Дело № 2-4894/12 Решение Именем Российской Федерации г. Краснодар 22 августа 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Шевцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говорущенко С.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, УСТАНОВИЛ: Говорущенко С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, указывая, что 15 февраля 2008 года между ней и ООО «АЛФРЭЙМС-ЮГ» был заключен договор уступки права требования по договору от 29.06.12007г. № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее 2-го полугодия 2008г. 1-комнатную квартиру № общей площадью 48,7 кв.м., с лоджией ориентировочной площадью 4,7 кв.м., расположенную на 13 этаже в 1 подъезде указанного многоквартирного дома. Обязательство по уплате денежных средств было выполнено истицей в полном объеме. Однако, дом сдан в эксплуатацию только 30.12.2011 года, т.е. с существенным нарушением сроков сдачи. Кроме того, в квартире отсутствует лоджия, однако согласно договору долевого участия в строительстве она должна была быть и за нее были внесены денежные средства. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку обязательства о сдаче дома в эксплуатацию в размере 693509, 45 рублей, излишне уплаченные денежные средства за балкон – лоджию в размере 32831, 58 руб., компенсацию морального вреда – 100000 рублей, выразившегося в переживании по поводу несвоевременной сдачи дома, неопределенности о дальнейшей судьбе квартиры, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.. Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика, в судебном заседании иск признала частично и пояснила, что сумма требуемой неустойки несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательств ответчиком. Не смотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости ни на одном из объектов недвижимости ответчиком не прекращались строительные работы. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ. В настоящее время строительств дома завершено, дом сдан в эксплуатацию. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истицы неустойку по указанному договору в разумных пределах, снизить сумму расходов по оплате услуг представителя до разумных пределов, а в удовлетворении требований о взыскании морального вреда отказать, поскольку истицей не представлено каких-либо обоснований причинения морального вреда. Представитель ответчика также пояснила, что требования о взыскании в пользу истицы излишне уплаченных денежных средств за балкон в сумме 32831,58 руб. ответчик признает в полном объеме и не возражает против удовлетворения иска в это части. Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки в размере 50000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также излишне уплаченных денежных средств за балкон в размере 32831,58 руб. В остальной части заявленных требований необходимо отказать. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Судом установлено, что 15 февраля 2008 года между истицей и ООО «АЛФРЭЙМС-ЮГ» был заключен договор уступки права требования по договору от 29.06.12007г. № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее 2-го полугодия 2008г. 1-комнатную квартиру № общей площадью 48,7 кв.м., с лоджией ориентировочной площадью 4,7 кв.м., расположенную на 13 этаже в 1 подъезде указанного многоквартирного дома (л.д.7-17). Обязательство по уплате денежных средств было выполнено истицей в полном объеме (л.д.20). Однако, дом сдан в эксплуатацию только 30.12.2011 года, т.е. с существенным нарушением сроков сдачи (л.д. ). Кроме того, в квартире отсутствует лоджия, однако согласно договору долевого участия в строительстве она должна была быть и за нее были внесены денежные средства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы излишне уплаченные денежные средства за балкон в размере 32831,58 рублей. В соответствии с п. 6.4. указанного договора долевого участия при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 50000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Так, судом установлено, что строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию. Частично удовлетворяя требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых. Вследствие того, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Говорущенко С.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Говорущенко С.А. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 29.07.2007г. № в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей, излишне уплаченные денежные средства за балкон в размере 32831,58 (тридцати двух тысяч восьмисот тридцати одного) рубля 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 27 августа 2012г. Председательствующий: /подпись/ Копия верна Судья: Секретарь: