Дело № 2-4897/12

Решение

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 28 августа 2012 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Шевцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова С.В. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Стариков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда, указывая, что 26.01.2007 года между ним и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома литер «2» по <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее первого полугодия 2009г. 3-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 131,8 кв.м., условный номер № расположенную в 1м подъезде на 6 этаже указанного многоквартирного дома. Обязательство по уплате денежного взноса было выполнено дольщиком в полном объеме. Ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил и новый срок исполнения обязательств не установил. На основании изложенного, ссылаясь, в частности, на п. 6.4 договора долевого участия, истец просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в его пользу неустойку за период просрочки исполнения обязательств в размере 1698 469 рублей, а также компенсацию морального вреда, выразившегося в переживании по поводу несвоевременной сдачи дома, неопределенности о дальнейшей судьбе квартиры – 100000 рублей,.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседании иск признала частично пояснив, что сумма требуемой неустйки несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, дольщик до настоящего времени квартиру не принял и уклоняется от подписания акта приема-передачи. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истца неустойку по указанному договору в разумных пределах. Представитель ответчика также просит суд в удовлетворении остальной части исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств причинения ему морального вреда.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 60000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей. В остальной части заявленных требований необходимо отказать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 26.01.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома литер «2» по <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее первого полугодия 2009г. 3-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 131,8 кв.м., условный номер №, расположенную в 1м подъезде на 6 этаже указанного многоквартирного дома (л.д.5-9). Обязательство по уплате денежного взноса было выполнено дольщиком в полном объеме (л.д. 10-12). Однако, дом сдан в эксплуатацию только 30.12.2011 года (л.д.25-29). В соответствии с п. 6.4 указанного договора долевого участия при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме в срок, установленный договором, не выполнено.

Однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 60000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Так, судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, и получено разрешение не ввод в эксплуатацию.

Частично удовлетворяя требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома.

Вследствие того, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Старикова С.В. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Старикова С.В. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 26.01. 2007г. № в размере 60000 (шестидесяти тысяч) рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 3 сентября 2012г.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья:

Секретарь: