РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамборг М.В., Борисенко И.В., Волик С.В. к Немыкиной В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании за Гамборг М. В., Борисенко И. В., Волик С. В. доли в праве пользования земельным участком домовладения № по ул. <адрес> с учетом площади земельного участка находящегося под жилым домом равной 64/100 – 558, 7 кв.м., за Немыкиной В.М. доли равной 36/100 – 318, 3 кв.м., а также о признании государственной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права и записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Гамборг М.В., Борисенко И.В., Волик С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании государственной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права и записи в ЕГРП.

В обосновании своих требований указали, что Гамборг М.В., Борисенко И.В., Волик С.В. и Немыкиной В.М. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение №, состоящее из пристроек А, А1, на земельном участке площадью 877 кв.м. по адресу: <адрес>. 10.03.2010 г. им стало известно, что Немыкина В.М. зарегистрировала право собственности на 1/2 земельного участка и получила свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку спорный земельный участок по адресу: <адрес> находился у истцов и Немыкиной В.М. на праве бессрочного пользования, то регистрация права собственности на указанный земельный участок должна была проводиться только по совместному заявлению всех совладельцев. Истцы не обращались в УФРС по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на свои доли в данном земельном участке, в связи чем регистрация права собственности Немыкиной В.М. на 1/2 земельного участка произведена незаконна, так как Немыкиной В.М. при обращении в регистрирующий орган не представлено их согласия. Просили признать незаконной регистрацию права собственности Немыкиной В.М. на 1/2 земельного участка по адресу: <адрес>, а также признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Немыкиной В.М. права общей долевой собственности на 1/2 земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Гамборг М.В., Волик С.В. по доверенности Зайнетдинов Х.А. и истец Борисенко И.В. уточнили свои исковые требования, просили суд признать за Гамборг М. В., Борисенко И. В., Волик С. В. долю в праве пользования земельным участком домовладения № по <адрес> с учетом площади земельного участка находящегося под жилым домом равной 64/100 – 558, 7 кв.м., за Немыкиной В.М. долю равной 36/100 – 318, 3 кв.м. Также истцы просили признать незаконной регистрацию права собственности Немыкиной В.М. на 1/2 указанного земельного участка и признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Немыкиной В.М. права общей долевой собственности на 1/2 земельного участка по адресу: <адрес>. Кроме того, Гамборг М.В., Борисенко И. В., Волик С.В. просили суд исключить из числа третьих лиц и привлечь в качестве ответчика Немыкину В.М.

Представитель ответчика УФРС по Краснодарскому краю по доверенности Коденко А.Н. исковые требования не признал, пояснил, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком, так как в данном случае имеется спор о праве. Кроме того, нарушений Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации права ответчика на земельный участок допущено не было. УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировало на основании заявления Немыкиной В.М. право общей долевой собственности на 1/2 земельного участка по адресу: <адрес>, которая представила полный пакет документов для регистрации.

Ответчик Немыкина В.М. исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, в связи с тем, что в 1971 г. на основании договора купли-продажи первоначальный собственник домовладения – Репях Н.К. продала 1/2 долю своего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Немыкиной В.М. (Гричановской В.М.), а в 1972 г. оставшуюся 1/2 долю своего домовладения продала Гричановской Т.М. Таким образом, Немыкина В.М. и истцы приобрели по 1/2 части спорного земельного участка после первоначальных сделок, осуществленных 23.11.1971 г. и 12.06.1972 г.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности граждан на земельный участок, предоставляемый до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.11.1971 г. Репях Н.К. продала Немыкиной В.М. (Гричановской В.М.) 1/2 долю домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке 861 кв.м.

Репях Н.К. на основании договора купли-продажи от 12.06.1972 г. продала Гричановской Т.М., правопреемниками которой являются истцы, оставшуюся 1/2 долю домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке 861 кв.м.

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Краснодара от 25.05.1993 г. уточнена общая площадь спорного земельного участка, которая составила 878 кв.м.

Согласно справке, выданной 21.05.2009 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, в настоящее время собственниками домовладения № по <адрес> являются: Волик С.В. – 11/60 долей; Борисенко И.В. – 11/60 долей; Белоус (Гамборг) М.В. – 2/15 долей; Немыкина В.М. – 1/2 доля. Данный факт также установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 02.03.2011 г.

Немыкина В.М. 24.08.2009 г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, предоставив правоустанавливающие и иные, предусмотренные законом документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом указанных требований закона произведена государственная регистрация права Немыкиной В.М. на земельный участок и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю.

Ссылка истцов на отсутствие их согласия на передачу земельного участка в собственность является несостоятельной.

Действительно в соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Пунктом 1 ст. 28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Следовательно, совместное обращение с заявлением о приобретении прав на земельный участок предусмотрено при обращении граждан в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения земельного участка за плату или в аренду.

Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрен порядок, при котором право собственности на землю регистрируется в упрощенном порядке (бесплатно), пропорционально долям в праве собственности на строения.

Судом установлено, что государственная регистрация права Немыкиной В.М. произведена на основании ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом совместное обращение собственников не требуется, таких ограничений закон не содержит.

Указанный вывод суда подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару от 21.05.2009 г., договором купли-продажи от 23.11.1971 г., заключенным между Репях Н.К. и Немыкиной В.М. (Гричановской В.М.), договором купли-продажи от 12.06.1972 г., заключенным между Репях Н.К. и Гричановской Т.М., постановлением главы администрации Ленинского района г. Краснодара от 25.05.1993 г.

Доводы истцов о том, что порядок пользования данным земельным участком необходимо определять с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, в связи с тем, что в ноябре 1971 г. соглашением сторон был определен порядок пользования земельным участком, так как согласно договору купли-продажи от 23.11.1971 г. Немыкина В.М. получила в пользование 300 кв.м., без учета площади земельного участка под жилым домом, также является несостоятельными по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

Истцами в ходе судебного заседания не представлено каких – либо доказательств, подтверждающих сложившийся порядок пользования земельным участком.

Кроме того, в судебном заседании Немыкина В.М. показала, что на спорном земельном участке имеется забор, который разделяет заднюю часть участка на две равные части. С момента приобретения указанного домовладения, а именно с 23.11.1971 г., она пользуется не менее чем 1/2 частью спорного земельного участка.

В ходе разрешения спора, суд установил, что фактический порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, в связи с чем пришел к выводу о том, что определение порядка пользования земельным участком следует производить с учетом долей в праве собственности на строение.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового заявления нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Гамборг М.В., Борисенко И.В., Волик С.В. в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Немыкиной В.М. о признании за Гамборг М.В., Борисенко И.В., Волик С.В. доли в праве пользования земельным участком домовладения № по <адрес> с учетом площади земельного участка находящегося под жилым домом равной 64/100 – 558, 7 кв.м., за Немыкиной В.М. доли равной 36/100 – 318, 3 кв.м., а также о признании государственной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права и записи в ЕГРП - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2012 г.

Председательствующий: