РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Савченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Петровой Е.Е., Попыркиной С.И., Прохода Е.В., Фоменко В.Н. и Чубова П.П. к Ассоциации предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко» о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества действительными, состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Петрова Е.Е., Попыркина С.И., Прохода Е.В., Фоменко В.Н. и Чубов П.П. обратились в суд с иском к Ассоциации предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко» (далее – АПМП «Кубаньмолоко») о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества действительными, состоявшимися и признании за каждым истцом права собственности на недвижимое имущество: по 1/5 доли в праве общей долевой собственности нежилых помещений общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по <адрес>.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что 19 марта 2012 года между ними и ответчиком состоялись письменные договоры купли-продажи, по условиям которых АПМП «Кубаньмолоко» (продавец) обязался передать в собственность, а истцы (покупатели в равных долях) принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: по 1/5 доли в праве общей долевой собственности в нежилых помещениях общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по ул. <адрес>. За приобретенные доли в праве на указанный объект недвижимости покупатели обязались уплатить по 200000 рублей каждый. В силу пунктов 4 договоров купли-продажи от 19 марта 2012 года право собственности у покупателей возникает после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истцы выполнили свои обязательства по оплате указанной в договорах выкупной цены. Однако продавец уклоняется от исполнения своих обязательств, поэтому до настоящего времени переход права собственности на недвижимость в установленном порядке не зарегистрирован. При этом без участия продавца покупателя не могут зарегистрировать переход права собственности на приобретенное оплаченное имущество и получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Галанкина А.К. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Ассоциации предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко» Чердинцева К.Л. в судебном заседании иск признала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 19 марта 2012 года между АПМП «Кубаньмолоко» (продавец) и Петровой Е.Е., Попыркиной С.И., Прохода Е.В., Фоменко В.Н. и Чубовым П.П. (покупатели) были заключены договоры купли-продажи, по условиям которых продавец обязался передать в собственность, а покупатели принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, а именно: по 1/5 доли в праве общей долевой собственности нежилых помещений, общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

За приобретенные доли в объекте недвижимого имущества истцы уплатили ответчику по 200 000 (двести тысяч) рублей каждый. В соответствии с пунктом 4 договоров право собственности у покупателей возникает после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что является нарушением Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истцы обращались к ответчику по данному вопросу, однако АПМП «Кубаньмолоко» всячески уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности истцов на недвижимое имущества в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на каждого из истцов. Данные обстоятельства препятствуют возникновению у истцов права собственности на оплаченные ими доли в праве общей долевой собственности нежилых помещений, общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных суду подписанных договоров купли-продажи от 19.03.2012 усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям для данного вида договоров.

Таким образом, суд считает, что подписанные и заключенные 19.03.2012 года истцами и ответчиком договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности нежилых помещений, общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются состоявшимися.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов Петровой Е.Е., Попыркиной С.И., Прохода Е.В., Фоменко В.Н. и Чубова П.П. о признании сделок купли-продажи долей в праве общей долевой собственности состоявшимися и признании за истцами права собственности в размере оплаченных ими долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку государственная регистрация купли-продажи указанных долей в праве общей долевой собственности в ином порядке невозможна.

На основании вышеизложенного и руководствуясь приведенными статьями, а также статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Петровой Е.Е., Попыркиной С.И., Прохода Е.В., Фоменко В.Н. и Чубова П.П. к Ассоциации предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко» о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2012 года состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности нежилых помещений, общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 19.03.2012 года между Петровой Е.Е. и Ассоциацией предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко».

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 19.03.2012 года между Попыркиной С.И. и Ассоциацией предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко».

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 19.03.2012 года между Прохода Е.В. и Ассоциацией предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко».

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 19.03.2012 года между Фоменко В.Н. и Ассоциацией предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко».

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 412,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 19.03.2012 года между Чубовым П.П. и Ассоциацией предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко».

Признать за Петровой Е.Е., Попыркиной С.И., Прохода Е.В., Фоменко В.Н., Чубовым П.П. право общей долевой собственности на нежилые помещения литер В площадью 21,9 кв.м., литер А помещения 59, 60, 61, 62, 63, 63\1, 1, 2, 3, 3\1, 4, 5, 6, 6\1 площадью 284,1 кв.м., литер под\А, А3 помещения 9, 10 площадью 103,0 кв.м., литер а1 помещение 11 площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 412,2 кв.м., по 1\5 доли за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: