РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Шевцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Возрождение» к Понамареву В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, встречному иску Пономарева В.М. к ОАО Банк «Возрождение» о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Возрождение» обратился в суд с иском к Понамареву В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обосновании своих требований указал, что 24.12.2.2007г. с Пономаревым В.М. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, заемщику был предоставлен кредит в размере 1 300 000 р. и установлен процент по кредиту в размере 14,5 % годовых и сроком на 120 месяцев. Возврат кредита должен осуществляться путем оплаты ежемесячных аннуитентных платежей в размере 20733 р. 53 к.

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 12.02.2008 г.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, просит взыскать с ответчика в пользу ОАО Банк «Возрождение» сумму задолженности по состоянию на 13.06.2012г. в размере 1334 006 р. 86 к., госпошлину в размере 14 870 р. 03 к., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 1896 000 р.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воронина Ю.А. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Пономарев В.М. иск не признал, обратился с встречным иском о расторжении кредитного договора.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

24.12.2007г. между истцом и Пономаревым В.М. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ему предоставлен кредит в размере 1 300 000 рублей и установлен процент по кредиту в размере 14,5% годовых и сроком на 120 месяцев.

Возврат кредита должен осуществляться путем оплаты ежемесячных аннуитентных платежей в размере 20733 р. 53 к.

Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставлялся на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 12.02.2008 г., и денежные средства в размере 1 300 000 руб. были перечислены на счет заемщика.

В соответствии с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, письмом от 01.02.2012. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении денежного обязательства в срок до 29.02.2012г. включительно.

Однако, от добровольного погашения задолженности ответчик уклонился.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п.4.4.2. кредитного договора банк имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму кредитной задолженности в размере 1334006 р. 86 к., состоящую из суммы основного долга 1010886 р. 95 к., процентов 90516 р. 64 к., пени 232603 р. 27 к., а также госпошлину 14870 р. 03 к., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 1896 000 р.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При таких обстоятельствах, встречный иск Пономарева В.М. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО Банк «Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО Банк «Возрождение» с Понамарева В.М. сумму основного долга 1010886 р. 95 к., проценты 90516 р. 64 к., пени 232603 р. 27 к., расходы по оплате государственной пошлины 14870 р. 03 к., всего 1348876 р. 89 к.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 157,4 кв.м., в т.ч. жилой 85,1 кв.м., литер А, этажность: 2; котельной, площадью 3 кв.м., литер Г6, этажность 1; сарая, площадью 29,6 кв.м., литер Г2, этажность: 1; земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации существующего домовладения, право аренды земельного участка, площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации существующего домовладения по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 1896 000 р.

Встречный иск Пономарева В.М. – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 24.12.2007г. №, заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и Пономаревым В.М..

В течение одного месяца на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: