ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дом на Бабушкина» к Лиходед А.Н., Олиференко Т.И., Воловик Н.К., Громову Е.П. и Фадееву А.В. о взыскании денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Дом на Бабушкина» (далее – истец) обратилось в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском к Лиходед А.Н., Олиференко Т.И., Воловик Н.К., Громову Е.П. и Фадееву А.В. о взыскании денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в целях завершения строительства и последующей эксплуатации указанного дома после ликвидации и исключения из числа юридических лиц Застройщика дома (ООО «ДСК-Риэлтер»), участниками долевого строительства, получившими в судебном порядке право собственности на недостроенные квартиры в доме, создано ТСЖ «Дом на Бабушкина».

Решением общего собрания от 02.08.2010 года утвержден размер целевых взносов на достройку дома в размере 4000 рублей с квадратного метра площади помещений, находящихся в собственности владельцев помещений дома. В целях завершения строительства дома истец заключал договоры подряда и выполнения работ, в результате которых выполнены работы по устройству внешнего водоснабжения и водоотведения, системы ливневой канализации, монтажу ИТП, начаты работы по прокладке теплотрассы, монтажу системы вентиляции и другие работы. В настоящее время подрядными организациями произведены работы по окончанию строительства многоквартирного жилого дома, но необходимую сумму для оплаты их работ, а также оплаты иных необходимых работ собрать невозможно ввиду нежелания ответчиков произвести уплату целевых взносов на завершение строительства.

Согласно представленному расчету, по мнению истца, исходя из общей площади принадлежащих ответчикам квартир, у них возникла обязанность оплатить 1314880 рублей.

В судебном заседании представитель истца Щербаков Е.А. уточнил заявленные исковые требования, настаивал на удовлетворении требований о взыскании денежных средств с Олиференко Т.И. – 184 640 руб., Воловик Н.К. – 186640 руб., в отношении ответчиков Фадеева А.В., Громова Е.П. и Лиходед А.Н. претензий ТСЖ «Дом на Бабушкина» не имеет.

Ответчик Олиференко Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом телеграммой, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении в ее отсутствие.

Ответчик Воловик Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом телеграммой, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчики Воловик Н.К.и Олиференко Т.И. являются собственниками квартиры № и № соответственно дома № по ул.<адрес>

Как усматривается из материалов дела, Застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> было ООО «ДСК-Риэлтер»; строительные работы велись в том числе с использованием денежных средств физических лиц, переданных на основании инвестиционных договоров на капитальное строительство жилья. После признания ООО «ДСК-Риэлтер» несостоятельным (банкротом) и его ликвидации граждане, в том числе и ответчики, в судебном порядке признали право собственности на квартиры в незавершенном строительстве многоквартирном доме по указанному адресу.

В целях завершения строительства многоквартирного дома и его последующей эксплуатации в 2010 году собственники помещений образовали товарищество собственников жилья «Дом на Бабушкина», которое выступает истцом по рассматриваемому делу.

На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> утвердили размер целевого взноса на достройку дома – в размере 4000 рублей с квадратного метра площади помещений, находящихся в собственности для всех владельцев помещений дома, независимо от их членства в ТСЖ «Дом на Бабушкина». Данное решение оформлено протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 02.08.2010 года.

В целях завершения строительства дома товарищество заключило ряд договоров подряда, договоров поставки, выполнения работ, по итогам которых, в частности, выполнены поставка и монтаж систем вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации на строящемся доме, кадастровые работы по изготовлению топографической съемки, монтаж трубопроводов и арматуры систем отопления и канализации офисных помещений, работы по монтажу ИТП, работы по прокладке наружной теплотрассы, монтажу структурного витража, устройству гидроизоляции цокольного этажа, работы по уборке строительного мусор и устройства земляного корыта под благоустройства придомовой территории и т.п.

Таким образом, ТСЖ «Дом на Бабушкина» несет затраты, связанные с исполнением данных договоров и завершением строительства дома, улучшением общего имущества дома.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В силу статьи 39 и пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

Таким образом, поскольку ответчицы Олиференко Т.И. и Воловик Н.К. являются собственниками недвижимого имущества в виде квартир № и № соответственно в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, то требования истца о взыскании с них расходов по содержанию и достраиванию незавершенного строительством многоквартирного дома соразмерно доли, приходящейся на ответчиков, являются обоснованными.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 259 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт понесенных затрат на выполнение работ по завершению строительства многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> со стороны ТСЖ «Дом на Бабушкина» подтверждается представленными истцом доказательствами.

Работы по завершению строительства, их стоимость отражены в соответствующих сметах и справках. Также представлена информация по оплате собственниками помещения дома взносов на завершение строительства указанного дома.

Суду также представлены первичные документы, подтверждающие факт несения истцом затрат на выполнение работ по завершению строительства дома на основании заключенных договоров, в том числе соответствующие договоры, локальные сметные расчеты, акты приемки работ, счета-фактуры, платежные документы и пр.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что фактические затраты истца на завершение строительства многоквартирного дома сделаны на основании имеющихся в деле документов, однако, несмотря на свою обязанность нести соразмерные своим долям расходы на завершение строительства дома, ответчики не выполнили эту обязанность, не уплатили истцу целевые взносы на завершение строительства дома.

Исходя из того, что Олиференко Т.И. является собственником квартиры № по ул.<адрес> общей площадью 46,16 кв.м., размер ее взноса в соответствии с площадью квартиры составляет 184 640 рублей.

Воловик Н.К. является собственником квартиры № по ул<адрес>, общей площадью 46,66 кв.м. и размер ее взноса составляет исходя из площади квартиры 186 640 рублей.

В соответствии с пунктом 1 частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья (которое в соответствии с частью 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах) вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Из системного толкования вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации вытекает право истца требовать уплаты данных взносов, так как общее собрание собственников может принять указанное решение, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как касается судьбы всего многоквартирного дома и принято во благо всех собственников, следовательно, вся необходимая на реконструкцию дома сумма должна быть поделена между всеми собственниками соразмерно принадлежащей доле. ТСЖ, которое в строящихся многоквартирных домах может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, вправе определить смету доходов и расходов на год, и решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных взносов во исполнение такого решения ТСЖ также является обязательным для всех будущих собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе и не членов ТСЖ, так как данные денежные средства будут потрачены на достройку дома, в котором намерены проживать все будущие собственники.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Дом на Бабушкина» к Воловик Н.К., Олиференко Т.И. о взыскании денежных средств на завершение строительства дома - удовлетворить.

Взыскать с Олиференко Т.И. в пользу ТСЖ «Дом на Бабушкина» целевой взнос на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 184 640 рублей (сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок рублей).

Взыскать с Воловик Н.К. в пользу ТСЖ «Дом на Бабушкина» целевой взнос на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 186 640 рублей (сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок рублей).

Ответчики вправе подать в течение 7 дней заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

Председательствующий