2-4140/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Савченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корсун С.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Меликсетян Р.А. о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Корсун С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар, Меликсетян Р.А. о признании права собственности на нежилое здание – торговый павильон литер А-1 площадью 11 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В обоснование указывает, что на основании договора купли-продажи от 05.07.1996 года ему принадлежит нежилое здание – торговый павильон Литер А-1 площадью 11 кв.м., расположенный <адрес>

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке, предоставленном во временное пользование по договору аренды его предшественнику, в соответствии с письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар договор аренды пролонгирован и я обязан вносить арендную плату за земельный участок по договору от 31.07.1995 года №.Однако поскольку принадлежащее мне нежилое здание рассматривается как некапитальное, то в соответствии со ст.35 ЗК РФ у меня отсутствуют права на земельный участок.

В регистрации права собственности на указанное строение по договору купли-продажи 1996 года мне отказано со ссылкой, что заключенный 05.07.1996 года договор купли-продажи не отвечает требования действующего законодательства.

Корсун С.В. просит признать за ним право собственности на нежилое здание – торговый павильон литер А-1 площадью 11 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корсун В.С. исковые требования поддержал.

Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Корчагин Е.В. против удовлетворения иска возражал.

Ответчик Меликсетян Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что по договору купли-продажи гаража от 05.07.1996 года Корсун С.В. приобрел в собственность у Меликсетян Р.А. торговый павильон типа «Кубань» размером 3х4м. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за № ( л.д.4).

В соответствии с постановлением Главы администрации города Краснодара от 24.05.1995 № предпринимателю Меликсетян Р.А. из земель городской застройки разрешено предоставить в аренду на три года участок площадью 9,0 кв.м. для эксплуатации павильона по ремонту обуви на углу <адрес>

В соответствии указанным постановлением сторонами заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 31 июля 1995 года №, по которому администрация г.Краснодара предоставила Меликсетян Г.А. в аренду земельный участок площадью 9 кв.м. в Западном административном округе <адрес> для эксплуатации павильона по ремонту обуви.

Истец обратился в администрацию муниципального образования г.Краснодар с заявлением о подтверждении срока действия договора аренды земельного участка.

Письмом от 06.08.2012 года № Департамент муниципальной собственности и городских земель сообщил Корсун С.В., что принадлежащий ему торговый павильон классифицируется как некапитальное временное строение, не относящееся к объектам недвижимости и в соответствии со ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ к нему не перешло право аренды земельного участка, предоставленного Меликсетян Г.А., а следовательно у истца отсутствуют права на данный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, договор о приобретении Корсун С.В. в собственность торгового павильона заключен в соответствии с указанными требованиями, удостоверен нотариально.

С силу требований ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с данными технической инвентаризации нежилое здание- торговый павильон литер А-1 по адресу <адрес> инв. № площадью 11 кв.м. имеет бетонный фундамент.

Как следует из представленного суду технического заключения ООО «Юг-дом» от 24.08.2012 года № торговый павильон литер А-1 площадью 11,0 кв.м.по адресу: <адрес> имеет железобетонный фундамент шириной 300 мм, глубина заложения подошвы фундамента до 0,09 м. К выполненным строительным конструкциям строения замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Поскольку перемещение строения литер А-1 невозможно без несоразмерного ущерба для его назначения, строение литер А-1 является капитальным, относится к 5 группе капитальности, со сроком эксплуатации 80 лет.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии со ст.2 п.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что Корсун С.В., являясь собственником нежилого строения, не имеет возможности без государственной регистрации права осуществлять в отношении него в полном объеме права собственника, а классификация принадлежащего ему нежилого строения как капитального, дают основания для признания за Корсун С.В. права собственности на указанное строение.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корсун С.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Меликсетян Р.А. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Корсун С.В. право собственности на нежилое здание – торговый павильон литер А-1 площадью 11 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: