К делу № 2-4381/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2012 года Ленинский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Гонежук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску войсковой части № к Орлову Ю.Н., Кузьмину А.В., ООО «Фирма «Теплостройсервис» о признании договора о долевом участии в строительстве и акта приема передачи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве, акта приема-передачи квартиры.

В обоснование исковых требований указал следующее. 2 ноября 2000 года между истцом и ООО «Фирма» Теплостройсервис» заключен договор № строительства жилого дома Литер 50 в 1 ЗЖР г. Краснодара. Согласно дополнительного соглашения № к указанному договору трехкомнатная квартира №, общей площадью 58,6 кв.м. и трехкомнатная квартира №, площадью 71,48 кв.м., были указаны в перечне передаваемых квартир. 11 декабря 2002 года истец принял по акту приема-передачи 146 квартир, в том числе и указанные выше.

ООО «Фирма» Теплостройсервис»подписало трехсторонние договора от 2 ноября 200 года о долевом участии в строительстве жилого дома, в том числе договора о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в г. Краснодаре литер 50 в 1 ЗЖР от 2 ноября 2000 года, подписанные с Орловым Ю.Н. и Кузьминым А.В.. Указанные договора подписаны тремя сторонами – директором И.А., от имени заказчика, гражданами Орловым Ю.Н. и Кузьминым А.В. (дольщики) и командиром войсковой части А.Е. от имени плательщика.

А.Е. был назначен на должность командира войсковой части 5 февраля 2002 года, то есть на дату заключения договора он не являлся командиром и не имел полномочий на подписание договора о долевом участии.

Переданные по акту приема-передачи от 14 июля 2004 года Орлову Ю.Н. квартира № и по акту приема-передачи от 6 марта 2003 года Кузьмину А.В. квартира № являются федеральной собственностью и А.Е. не имел право передавать их в собственность указанных граждан.

Однако Орлов Ю.Н. и Кузьмин А.В. зарегистрировали право собственности на квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.

Истец просит признать договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в г. Краснодаре литер 50 в 1 ЗЖР от 2 ноября 2000 года, заключенный между ООО «Фирма» Теплостройсервис», Орловым Ю.Н. и войсковой частью № недействительной сделкой.

Признать акт приема-передачи квартиры № от 14 июля 2004 года, подписанный между ООО «Фирма» Теплостройсервис» и Орловым Ю.Н. недействительной сделкой.

Признать зарегистрированное право собственности на квартиру №, общей площадью 58,6 кв.м. по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации № от 20 августа 2004 года недействительным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав Орлова Ю.Н. № от 20 августа 2004 года.

Признать договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в г. Краснодаре литер 50 в 1 ЗЖР от 2 ноября 2000 года, заключенный между ООО «Фирма» Теплостройсервис», Кузьминым А.В. и войсковой частью № недействительной сделкой.

Признать акт приема-передачи квартиры № от 6 марта 2003 года, подписанный между ООО «Фирма» Теплостройсервис» и Кузьминым А.В. недействительной сделкой.

Признать зарегистрированное право собственности на квартиру №, общей площадью 71,48 кв.м. по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации № от 10 октября 2003 года недействительным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав Кузьмина А.В. № от 10 октября 2003 года.

Исключить из числа собственников квартиры № Орлова Ю.Н., квартиры № - Кузьмина А.В.. Признать право собственности на квартиры за войсковой частью № Железнодорожных войск РФ.

Представитель ответчика ООО «Фирма» Теплостройсервис» против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 4, 5).

Ответчик Орлов Ю.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 6).

Ответчик Кузьмин А.В. исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 52).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Фирма» Теплостройсервис» заключен договор № строительства жилого дома Литер 50 в 1 ЗЖР г. Краснодара от 2 ноября 2000 года (л.д. 7, 8).

Согласно дополнительному соглашению № к указанному договору установлен перечень квартир, передаваемых согласно договора № от 2 ноября 2000 года, трехкомнатная квартира №, общей площадью 58,6 кв.м. и трехкомнатная квартира №, площадью 71,48 кв.м., были указаны в перечне передаваемых квартир (л.д. 9-11).

11 декабря 2002 года истец принял по акту приема-передачи 146 квартир (л.д. 13).

14 декабря 2002 года командир войсковой части № А.Е. обратился к ООО «Фирма» Теплостройсервис» с просьбой заключить трехсторонние договора о долевом участии для облегчения оформления и регистрации необходимых документов. Указанные договора будут представляться только в учреждении юстиции для регистрации права собственности сотрудников войсковой части, во всех остальных взаимоотношениях стороны руководствуются договором № от 2 ноября 2000 года (л.д. 12).

ООО «Фирма» Теплостройсервис»подписало трехсторонние договора от 2 ноября 2000 года о долевом участии в строительстве жилого дома и акты приема-передачи 219-ти квартирного жилого дома от 6 марта 2003 года и 14 июля 2004 года с Орловым Ю.Н. и Кузьминым А.В.. Указанные договора подписаны тремя сторонами – директором И.А., от имени заказчика, гражданами Орловым Ю.Н. и Кузьминым А.В. (дольщики) и командиром войсковой части А.Е. от имени плательщика (л.д. 14-22).

Согласно выписке из протокола № заседания жилищной комиссии войсковой части № от 20 сентября 2002 года Кузьмину А.В. предоставлена квартира №, общей площадью 72, 11 кв.м., литер 50 (л.д. 25).

Согласно выписке из протокола № заседания жилищной комиссии войсковой части № от 27 декабря 2003 года Орлову Ю.Н. предоставлена квартира №, общей площадью 67, 69 кв.м., литер 50 (л.д. 26).

Орлов Ю.Н. зарегистрировал право собственности на квартиру в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ № от 13 октября 2003 года (л.д. 23).

Кузьмин А.В. зарегистрировал право собственности на квартиру в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от 29 ноября 2010 года (л.д. 23).

А.Е. был назначен на должность командира войсковой части 5 февраля 2002 года (л.д. 27), то есть на дату заключения договора он не являлся командиром и не имел полномочий на подписание договора о долевом участии.

Согласно ст. 8 ФЗ РФ от 5 августа 1995 года № 126-ФЗ «О железнодорожных войсках Российской Федерации», ст.ст. 296, 299 ГК РФ жилые, служебно-технические и производственные строения военных городков, учебные объекты, техническое и другое имущество Железнодорожных войск являются федеральной собственностью и находятся у них на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, переданные по акту приема-передачи от 14 июля 2004 года Орлову Ю.Н. квартира № и по акту приема-передачи от 6 марта 2003 года Кузьмину А.В. квартира № являются федеральной собственностью и А.Е. не имел право передавать их в собственность указанных граждан.

Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» и технического паспорта жилого помещения по состоянию на 12 марта 2010 года общая площадь квартиры № по ул. <адрес> составляет 63, 8 кв.м. (л.д. 30-35).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 29 октября 2010 года общая площадь квартиры № по ул. <адрес> составляет 58,6 кв.м. (л.д. 36-40).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку Бурдаков, подписавший договора 2 ноября 2000 года от имени войсковой части, в этот период командиром войсковой части не являлся( л.д. 27) и не имел права действовать от имени войсковой части, данные договоры не соответствуют требованиям закона и являются недействительными сделками.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление войсковой части № удовлетворить.

Признать договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в г. Краснодаре от 2 ноября 2000 года, заключенный между ООО «Фирма«Теплостройсервис», Орловым Ю.Н. и войсковой частью № недействительной сделкой.

Признать акт приема-передачи квартиры № от 14 июля 2004 года, подписанный между ООО «Фирма» Теплостройсервис» и Орловым Ю.Н. недействительной сделкой.

Признать зарегистрированное право собственности на квартиру №, общей площадью 58,6 кв.м. по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации № от 20 августа 2004 года недействительным.

Признать договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в г. Краснодаре от 2 ноября 2000 года, заключенный между ООО «Фирма «Теплостройсервис», Кузьминым А.В. и войсковой частью № недействительной сделкой.

Признать акт приема-передачи квартиры № от 6 марта 2003 года, подписанный между ООО «Фирма» Теплостройсервис» и Кузьминым А.В. недействительной сделкой.

Признать зарегистрированное право собственности на квартиру №, общей площадью 71,48кв.м. по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации № от 10 октября 2003 года недействительным.

Исключить из числа собственников квартиры № в доме № по <адрес> Орлова Ю.Н., квартиры № – Кузьмина А.В..

Признать право собственности на квартиры № общей площадью 58,6 кв.м. и № общей площадью 63,8 кв.м. в доме № по ул. <адрес> за войсковой частью № Железнодорожных войск Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий