К делу № 2-5066\12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2012 года г.Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шакитько Р.В. при секретаре Савченко Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Селиверстова А.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии, суд УСТАНОВИЛ: Селиверстов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указывая, что является собственником квартиры № в доме № по <адрес> В целях использования принадлежащей ему квартиры под стоматологический кабинет, с согласия общего собрания собственников жилого дома, он произвел ее перепланировку- устройство отдельного входа перепланировка помещений. Указанное переоборудование и перепланировка квартиры не нарушает конструктивные характеристики жилого дома. Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном (переоборудованном) состоянии по нежилому назначению. В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности Грудева Ю.В. против удовлетворения исковых требований возражала. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. Из представленных суду документов видно, что Селиверстову А.А. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.09.2010 года. В данной квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: -между помещениями №( прихожая) и 6 (ванная) демонтирована перегородка, образовав новое помещение 1 площадью 14,8 кв.м. - в помещении № (кухня) возведены новые перегородки, образовав новое помещение 5 (11,5 кв.м.), 5\1 (2,9 кв.м.) и 5\2 (1,5 кв.м.) - в оконном проеме из помещения № выполнен дверной проем ( по ширине меньше ширины существовавшего оконного проема); - с балкона из помещения № выполнен наружный вход-выход посредством устройства наружной лестницы. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 53,8 кв.м. жилая 20,2 кв.м., а также устройство отдельной входной группы с лоджии (балкона) на преддомовую территорию 1,5 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект г.Краснодара» от 30.05.2011 года внутренние перегородки не являются несущими конструкциями здания, а новый дверной проем по ширине меньше ширины существовавшего оконного проема, при проведении перепланировки (реконструкции) указанный помещений не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка соответствует конструктивным требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались, а установка новых санприборов выполнена при помощи труб, подключенных к системам здания, предназначенных для вентиляции нежилых помещений. После выполнения перепланировки помещения квартиры № на 1 этаже 16 этажного жилого дома по <адрес> могут быть переведены в нежилые помещения в соответствии со ст. 22 ЖК РФ. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 16.06.2011 года перепланировка квартиры № по <адрес> под размещение офисных помещений не противоречит требованиям п.3.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Отдела надзорной деятельности ЗО г.Краснодара в письме от 01.07.2011 г. за № сообщает, что проведенная перепланировка квартиры № на в жилом доме по <адрес>, не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. Согласно решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № в г.<адрес> от 23.06.2011 года Селиверстову А.А. разрешено устройство отдельной входной группы и перевод квартиры № из жилого в нежилое помещение. ООО «Евросервис» не возражает против перепланировки принадлежащей Селиверстову А.А. квартиры и ее использованию по нежилому назначению, а также не возражает против устройства отдельной входной группы с лоджии (балкона) на преддомовую территорию 1,5 метра. Учитывая данные обстоятельства, Селиверстов А.А. обратился в администрацию МО г.Краснодар с соответствующим заявлением для сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии и ее перевода в разряд нежилых. Однако актом Межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодар от 21.07.201 1 №\З отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № по ул.<адрес>. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Как видно из представленных материалов, квартира № по ул.<адрес> расположена на 1 этаже 16-ти этажного жилого дома, в результате проведенной перепланировки оборудован отдельный вход в спорное помещение. Произведенная собственником помещений перепланировка (переоборудование) не нарушает конструктивных характеристик здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Устройство отдельной входной группы в квартиру произведено с согласия собственников жилых помещений и управляющей компании. В соответствии с ч.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219). Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащей ему квартиры соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить квартиру № по ул.<адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии с обустройством отдельного входа, по нежилому назначению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Селиверстова А.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном(переоборудованном) состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес>, принадлежащую Селиверстову А.А., общей площадью 53,8 кв.м. в перепланированном (переоборудованном) состоянии с обустройством отдельного входа, по нежилому назначению. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: