К делу № 2-5324\12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2012 года Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Шакитько Р.В. при секретаре Свиридовой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Цыбуля Н.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Цыбуля Н.А.обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указывая, что является участников долевого строительства однокомнатной квартиры № в доме № по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий с марта по июль 2012 года она за счет собственных средств улучшила эксплуатационные качества жилого помещения и произвела перепланировку без соответствующего разрешения, поэтому обратилась с заявлением в администрацию МО г.Краснодар о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии. Однако межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар в сохранении перепланировки жилого помещения отказано и разъяснено право обращения в суд. Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истица просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Соломатина Л.Г. требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности Матеюк В.В. против иска возражал, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ. Из представленных суду документов установлено, что истец Цыбуля Н.А. является участником долевого строительства квартиры № по <адрес> в соответствии с договором в строительстве, заключенном с ООО «Жилпромстрой» 06.09.2011 года №. В соответствии с передаточным актом от 29 марта 2012 года квартира № по <адрес> передана ООО «Жилпромстрой» Цыбуля Н.А. (л.д.26). Согласно п.2.4 Договора и технической характеристики квартиры, передаточного акта от 29 марта 2012 года квартира № по <адрес> состоит из 1 комнаты общей площадью 48,20 кв.м., балкона площадью 6,7 кв.м. Перепланировка и переустройство указанной квартиры были выполнены истцом без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления. В данной квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: -демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.»1, санузлом инв.№, кухней инв.№, жилой комнатой инв.№ и выстроены перегородки, что уменьшило площадь прихожей инв.№ с 10,0 кв.м. до 8,1 кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв.№ с 18,0 кв.м. до 13,8 кв.м., увеличило площадь кухни инв.№ с 14,0 кв.м. до 24.0 кв.м., увеличило площадью санузла инв.№ с 6,2 кв.м. до 5,3 кв.м., который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем заменены сантехнические приборы и образовало шкаф инв.№ площадью 1,0 кв.м. - между жилой комнатой инв.№ и балконом заложена дверь. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 48,2 до 48,6 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 18,0 кв.м. до 13,8 кв.м Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № от 26.06.2012 года (л.д.12-14) выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением № от 04.07.2012 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира №, расположенная по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно письма Отдела надзорной деятельности ЗО г.Краснодара от 03.07.2012 г. за № (л.д.11) проведенная перепланировка квартиры № по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. ООО «УК «Крайжилсервис» 10.07.2012 года сообщила, что не возражает против проведенной перепланировки и переустройства квартиры № по <адрес>, так как выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям и пожарной безопасности зданий и сооружений. Учитывая данные обстоятельства, Цыбуля Н.А. обратилась в администрацию МО г.Краснодар с соответствующим заявлением для сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. Однако актом Межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодар от 24.07.2012 года № отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения квартиры № по ул<адрес> по причине размещения части кухни над жилой комнатой. (л.д.29-30). В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащей ей квартиры соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить квартиру № по ул.<адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Цыбуля Н.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> состоящую из помещений : жилая инв.№ площадью 13,8 кв.м.; прихожая инв.№ площадью 8,1 кв.м., кухня инв.№ площадью 20,4 кв.м.; шкаф инв.№ площадью 1,0 кв.м., санузел инв.№ площадью 5,3 кв.м., балкон площадью 6,2 кв.м. в перепланированном (переоборудованном) состоянии и в результате перепланировки общую площадь квартиры № по ул. <адрес> считать 48,6 кв.м., в том числе жилую 13,8 кв.м., площадь балконов (лоджий) 6,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: