по делу № 2-4942/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2012 года г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М. рассмотрев исковое заявление Ляховец С.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ляховец С.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру. В обосновании искового заявления указал, что 14.03.2012г. им был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик ООО «РАСКО» после ввода в эксплуатацию жилого дома взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика нежилое помещение «офис 1» ориентировочной площадью 74.67 кв.м. расположенный в доме находящегося по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован 23.03.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером № Ляховец С.В. исполнил свои обязанности по договору в полном объёме и в установленные сроки, уплатив ООО «РАСКО» 637097 рублей. В настоящее время данному жилому дому присвоен административный адрес – <адрес>, фактически нежилое помещение принято истцом. Краснодарским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю подготовлена техническая документация. Согласно техническому паспорту объекта общая площадь помещения составила 74 кв.м. Однако в эксплуатацию жилой дом ещё не сдан, что препятствует регистрации права собственности. Таким образом, ООО «РАСКО» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, Поэтому истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в виде нежилого помещения № общей площадью 74,0 кв.м. в цокольном этаже лит. «под/А» по <адрес>. В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал. Представитель ответчика признал исковые требования в полном объёме, пояснив также, что строительство дома завершено, дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии тепла, истец принял спорные нежилые помещения по промежуточному акту и несет расходы по их содержанию. Выслушав доводы сторон исследовав материалы дела суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ч.4 ст.16 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Ляховец С.В. Также суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ляховец С.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Ляховец С.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде нежилых помещений цокольного этажа здания лит. под/А № общей площадью 74 кв.м. по адресу <адрес>. Взыскать с ООО «РАСКО» в доход государства государственную пошлину в размере 9 571 (девять тысяч пятьсот семьдесят один) рубль. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий: (подпись) Копия верна Судья Секретарь