РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

18 июля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе :

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре Мамыкиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Т.Н. к администрации МО г. Краснодар, ТСЖ № о признании права собственности в порядке наследования по закону и о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Васильева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар, ТСЖ № о признании права собственности в порядке наследования по закону и о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что 14 февраля 2011 года умер муж истицы - В.В., после смерти которого открылось наследство, состоящее из квартиры № в доме № по ул. <адрес>. Наследниками по закону являются его супруга Васильева Т.Н. и его совершеннолетние дети- А.В., Д.В., которые отказались от принятия наследства в пользу Васильевой Т.Н. С 1979 года до настоящего времени истица проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт и оплачивает все расходы по содержанию квартиры. Спорная квартира была приобретена в собственность за личные с мужем денежные средства, путем вступления в члены ЖСК-79, паевой взнос в размере 4000 рублей был выплачен полностью и спорная квартира перешла в собственность В.В. Однако при жизни В.В. правовая регистрация права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке произведена не была, в связи с чем, Васильевой Т.Н. было отказано в выдаче свидетельства о наследовании по закону. Кроме того, в квартире № по ул. <адрес> было произведена перепланировка (снесены некоторые внутренние перегородки и возведены новые перегородки), в связи с чем, изменилась площадь помещения после переоборудования: общая с 44.7 кв. м. до 44.5 кв.м. жилая с 30.8 кв.м. до 27.7 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фёдорова А.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар против удовлетворения иска возражала.

Ответчик ТСЖ № в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований в полном объеме не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14 февраля 2011 года умер В.В., после смерти которого открылось наследство, состоящее из квартиры № в доме № по ул. <адрес>. Наследниками по закону являются его супруга Васильева Т.Н. и его совершеннолетние дети- А.В., Д.В.

17 августа 2011 г. сын наследодателя - А.В. в установленном законом порядке отказался от принятия наследства, 22 августа 2011 г. Д.В.-сын В.В. так же отказался от принятия наследства.

Таким образом, единственным наследником по закону является супруга умершего В.В.-Васильева Т.Н.

В соответствии с ч. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник : вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что В.В. полностью выплатил паевой взнос в ТСЖ №, в связи с чем, квартира № в доме № по ул. <адрес> принадлежала ему на праве собственности, но государственная регистрация данного права за умершим произведена не была. В связи с данным обстоятельством оформление наследственных прав за Васильевой Т.Н. на спорную квартиру в нотариальном порядке не представляется возможным.

Истица, являясь единственной наследницей, полностью взяла на себя обязательства по содержанию данной квартиры, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт, тем самым, приняла наследство, открывшееся после смерти В.В.

Судом установлено, что в квартире № по ул. <адрес> было произведена перепланировка (снесены некоторые внутренние перегородки и возведены новые перегородки), в связи с чем, изменилась площадь помещения после переоборудования: общая с 44.7 кв. м. до 44.5 кв.м. жилая с 30.8 кв.м до 27.7. кв. м.

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций 5-ти этажного жилого дома по <адрес>, выполненным ООО проектный институт «Юггазпроект», внутренние перегородки не являются несущими конструкциями здания, нагрузка от вновь построенных перегородок на перекрытие не превышает допустимой нагрузки, то выполненные работы по перепланировке помещений, не повлияли на общую несущую способность основных строительных конструкций здания. Выполненная перепланировка помещений соответствует требованиям действующих СНиП на объемно-планировочные решения.

В соответствии с экспертным заключением № от 20.02. 2012 г., выполненным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры № по ул. <адрес>, после произведенной перепланировки, сделан вывод о соответствии вышеуказанного объекта недвижимости требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения отдела надзорной деятельности Главного управления министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарского края от 25.04.2012 г. №, следует, что проведенная перепланировка квартиры № в доме № по ул. <адрес>, не противоречит и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения данное помещения в перепланированном состоянии. Истцом представлены, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований Васильевой Т.Н. в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Васильевой Т.Н. к администрации МО г. Краснодар, ТСЖ № о признании права собственности в порядке наследования по закону и о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти В.В., Васильевой Т.Н..

Признать за Васильевой Т.Н. право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> общей площадью 44.5. кв. м., жилой площадью 27.7 кв. м. в порядке наследования по закону.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> общей

площадью 44.5. кв. м., жилой площадью 27.7 кв. м. в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :