К делу 2-1928/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2012г.

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к Юровской И.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя требования тем, что в порядке осуществления государственного контроля за соблюдением жилищного законодательства на территории Западного внутригородского округа г.Краснодара был установлен факт самовольного переустройства и перепланировки квартиры № в жилом доме № по ул<адрес>, а также мест общего пользования ( чердак) жилого дома. Несмотря на предписания, до настоящего времени указанные помещения в прежнее состояние не приведены, в связи с чем администрация просит суд обязать ответчика устранить допущенное нарушение, выразившееся в самовольном переустройстве и перепланировке помещений квартиры, примыкающего к ней чердачного помещения и балкона.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г.Краснодара Тополова Я.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица Юровская И.В. с иском не согласилась, указав, что имеется протокол общего собрания собственников жилого дома по <адрес>, согласно которому ей разрешено перевести часть технического этажа, расположенного над квартирой № в размере 112, 49 кв.м. из нежилого в жилое помещение.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица представитель ТСЖ « Светлана» Дробышев В.А. возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель 3-его лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился.

Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела Юровская И.В. является собственницей квартиры № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 112, 49 кв.м., жилой - 65, 21 кв.м. ( л.д. 36).

На основании распоряжения зам. руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 09.03. 2011г. № на проведение мероприятия по государственному контролю в отношении собственника помещений квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> 22.03. 2011г. проведена проверка ( л.д. 32-34, 35 ).

В ходе проведенной проверки выявлен факт самовольного переустройства жилого помещения указанной квартиры, выразившегося в самовольном переустройстве и перепланировки жилого и нежилого помещений: внесено изменение в конфигурацию стен, балконы объединены с жилой частью квартиры, сделана лестница из коридора на чердак и на чердаке ( место общего пользования) обустроено жилое помещение, оборудованное приборами отопления ( батареи ) и установлен насос.

По результатам проверки составлен акт от 22.03. 2011г. № ( л.д. 30-31).

Государственной жилищной инспекции Краснодарского края вынесены предписания от 22.03.2011г. № ( л.д. 26-27) и № ( л.д. 28-29), установлен срок исполнения 22.06. 2011г.

22.03. 2011г. в отношении Юровской И.В. составлены протоколы по делу об административном правонарушении № ( л.д. 22-23, 24- 25), 31.03. 2012г. вынесены постановления № ( л.д. 13-17).

15.08. 2011г. заместителем главы муниципального образования г. Краснодар вынесено предписание № о приведении нежилого помещения литер «над/А» и балкона квартиры № по ул. <адрес> в первоначальное состояние в срок до 15. 11. 2011г. ( л.д. 4-5)

Предписания Юровской И.В. не исполнены, что подтверждается актом от 22.11. 2011г. ( л.д. 3, 6), актом проверки от 06.07. 2011г. № ( л.д. 41-44).

Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа обязывает привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Порядок принятия решений о перепланировке и переустройстве жилых помещений регламентирован Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 12.08. 2010г. № 6099 « Об утверждении порядка принятия решений о переводе ( об отказе в переводе) жилого ( нежилого) помещения в нежилое ( жилое) помещение, о согласовании ( об отказе в согласовании) переустройства и ( или) перепланировки жилых ( нежилых) помещений, о согласовании ( об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и ( или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным ( непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании г. Краснодар».

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Наличие разрешения собственников жилого дома по <адрес>, согласно которому Юровской И.В. разрешено перевести часть технического этажа, расположенного над квартирой № в размере 112, 49 кв.м. из нежилого в жилое помещение, не является основанием для отказа в иске администрации, так как сохранение в переустроенном и/или перепланированном состоянии жилых и нежилых помещений не является предметом рассмотрения настоящего дела.

Принимая во внимание, что требования предписаний по устранению выявленного нарушения Юровской И.В. в установленный срок не устранено ( л.д. 41-42), иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден ( пп. 19 п. 1 ст. 333. 36 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодара к Юровской И.В. о приведении помещения квартиры № в доме № по ул. <адрес> в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Юровскую И.В. привести самовольно перепланированные и переустроенные помещения квартиры № в доме № по ул. <адрес>, примыкающие к квартире чердачное помещение и балкон в первоначальное состояние.

Взыскать с Юровской И.В. государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: