по делу № 2-5641/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 сентября 2012 года г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М. рассмотрев исковое заявление Ерган Н.Н. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ерган Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности. В обосновании искового заявления указала, что 31.03.2010г. истицей был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик ООО «РАСКО» после ввода в эксплуатацию жилого дома взял на себя обязательства передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру, с условным номером №, ориентировочной общей площадью 69,20 кв.м., расположенную на 4 этаже, в 1-ом подъезде, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес> Расчетный срок окончания строительства – 1 полугодие 2010г. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось по окончании строительства передать полученный результат Инвестору. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: : <адрес> с условным номером № В настоящее время данному жилому дому присвоен административный адрес – <адрес>, квартира предусмотренная договором фактически передана истцу и им принята. Краснодарским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю подготовлена техническая документация. Согласно техническому паспорту объекта общая площадь квартиры № помещения составила 66,5 кв.м. Однако в эксплуатацию жилой дом ещё не сдан, что препятствует регистрации права собственности. Так как ООО «РАСКО» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома в виде двух комнатной квартиры с условным номером 16 общей площадью 66,5 кв.м. в 1-м подъезде на 4-ом этаже в доме № по ул. <адрес>. В судебном заседании представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика признал исковые требования в полном объёме, пояснив также, что строительство дома завершено, дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии тепла, истец принял спорное жилое помещение фактический проживает в помещении и несет расходы по его содержанию. Выслушав доводы ответчика исследовав материалы дела суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ч.4 ст.16 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Ерган Н.Н. Также суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ерган Н.Н. к ООО «РАСКО» удовлетворить. Признать за Ерган Н.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде жилого помещения, двух комнатную квартиру с условным номером 16 общей площадью 66,5кв.м. находящиеся в доме № по ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий (подпись) Копия верна: Судья Секретарь