Решение

именем Российской Федерации

25 июля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Ю.Н. к ООО «Поликварт Краснодар» о выполнении условий договора и устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Ю.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о выполнении условий договора и устранении препятствий в пользовании.

В обоснование своих требований указала, что между истцом и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 23.12.2011 г., согласно которому, Гончарова Ю.Н. после получения застройщиком (ООО Поликварт Краснодар») разрешения на ввод в эксплуатацию дома, должна приобрести право собственности на нежилые помещения технического этажа №, общей площадью ориентировочно 152 кв.м. и № общей площадью ориентировочно 54,5 кв.м. в 3-м подъезде в трехсекционном 17-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, литер «1».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2011 г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Истцом изготовлен технический паспорт на следуемые нежилые помещения, согласно которому уточнилась площадь и нумерация нежилых помещений: нежилые помещения технического этажа № нежилые помещения технического этажа № литер над/над/А, общей площадью 254, 3 кв.м.

МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» законченному строительством 18-этажному 3-секционному 275-квартирному жилому дому (Литер 1) присвоен административный адрес <адрес>

Истец дважды (20.01.2012 г., 13.06.2012 г.) обращался в адрес ответчика с заявлениями, в которых просил подписать с ним акт приема - передачи нежилых помещений, необходимый истцу для регистрации права собственности на нежилые помещения в регистрирующем органе, учитывая, что обязательства по оплате нежилых помещений истцом выполнены в полном объеме. Кроме того, ответчиком самовольно установлены замки на входных дверях в нежилые помещения, принадлежащие истцу в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома № от 23.12.2011 г., что создает препятствия в пользовании ими. С учетом изложенного, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сорокин Е.М. исковые требования уточнил, просил признать за Гончаровой Ю.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 254,3 кв.м., в том числе жилой площадь 138,5 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над/А, над/над/А в жилом доме № по ул. <адрес> со следующим назначением помещений: литер над/А – помещение инв. № – санузел, площадью 6,3 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; помещение инв. № – ванная, площадью 18,5 кв.м.; помещение инв. № – гардероб, площадью 3,2 кв.м.; помещение инв. № – кладовая, площадью 4,0 кв.м.; помещение инв. № – лестница, площадью 4,2 кв.м.; помещение инв. № – подсобное помещение, площадью 10,2 кв.м.; помещение инв. № – холл, площадью 28,5 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 23,2 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 25,1 кв.м.; помещение инв. № – коридор, площадью 3,6 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 25,4 кв.м.; помещение инв. № – санузел, площадью 3,6 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; помещение инв. № – холл, площадью 19,3 кв.м.; литер над/ над/А - помещение инв. № – гостиная, площадью 34,9 кв.м.; помещение инв. № – кухня, площадью 11,0 кв.м.; помещение инв. № – подсобное помещение, площадью 3,4 кв.м. Обязать ответчика ООО «Поликварт Краснодар» не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой №, расположенной на техническом этаже литер над/А, над/над/А в жилом доме № по ул<адрес> выдать от нее ключи, обеспечить беспрепятственный доступ в указанную квартиру.

Уточнение исковых требований истец мотивировал тем, что согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» № от 24.07.2012 г. помещения квартиры, расположенной в техническом этаже литер над/А, над/над/А жилого дома № по ул. <адрес> по освещенности, изоляции, по размерам и высоте помещений, по назначению инженерных сетей соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов. Переустройство технического этажа литер над/А, над/над/А жилого дома № по ул. <адрес> в жилой этаж с образованием квартиры не повлияло на несущую способность жилого дома, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНИП, СанПиН т требованиям о пожарной безопасности. Кроме того, согласно письму эксплуатирующий организации ООО «Жилстройсервис» нежилым помещениям технического этажа № литер над/А, нежилые помещения технического этажа № литер над/над/А, общей площадью 254, 3 кв.м., возможно присвоение номера квартиры №

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Путилина М.А. признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ст.ст.153,161,309,310 ГК, Закона РФ от 30.12.2004 г. (в ред. От 17.06.2010 г.) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу Гончарова Ю.Н. уплаченная госпошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Ю.Н. к ООО «Поликварт Краснодар» о выполнении условий договора и устранении препятствий в пользовании - удовлетворить.

Признать за Гончаровой Ю.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 254,3 кв.м., в том числе жилой площадью 138,5 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над/А, над/над/А в жилом доме № по ул. <адрес> со следующим назначением помещений: литер над/А – помещение инв. № – санузел, площадью 6,3 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; помещение инв. № – ванная, площадью 18,5 кв.м.; помещение инв. № – гардероб, площадью 3,2 кв.м.; помещение инв. № – кладовая, площадью 4,0 кв.м.; помещение инв. № – лестница, площадью 4,2 кв.м.; помещение инв. № – подсобное помещение, площадью 10,2 кв.м.; помещение инв. № – холл, площадью 28,5 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 23,2 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 25,1 кв.м.; помещение инв. № – коридор, площадью 3,6 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 25,4 кв.м.; помещение инв. № – санузел, площадью 3,6 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; помещение инв. № – холл, площадью 19,3 кв.м.; литер над/ над/А - помещение инв. № – гостиная, площадью 34,9 кв.м.; помещение инв. № – кухня, площадью 11,0 кв.м.; помещение инв. № – подсобное помещение, площадью 3,4 кв.м.

Обязать ответчика ООО «Поликварт Краснодар» не чинить Гончаровой Ю.Н. препятствия в пользовании квартирой №, расположенной на техническом этаже литер над/А, над/над/А в жилом доме № по ул. <адрес> выдать от нее ключи, обеспечить беспрепятственный доступ в указанную квартиру.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Гончаровой Ю.Н. уплаченную госпошлину в размере 200 руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гончаровой Ю.Н. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: