К делу №2-52/12 Решение Именем Российской Федерации 20 сентября 2012 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Ситникова В.Е. секретаря Каптюшенко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Западного округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц, Калько С.С., Востряковой М.Ю., Бойко А.А., Администрации миниципального образования г. Краснодар к Шавкуновой О.А., Шавкунову П.В., Целуйко А.В. о сносе самовольной постройки, встречному иску Шавкуновой О.А., Шавкунова П.В., Целуйко А.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Прокурор Западного округа г. Краснодара, Калько С.С., Вострякова М.Ю., Бойко А.А., администрация МО г. Краснодар обратились в суд с иском к Шавкуновой О.А., Шавкунову П.В., Целуйко А.В. о сносе самовольной постройки по <адрес>. Шавкунова О.А., Шавкунов П.В., Целуйко А.В. во встречном иске просили признать за ними право собственности на жилой дом литер «Е», с пристройкой литер «Е1» общей площадью 261,7 кв.м и жилой площадью 162,9 кв.м, расположенные по указанному адресу Исковые требования Прокурор Западного округа г. Краснодара мотивирует тем, что строительство жилого дома ведется без разрешения и отсутствует заключение государственной экспертизы. Действия ответчиков по возведению объекта, без разрешительных документов создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Исковые требования администрации мотивируются тем, что ответчики без оформления в установленном порядке разрешения на строительство, возвели строение многоэтажный жилой дом, следовательно возведенный объект является самовольной постройкой. Исковые требования Востряковой М.Ю., Калько С.С., Бойко А.А. мотивируются тем, что они являются собственниками смежных домовладений. Спорный жилой дом размещен на границе участка на расстоянии 40 см от дома литер «А» по <адрес> Из литера «А» по <адрес> в сторону спорного дома выходит вытяжная труба для удаления продуктов сгорания бытового газа. Строительство спорного жилого дома ведется без разрешительной документации, с нарушениями градостроительных норм. Истцы считают, что самовольным строительством нарушаются их права и законные интересы. В судебном заседании 3-е лица Савченко Т.А. и Туровский Б.В. также заявили самостоятельные исковые требования о сносе самовольной постройки, так как она возведена без разрешительной документации и нарушает их права и законные интересы. В судебном заседании Прокурор Западного округа г. Краснодара, представитель администрации МО г. Краснодар, представитель Востряковой М.Ю., представитель Калько С.С., Бойко А.А. свои исковые требования поддержали. В судебном заседании представитель ответчиков Остапенко А.О. против удовлетворения исковых требований возражала. Шавкунова О.А., Шавкунов П.В., Целуйко А.В. обратились в суд со встречных иском к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом литер «Е» с пристройкой «Е1» общей площадью 261,7 кв.м и жилой площадью 162,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель администрации МО г. Краснодар против удовлетворения встречного иска возражали. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с п.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. В ходе судебного заседания установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Целуйко А.В. является собственником 1/3 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>. Шавкунова О.А., Шавкунов П.В. и Целуйко А.В. являются собственниками по 1/3 доли жилого дома литер «Е» с пристройкой «е» общей площадью 81,8 кв.м. В данном доме фактически проживало три семьи. Жилой дом литер «Е» с пристройкой литер «е» 1972 года постройки, малой площади, устаревшей планировки нуждался в ремонте в виду ветхого состояния. Литер «Е» с момента первоначальной постройки был разделен на две части и имел два отдельных входа. Произведя реконструкцию 2 входа так и осталось. Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта указанное строение является объектом индивидуального жилищного строительства жилым домом литер «Е» с пристройкой литер «Е1». В соответствии с заключением эксперта № от 3 сентября 2012 года строение литер «Е» с пристройкой литер «Е1», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии. Реконструкция жилого дома произведена в границах ранее существующего жилого дома литер «Е» с пристройкой «е» 1972 года постройки. Довод Прокурора Западного округа г. Краснодара о том, что проектная документация объекта капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе противоречит закону и акту проверки № от 16 августа 2011 г., где указано, что в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ проектная документация на указанный объект капитального строительства не требует проведения государственной экспертизы и на основании ст. 54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве указанного объекта государственный строительный надзор не осуществляется. Довод о том, что спорный жилой дом является многоквартирным не нашел своего подтверждения и опровергается материалами дела. Жилой дом литер «Е» с пристройкой литер «е» 1972 года постройки принадлежит Шавкуновой О.А., Шавкунову П.В. и Целуйко А.В. на праве общей долевой собственности. Данный жилой дом предназначен для проживания трех семей, имеет два входа. Согласно заключению эксперта № от 3 сентября 2012 расстояние от строения литер «Е», «Е1» до стены жилого дома литер «А» по <адрес> составляет 0,76 м, но требования ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года в части определения противопожарных расстояний между зданиями и сооружениями, а также требования Решения городской Думы г. Краснодара от 30 января 2007 г. № 19 п.6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» в части определения минимального расстояния от жилого дома до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям не могут распространяться на строение литер «Е», «Е1» по <адрес>, так как оно возведено в результате реконструкции жилого дома литер «Е» в границах ранее существовавшей застройки. Учитывая, что Шавкунова О.А., Шавкунов П.В. и Целуйко А.В. фактически произвели реконструкцию строения литер «Е», на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о сносе жилого дома литер «Е» с пристройкой «Е1» по <адрес>. В соответствии с выводами эксперта устье дымовой трубы от газового прибора жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по <адрес> находится в зоне ветрового подпора от кровли возведенного трехэтажного строения ( в т.ч. третий этаж мансардный) литер «Е», «Е1», расположенного по <адрес> в г. Краснодаре, вследствие чего строение литер «Е», «Е1» препятствует технической эксплуатации жилого дома № по ул. <адрес>. Данное устранение препятствий технически возможно, для устранения препятствия технической эксплуатации жилого дома № по ул. <адрес> необходимо вынести устье дымовой трубы от газового прибора жилого дома № литер «А» за пределы зоны ветрового подпора от кровли строения литер «Е», «Е1» по <адрес>. Технически это возможно осуществить увеличением высоты дымовой трубы на высоту, превышающую высоту отметки линии излома мансардной крыши строения литер «Е», «Е1» по <адрес> не менее, чем на 0,5 м. Проектирование и производство увеличения высоты дымовой трубы следует поручить организации или физическому лицу, имеющим допуск на производство и проектирование работ данного вида. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Прокурору Западного округа г. Краснодара, Администрации МО г. Краснодар, Востряковой М.Ю., Калько С.С., Бойко А.А., Туровского Б.В., Савченко Т.А. к Шавкуновой О.А., Шавкунову П.В., Целуйко А.В. о сносе самовольной постройки – отказать. Встречный иск Шавкуновой О.А., Шавкунова П.В., Целуйко А.В. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Шавкуновой О.А., Шавкуновым П.В., Целуйко А.В. по 1/3 доли за каждым право собственности на жилой дом литер «Е» с пристройкой «Е1» общей площадью 261,7 кв.м, жилой – 162,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 553 кв.м. Данное решение является основанием для регистрации Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий: