Именем Российской Федерации г. Краснодар 18 июля 2012 г. Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Шевцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунева А.П. к ООО «Краснодарский комплекс «Продукт», ООО КБ «Соцгорбанк» о применении последствий недействительности сделок, снятии обременений, У С Т А Н О В И Л: Лунев А.П. обратился в суд с иском к ООО «Краснодарский комплекс «Продукт», ООО КБ «Соцгорбанк» о применении последствий недействительности сделок, снятии обременений. В обоснование своих требований истец указал, что 16.03.2010 г. между ним и ООО Краснодарский комплекс «Продукт» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилых помещений первого этажа № здания литер М с пристройкой литер м, назначение: нежилое, площадь: общая – 119,6 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта №.; нежилых помещений первого этажа № здания литер О, назначение: нежилое, площадь: общая 113,5 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № нежилых помещений первого этажа № здания литер Х, назначение: нежилое, площадь: общая – 59,4 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта №; нежилых помещений первого этажа № здания литер С, назначение: нежилое, площадь: общая – 82,4 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта №; административного здания, площадью 1779,7 кв.м. Литер: под/А1,а1,А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный) номер №. Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора для исполнения обязанности Покупателя по оплате цены договора устанавливаются следующие сроки: первый этап: в течении 3 дней с момента заключения договора оплачивается первая часть – 16000000 рублей, второй этап: в срок до 01.08.2012 г. оплачивается вторая часть в размере 16000000 рублей. 17.03.2010 г. в соответствии с условиями указанного договора Луневым А.П. оплачена первая часть цены договора – 16000000 руб. В силу п. 3.3. Продавец не вправе распоряжаться Имуществом иными способами, чем указано в разделе IV Договора (переход имущества и прав на него к покупателю), за исключением случаев ненадлежащего исполнения Покупателем обязанностей, установленных п. 2.2. Договора (порядок оплаты), достижения сторонами соглашения об изменении, расторжении договора с обязательным соблюдением требований п. 6.2. Договора (письменная форма). От третьих лиц истцу стало известно, что ООО КК «Продукт» передал имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 16.03.2010 г., в залог в обеспечение своего обязательства по возврату кредита без согласия истца в нарушение вышеназванных условий договора, на основании чего просит применить последствия недействительности ничтожных сделок: договора об ипотеке недвижимости № от 23.03.2010 г., договора об ипотеке недвижимости № от 29.04.2010 г., кредитного договора № от 18.03.2010 г., отменить залога как способ обеспечения обязательств, снять обременения в виде ипотеки с объектов недвижимого имущества. В судебной заседании представитель истца по доверенности Овчаренко Е.А., требования иска поддержала и настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика ООО Краснодарский комплекс «Продукт» по доверенности Шабунина И.А. в судебном заседании требования не признала и пояснила, что между обществом и Луневым А.П. 16.03.2010 г. заключен договору купли-продажи нежилых помещений, с поэтапным исполнением обязательств сторонами. В связи с необходимостью финансирования деятельности общества впоследствии ООО КК «Продукт» получило в ОАО КБ «Соцгорбанк» кредит под залог вышеуказанного недвижимого имущества. Согласия на передачу имущества в залог в обеспечения своих обязательств у Лунева А.П. общество не получало, так как возврат кредита был запланирован до наступления обязательств по передачи имущества и перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.03.2010 г. Луневу А.П. Представитель ответчика ОАО КБ «Соцгорбанк» Шулунова С.В. в судебном заседании требования не признала и пояснила, что между ОАО КБ «Соцгорбанк» и ООО КК «Продукт» заключены договоры об открытии кредитной линии от 18.03.2010 г., от 29.04.2010 г., в обеспечении обязательств по возврату кредита соответчиком в залог предоставлены нежилые помещения по адресу: <адрес>. Поскольку договор купли-продажи нежилых помещений, заключенный между ООО КК «Продукт» и Луневым А.П. не зарегистрирован, и право собственности у Лунева А.П. отсутствует, у последнего отсутствует право на обжалование договоров об ипотеке и кредитных договоров. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как установлено, 16.03.2012 г. между Луневым А.П. (покупатель) и ООО Краснодарский комплекс «Продукт» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилых помещений: первого этажа № здания литер М с пристройкой литер м, назначение: нежилое, площадь: общая – 119,6 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №.; первого этажа № здания литер О, назначение: нежилое, площадь: общая 113,5 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта №; нежилых помещений первого этажа № здания литер Х, назначение: нежилое, площадь: общая – 59,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №; первого этажа № здания литер С, назначение: нежилое, площадь: общая – 82,4 кв.м., адрес: <адрес>. кадастровый (условный) номер объекта №; административного здания, площадью 1779,7 кв.м. Литер: под/А1,а1,А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: <адрес>. кадастровый (или условный) номер №. Обязанности по указанному договору исполняются сторонами поэтапно: покупатель в 3-дневный срок с момента заключения договора передает продавцу первую часть – 16000000 рублей, в срок до 01.08.2012 г. оплачивает вторую часть – 16000000 рублей (п. 2.2 договора). В течении 7 дней после получений полной оплаты продавец передает покупателю имущество по акту приема передачи (п. 4.1 договора), а также документы необходимые для перехода права собственности в орган осуществляющий государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.4 договора). Покупатель надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате цены договора. В силу п. 3.3. указанного договора Продавец не вправе распоряжаться имуществом иными способами, чем указано в разделе IV Договора (переход имущества и прав на него к покупателю), за исключением случаев: ненадлежащего исполнения Покупателем обязанностей, установленных п. 2.2. Договора (порядок оплаты); достижения сторонами соглашения об изменении, расторжении договора с обязательным соблюдением требований п. 6.2. Договора (письменная форма). Как установлено из объяснений сторон в судебном заседании и материалов дела между ООО Краснодарский комплекс «Продукт» и ОАО КБ «Соцгорбанк» заключен кредитный договор № от 18.03.2010 г. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ответчиками заключены договоры ипотеки № от 23.03.2010 г., № от 29.04.2012 г., в соответствии с которым ООО КК «Продукт» передало в залог банку нежилые помещения, являющиеся предметом договора купли-продажи, заключенного между ООО КК «Продукт» и Луневым А.П. Вместе с тем, требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ установлено, что если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. Условиями договора от 16.03.2012 г. предусмотрен запрет ООО КК «Продукт» отчуждать имущество иными способами, чем предусмотрено самим договором, при добросовестном исполнении покупателем Луневым А.П. своих обязательств по договору. В связи с тем, что истцом условия договора от 16.03.2010 г. исполнялись надлежащим образом, суд приходит к выводу, что ООО Краснодарский комплекс «Продукт» без согласия Лунева А.П. при передаче недвижимого имущества в залог в обеспечение обязательств нарушил требования ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Никаких доказательств получения согласия истца на передачу недвижимого имущества в залог банку сторонами в судебное заседание не представлено. В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, суд принимая во внимание правопритязания истца на передачу ему в собственность недвижимого имущество по договору от 16.03.2010 г. и нарушение ООО КК «Продукт» требований с. 3 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии со ст.ст. 166, 168 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожных сделок договоров ипотеки: № от 23.03.2010 г.; № от 29.04.2012 г., отмене залога недвижимого имущества как способа обеспечения обязательств по возврату кредита по договору ООО КК «Продукт» с ОАО КБ «Соцгорбанк», и снятии обременений в виде ипотеки с указанного недвижимого имущества. Требования истца в части применения последствий недействительности ничтожной сделки - кредитного договора № от 18.03.2012 г. между ОАО КБ «Соцгорбанк» и ООО КК «Продукт» удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия у истца права на обжалование данного договора: доказательств нарушения прав и законных интересов истцом в указанной части не представлено. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО КК «Продукт» и ОАО КБ «Соцгорбанк» в пользу истца подлежат взысканию равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Лунева А.П. к ООО «Краснодаркий комплекс «Продукт», ООО КБ «Соцгорбанк» удовлетворить частично. Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора об ипотеке недвижимости № от 23.03.2010 г., а именно признать отсутствующим обременения в виде ипотеки недвижимого имущества: - нежилых помещений первого этажа № здания литер О, назначение: нежилое, площадь: общая 113,5 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № - нежилых помещений первого этажа № здания литер Х, назначение: нежилое, площадь: общая – 59,4 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № - нежилых помещений первого этажа № здания литер М с пристройкой литер м, назначение: нежилое, площадь: общая – 119,6 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № - нежилых помещений первого этажа № здания литер С, назначение: нежилое, площадь: общая – 82,4 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора об ипотеке недвижимости № от 29.04.2010 г., а именно признать отсутствующим обременения в виде ипотеки недвижимого имущества: - административного здания, площадью 1779,7 кв.м. Литер: под/А1,а1,А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: <адрес> Кадастровый номер № Обязать УФРС по Краснодарскому краю снять обременение в виде ипотеки с объектов недвижимости: - нежилых помещений первого этажа № здания литер О, назначение: нежилое, площадь: общая 113,5 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта №. - нежилых помещений первого этажа № здания литер Х, назначение: нежилое, площадь: общая – 59,4 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № - нежилых помещений первого этажа № здания литер М с пристройкой литер м, назначение: нежилое, площадь: общая – 119,6 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № - нежилых помещений первого этажа № здания литер С, назначение: нежилое, площадь: общая – 82,4 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта № - административного здания, площадью 1779,7 кв.м. Литер: под/А1,а1,А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № Взыскать с ООО Краснодарский комплекс «Продукт» в пользу Лунева А.П. оплату госпошлины в сумме 100 руб. Взыскать с ОАО КБ «Соцгорбанк» в пользу Лунева А.П. оплату госпошлины в сумме 100 руб. В остальной части исковых требований – отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. Председательствующий