Именем Российской Федерации

07 июня 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бойко З.С. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бойко З.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на пристройки литер «а24», общей площадью 15,1 кв.м., и литер «а28», общей площадью 10,6 кв.м., к квартире № по улице <адрес> и сохранении квартиры № по улице <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 48,1 кв.м., жилой - 20,2 кв.м.

В обоснование иска указывая, что она является собственником вышеуказанной квартиры.

В момент приобретения ею квартиры к квартире уже была пристроена бывшим владельцем пристройка литер «а24».

Позднее, в процессе эксплуатации квартиры ею выполнены перепланировка и переустройство в квартире, а также возведена жилая пристройка литер «а28», общей площадью 10,6 кв.м.

После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 48,1 кв.м., жилая - 20,2 кв.м.

Согласно заключению от 02.08.2011 № ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно- прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Пристройки литер «а8», «а24», «а», «а28» не оказали негативного влияния на основное строение - жилой дом. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Положительные заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы и противопожарной службы также имеются.

В судебном заседании истица, на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала, так как полагает, что не имеется на то оснований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи № от 11.07.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2007 серии 23 АД №, Бойко З.С. является собственником кв.№ по ул. <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., жилой - 19,3 кв.м.

В момент приобретения квартиры Бойко З.С. к квартире уже была пристроена бывшим владельцем пристройка литер «а24», что подтверждается п.1 договора купли-продажи.

Позднее, в процессе эксплуатации квартиры истицей выполнены перепланировка и переустройство в квартире, а также возведена жилая пристройка литер «а28», общей площадью 10,6 кв.м.

Пристройка литер «а24» переоборудована в целом под жилую комнату путем демонтажа ненесущих перегородок и сантехоборудования (унитаз, ванна), что позволило увеличить площадь комнаты инв.№ с 10,2 кв.м. до 12,1 кв.м.; в литере «а8»: организована ванная, площадью 1,9 кв.м., в которой установлены ванна и унитаз; в кухне инв.№ двухкомфорочная плита заменена на четырехкомфорочную; в литере «А» в комнате инв.№ разобрана печь и фрагмент перегородки.

После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 48,1 кв.м., жилая - 20,2 кв.м.

При обращении в органы местного самоуправления с заявлением о признании право собственности на самовольно возведенные пристройки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Бойко З.С. было рекомендовано обратиться в суд с указанными требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пленум Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22, Постановление от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению от 02.08.2011 № ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно- прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Пристройки литер «а8», «а24», «а», «а28» не оказали негативного влияния на основное строение - жилой дом. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Положительные заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы и противопожарной службы также имеются.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Бойко З.С. право собственности на пристройки литер «а24», общей площадью 15,1 кв.м., и литер «а28», общей площадью 10,6 кв.м., к квартире № по улице <адрес> и сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойко З.С. – удовлетворить.

Признать за Бойко З.С. право собственности на пристройки литер «а24», общей площадью 15,1 кв.м., и литер «а28», общей площадью 10,6 кв.м., к квартире № по улице <адрес>

Сохранить квартиру № по улице <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 48,1 кв.м., жилой - 20,2 кв.м., согласно схемы, составленной техником филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: