Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2012г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Диденко В.Г. к ООО Жилой комплекс «Европейский» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Диденко В.Г. обратился в суд с иском к ООО Жилой комплекс «Европейский» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указал, что 16 августа 2011г. он заключил с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно условиям которого ООО Жилой комплекс «Европейский» приняло на себя обязательство построить за счет своих и привлеченных денежных средств дольщиков Жилой комплекс «Европейский» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру с условным номером № расположенную на 3 этаже литер № секции 8 по адресу <адрес> общей планируемой площадью 77,82 кв.м., в том числе жилой 34,32 кв.м. Передача объекта предусмотрена условиями договора не позднее 31.12.2011 года.

Диденко В.Г. взял на себя обязательства уплатить для целей финансирования создания объекта долевого строительства (инвестиционный взнос) и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика по реализации инвестиционного проекта (вознаграждение Застройщика) в размере 3346260 рублей, из которых 3186914, 29 руб. инвестиционный взнос, а 159345, 71-вознаграждение Застройщика. Условиями договора предусмотрена оплата вознаграждения и части инвестиционного взноса в размере 686914, 29 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет капитальных вложений в филиале «Газпромбанка», а остаток инвестиционного взноса в размере 2500000 рублей оплачивается за счет денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства по Кредитному договору под залог имущественных прав, путем перечисления на расчетных счет капитальных вложений в филиале «Газпромбанка».

Во исполнение договора долевого участия, Диденко В.Г. и ОАО «Газпромбанк» был заключен кредитный договор № от 16.08.2011 года на сумму 2500000 рублей на срок до 31.07.2010 года, который предусмотрел погашение задолженности в соответствии с Графиком платежей.

Так как сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия не были соблюдении ответчиком, сторонами 24.04.2012 года заключено соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве от 16.08.2011 года, при этом уплаченные истцом денежные средства подлежат возврату Застройщиком не позднее 5 рабочих дней со дня регистрации Соглашения путем перечисления на лицевой счет участника долевого строительства в филиале «Газпромбанка»

Истец просит взыскать с ООО ЖК «Европейский» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 439945 руб. 66 коп. исходя из двойного размера ставки рефинансирования ЦБ РФ- 16% годовых, взыскать убытки в виде процентов, уплаченных истцом по кредиту в филиал «Газпромбанка» в размере 167623 руб. 33 коп и компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО ЖК «Европейский»- по доверенности Аксенова С.К., возражая против заявленных требований, пояснила, что ООО ЖК «Европейский» не отказывалось от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры дольщику, однако в силу ряда объективных причин (тяжелая экономическая ситуация в стране: падение ВВП, снижение продаж, возрастание процентных ставок по кредитам) не имело возможности выполнить эти обязательства. Истцу в соответствии с требованиями закона было заранее направлено предложение об изменении условий договора, касающихся срока передачи объекта долевого строительства его участнику, но Диденко допсоглашение не подписал. Сторонами вопрос урегулирован мирно путем расторжения договора долевого участия в долевом строительства и 05.05.2012 года основной долг по договору возвращен истцу путем безналичного перечисления на лицевой счет. Просила в удовлетворении иска Диденко В.Г. отказать, так как выплата дополнительных денежных сумм негативно отразится на положении застройщика, нарушит права иных участников долевого строительства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Диденко В.Г. подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что 16 августа 2011г. сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно условиям которого ООО «Жилой комплекс «Европейский» приняло на себя обязательство построить за счет своих и привлеченных денежных средств дольщиков Жилой комплекс «Европейский», состоящий из многоквартирных домов-литеры 1,2,3 и после получения разрешения на ввод Комплекса в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 3 этаже литер № секции 8 по адресу <адрес> общей планируемой площадью 77,82 кв.м., в том числе жилой 34,32 кв.м. Передача объекта предусмотрена условиями договора не позднее 31.12.2011 года.

Диденко В.Г. взял на себя обязательства уплатить для целей финансирования создания объекта долевого строительства (инвестиционный взнос) и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика по реализации инвестиционного проекта (вознаграждение Застройщика) в размере 3346260 рублей, из которых 3186914, 29 руб. инвестиционный взнос, а 159345, 71-вознаграждение Застройщика. Условиями договора предусмотрена оплата вознаграждения и части инвестиционного взноса в размере 686914, 29 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет капитальных вложений в филиале «Газпромбанка», а остаток инвестиционного взноса в размере 2500000 рублей оплачивается за счет денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства по Кредитному договору под залог имущественных прав, путем перечисления на расчетных счет капитальных вложений в филиале «Газпромбанка» (л.д.3-17).

Во исполнение договора долевого участия, Диденко В.Г. и ОАО «Газпромбанк» был заключен кредитный договор № от 16.08.2011 года на сумму 2500000 рублей на срок до 31.07.2010 года, который предусмотрел погашение задолженности в соответствии с Графиком платежей. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

Диденко В.Г. тремя платежами на расчетный счет ООО «Жилой Комплекс «Европейский» перечислил 3346260 рублей: 1- платеж в сумме 159345,71 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24.08.2011 года; 2-платеж в сумме 686914,29 руб, что подтверждается платежным поручением № от 24.08.2011 года и 3-платеж в сумме 2500000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 30.08.2011 года ( л.д.25-33).

Впоследствии заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома от 16.08.2011г. сторонами был расторгнут соглашением от 24.04.2012 года и 05.05.2012 года на лицевой счет Диденко В.Г. ответчиком были перечислены денежные средства в сумме 3346 260 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета филиала «Газпромбанка» на л.д. 32.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, требования Диденко В.Г. о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ-16% годовых в сумме 439945, 66 руб. не основаны на нормах действующего законодательства.

Из пояснений представителя ООО ЖК «Европейский» и из текста отзыва на иск следует, что в связи с финансовым кризисом экономическая ситуация в стране существенно изменилась: падение ВВП; спад промышленного производства, что привело к падению объема строительства жилых домов в Краснодарском крае. Изменение макроэкономических показателей непосредственно отразилось на деятельности ООО ЖК «Европейский», поскольку была необходимость концентрации усилий в сдаче в эксплуатацию литер 3, входящего в состав жилого комплекса и представляющего 1 этап строительства, что привело к отсутствию реальной возможности выполнить обязательстве перед истцом в срок, оговоренный договором -31.12.2011 года.

Представляется, что данные обстоятельства невозможно было предусмотреть на момент заключения договора, а если бы они были известны или их можно было предусмотреть, то договор был бы заключен на иных условиях.

Во исполнение ч. 3 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьи 451 ГК РФ в силу объективной невозможности завершить строительство в установленный срок, ООО Жилой комплекс «Европейский» направило 17.01.2012 г дольщику (истцу) соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно указанному п. 3 ст. 6 Федерального закона изменение договора осуществляется в порядке ст. 452 ГК РФ.

Диденко В.Г. получил письмо ООО ЖК «Европейский» о переносе срока окончания строительства объекта, но отказался его подписывать. Тем самым, ответчик выполнил свои обязательства, предусмотренные Федеральным законом при невозможности завершения строительства в установленный срок, и поэтому в силу пункта 1 статьи 6 названного Закона у ООО ЖК «Европейский» отсутствует обязанность по передаче объекта долевого участия в срок, указанный в договоре. Впоследствии стороны пришли к обоюдному Соглашению о расторжении договора долевого участия.

На основании положений ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

В связи с неблагоприятным экономическим состоянием дел застройщика и в стране в целом выплата процентов в полном объёме приведёт к ухудшению положения застройщика, росту его долговых обязательств, к новому замедлению темпов строительства и, как следствие, к нарушению прав иных участников долевого строительства. При данных обстоятельствах суд считает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 170000 рублей.

Суд полагает, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ООО Жилой комплекс «Европейский» уплаченных процентов по кредитному договору с «Газпромбанком» в сумме 167623, 33 рубля

Как следует из части 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве, осуществление деятельности по строительству многоквартирных жилых домов предполагает привлечение денежных средств граждан и юридических лиц. Статьей 18 Закона зафиксирована обязанность застройщика использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. Изъятие дополнительных денежных средств в требуемом истцом размере может оказать негативные последствия для осуществления ответчиком строительной деятельности, срыв договорных обязательств и повлечь нарушение сроков окончания строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы других участников долевого строительства.

Суд учитывает, что при заключении договора долевого строительства его участник преследуют цель получения права собственности на указанные объекты недвижимости, в чем и заключается эффект от вложений. Причем стоимость указанных объектов после ввода их в эксплуатацию, как правило, выше суммы вложений на их строительство, что позволяет говорить о доходе инвестора. Вложение средств связано для участников долевого строительства с риском неосуществления строительства в указанные сроки. Но поскольку судом установлено, что неисполнение обязательств ООО ЖК «Европейский» по срокам ввода дома в эксплуатации обусловлено рядом объективных обстоятельств, которые невозможно было предусмотреть на момент заключения договора, а если бы они были известны или их можно было предусмотреть, то договор был бы заключен на иных условиях, то считает, что в удовлетворении иска Диденко В.Г. о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору следует отказать.

В части заявленных требований Диденко В.Г. о взыскании компенсации морального вреда суд учитывает, что согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 и ст.151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Следуя данным положениям закона и учитывая требования разумности и справедливости, суд решил взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, суд считает настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Диденко В.Г. к ООО ЖК «Европейский» о взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО ЖК «Европейский» в пользу Диденко В.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 170000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 180000 рублей (сто восемьдесят тысяч рублей).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий