6.4 Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 18.11.2009 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта (№ от 30.12.2011 года). Письмом от 30.01.2012 года истец был уведомлен о том, что дом введен в эксплуатацию и он может явиться в ООО «Поликварт Краснодар» для подписания акта приема-передачи квартиры. Повторно письмом от 15.03.2012 года истец уведомлен о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры. Статьей 330 ГК и пунктом 6.4 заключенного сторонами договора предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. На момент исполнения застройщиком своих обязательства – 1.07.2009 года в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 04.06.2009 года № 2247-У с 05.06.2009 года установлен размер ставки рефинансирования 11,5%. Цена договора долевого участия составляет 2113 650 рублей, просрочка исполнения составляет период с 01.07.2009 года по 17.03.2012 года- 977 дней. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Так, из отзыва ответчика следует, что Департаментом архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар Застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта № № от 30.12.2011 года. Истец надлежащим образом уведомлен о вводе дома в эксплуатацию. Частично удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. Вследствие того, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования Кузьменко С.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома– удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Кузьменко С.И. неустойку за нарушение обязательств по передаче квартиры в размере 90000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 95000 рублей (девяносто пять тысяч). В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий:
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
РЕШИЛ: