к делу № 2-4888/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 августа 2012 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Савченко Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Н.В. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома УСТАНОВИЛ: Булгаков Н.В. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома. В обоснование иска указал, что 16.10.2009 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № в соответствии с условиями которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой комплекс, в том числе многоэтажный жилой дом литер «З» с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками по <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 56,71 кв.м., жилой 30,66 кв.м. и балкон площадью 3,66 кв.м., находящейся на 15 этаже указанного дома, в 3 подъезде, условный №, а Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Расчетный срок передачи квартиры Дольщику – первое полугодие 2010 года. Со стороны истца обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность истцу в установленный договором срок не исполнил. Дополнительным соглашением от 09.08.2010 года стороны пришли к соглашению изменить расчетный срок передачи квартиры дольщику на 3-й квартал 2010 г. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем Булгаков Н.В. просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 450 204 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В судебное заседание истец Булгаков Н.В.не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Чуева М.А. в судебном заседании исковые требования признала в части, факт нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию не отрицала, но считает указанную сумму неустойки не соразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки. Требования в части компенсации морального вреда просила определить в разумных пределах. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности Как следует из материалов дела, 16.10.2009 года между Булгаковым Н.В. и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № в соответствии с условиями которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой комплекс, в том числе многоэтажный жилой дом литер «З» с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками по <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно56,71 кв.м., жилой- 30,66 кв.м. и балкон площадью 3,66 кв.м., находящейся на 15 этаже указанного дома, в 3 подъезде, условный №, а Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Расчетный срок передачи квартиры Дольщику – первое полугодие 2010 года. Со стороны истца обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.10.2009 года на сумму 1156200 рублей и ведомостью платежей к договору № от 16.10.2009 ( л.д.14-15). Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность истцу в установленный договором срок не исполнил. Дополнительным соглашением от 09.08.2010 года стороны пришли к соглашению изменить расчетный срок передачи квартиры дольщику на 3-й квартал 2010 г. На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п. 1 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 31.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Судом установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1156 200 рублей исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнил, чем нарушил условия заключенного договора. В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 6.4 Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 16.10.2009 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Статьей 330 ГК и пунктом 6.4 заключенного сторонами договора предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. На момент исполнения застройщиком своих обязательства в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 23.12.2011 года № 758-У установлен размер ставки рефинансирования 8 %. Цена договора долевого участия составляет 1156 200 рублей, просрочка исполнения составляет 730 дней. Суд соглашается с представленным расчетом истца о размере неустойки в сумме 450204 рубля и считает ее подлежащей взысканию с ответчика. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вследствие того, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования Булгакова Н.В. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома– удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Булгакова Н.В. неустойку за нарушение обязательств по передаче квартиры в размере 450204 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 460 204 рубля ( четыреста шестьдесят тысяч двести четыре рубля). В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий:
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
РЕШИЛ: