РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 июля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Шевцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркевич В.М. к Яковлевой Л.В. о признании договора купли-продажи недействительным, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Маркевич В.М. обратился в суд с иском к Яковлевой Л.В. о признании договора купли-продажи недействительным, компенсации морального вреда.

В обоснования заявленных требований указал, что 18.08.2010 г. между истцом и Яковлевой Л.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен с существенными нарушениями требований гражданского законодательства. В настоящее время Яковлевой Л.В. не передано жилье истцу, за которое УСЗН Прикубанского округа г. Краснодара перечислило ответчику денежные средства в сумме 1096200 руб. В связи с тем, что в настоящее время лишен возможности проживать в своей квартире вынужден обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и взыскании морального вреда.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Бромберг Е.М. исковые требования уточнили, просили признать договор купли - продажи от 12.08.2010 г. недействительным, привести стороны в первоначальное положение, взыскав с ответчицы в пользу УСЗН в Прикубанском округе г. Краснодара 1096200 руб., погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Ответчик и представитель 3-го лица УСЗН в Прикубанском округе г. Краснодара в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Сведения о причинах неявки суду не представили. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2010 г. между Маркевич В.М. и Яковлевой Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., в счет оплаты которой УСЗН Прикубанского округа г. Краснодара перечислило 01.09.2010 г. ответчику денежные средства в сумме 1096200 руб. Истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 18.08.2010 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не выполнены условия договора купли-продажи от 18.08.2010 г., заключенного между Маркевич В.М. и Яковлевой Л.В., а именно истцу до настоящего времени не передана ответчиком квартира соответствующая условиям сделки. Указанная квартира состоит из комнаты и самовольно возведенной пристройки, что подтверждается письмом филиала ГУП КК «Крайтехинвентраризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару (л.д. 17). Яковлевой Л.В. также самовольно подключена газовая плита, которая в настоящее время отключена от газоснабжения, что подтверждено письмом начальника ВДГО ОАО «Краснодаргоргаз» (л.д. 18). Кроме того, ответчиком самовольно переуставлен унитаз и душевая кабина с электронагревателем, установленным на стене в непосредственной близости от отопительной печи с газовой форсункой, что является недопустимым по технике безопасности.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ», самовольные переустройства должны быть узаконены и отражены в техническом паспорте, что в свою очередь Яковлевой Л.В. при заключении договора купли-продажи не сделано.

Пунктом 6 данного договора купли-продажи от 12.08.2010 г. установлено, что покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем ее внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец.

Таким образом, Яковлевой Л.В. допущены существенные нарушения условий договора купли-продажи квартиры, в частности истцу не сообщено о вышеуказанных недостатках отчуждаемого объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах иск Маркевич В.М. к Яковлевой Л.В. о признании договора купли-продажи недействительным, компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая все обстоятельства дела, а также иные, заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение морального вреда в сумме 10000 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу государства госпошлина в размере 13681 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Маркевич В.М. к Яковлевой Л.В. о признании договора купли-продажи недействительным, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры от 12.08.2010 г., заключенный между Маркевич В.М. и Яковлевой Л.В., недействительным.

Взыскать с Яковлевой Л.В. в пользу Управления социальной защиты населения в Прикубанском округе г. Краснодара денежные средства в размере 1096200 руб.

Взыскать с Яковлевой Л.В. в пользу Маркевич В.М. возмещение морального вреда в сумме 10000 руб.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2010 г. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: