К делу № 2-4272/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2012 года Ленинский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Бобрышевой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колпакова А.П. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратилсяв суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.

В обоснование исковых требований указал следующее. 17 мая 2010 года стороны заключили договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому истец должен был приобрести право собственности на трехкомнатную квартиру, условный №, общей площадью ориентировочно 98,4 кв.м., жилой – 51,55 кв.м. и площадью лоджий – 11, 35 кв.м. и 6,05 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу <адрес>. Расчетный срок окончания строительства 3-й квартал 2010 года.

Истец свои обязательства по договору выполнил, денежные средства в размере 3427520 рублей внес в полном объеме. Жилой дом построен, обслуживается жилищно-эксплуатационными службами, обеспечивается электроснабжением, водоснабжением, водоотведением и отоплением. За пользование коммунальными и иными услугами уплачиваются установленные платежи. Все обязанности собственника по пользованию автостоянкой истец выполняет.

Жилому дому присвоен административный адрес <адрес>. Согласно техническим характеристикам квартиры общая площадь составляет 98,4 кв.м., из них 51,55 кв.м. жилой площади, площадь лоджий – 11,35 кв.м. и 6,05 кв.м.. Однако ответчик в установленном порядке дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем истец лишен права зарегистрировать свое право собственности.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 98,4 кв.м. по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец указанные обстоятельства полностью подтвердил, требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика заявленные исковые требования признал с учетом уточнения общей и жилой площади согласно данным технического паспорта (л.д. ).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 17 мая 2010 года, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными помещениями Литер 2 жилой застройки по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м. по адресу <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 98,40 кв.м., жилой площадью ориентировочно 51,55 кв.м. и площадью лоджии ориентировочно 11,35 кв.м. и 6,05 кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом доме на 3-м этаже, во1-м подъезде, условный номер 8, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 5-12).

Согласно п. 3.1 договора общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет 3427 520 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме 17 мая 2010 года, что подтверждается ведомостью платежей к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 17 мая 2010 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17 мая 2010 года (л.д. 14, 15).

Расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 3-й квартал 2010 года.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение в доме № по ул. <адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, по состоянию на 21 июня 2010 года, общая площадь квартиры № составляет 97,5 кв.м., жилая площадь – 51,1 кв.м., площадь лоджий, балконов – 17,0 кв.м. (л.д. 16-19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Колпаковым А.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру № по адресу <адрес>. Общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колпакова А.П. удовлетворить.

Признать за Колпаковым Александром Павловичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 97,5 кв.м. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий