Решение по иску Гончаровой Ю.Н.к ООО «Поликварт Краснодар» об исполнении обязательств по договору и признании права собственности



2-5803/2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

25 сентября 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончаровой Ю.Н. к ООО «Поликварт Краснодар» об исполнении обязательств по договору и признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Ю.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности, в обоснование указывая, что между сторонами 24.12.2011 года заключены договоры № и № долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которых истец должна после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, приобрести право собственности на нежилое помещение № общей площадью ориентировочно 54,5 кв.м. и нежилое помещение № общей площадью 150,0 кв.м., расположенные на техническом этаже в 3-м подъезде в трехсекционном 17-этажном жилом доме (с подвальным и техническим этажами) литер «2» по <адрес> в г.Краснодаре, а также право собственности на нежилое помещение № общей площадью ориентировочно 54,5 кв.м. и нежилое помещение № общей площадью 180,0 кв.м., расположенные на техническом этаже в 1 подъезде в трехсекционном 17-этажном жилом доме (с подвальным и техническим этажами) литер «1» по <адрес>

Расчетный срок передачи помещений дольщику в оконченном строительством доме - 1 квартал 2012 г. Согласно условий договоров Застройщик обязался построить указанные объекты недвижимости в сроки и на условиях, установленных договором, и после окончания строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Свою часть обязательств по договору истец выполнила в полном объеме. В настоящее время многоэтажные жилые дома Литер 1 (<адрес>) и Литер 2 (<адрес>) возведены, но ответчик не передает помещения по акту – приема передачи, в связи с чем Гончарова Ю.Н. обратилась в суд и просит обязать ООО «Поликварт Краснодар» передать ей по акту приема-передачи нежилые помещения технического этажа в соответствии с условиями договора.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Сорокин Е.М. заявленные требования поддержал и уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая, что фактическая передача спорных помещений состоялась, Гончаровой Ю.Н. произведена их перепланировка, в результате которой образована квартира в 2 уровнях № общей площадью 252,3 кв.м., расположенная на техническом этаже литер над\А. над\над\А в жилом доме № по ул. <адрес> и квартира в 2 уровнях № общей площадью 244,9 кв.м., расположенная на техническом этаже литер над\А. над\над\А в жилом доме № по ул. <адрес>. В связи с чем просит признать за Гончаровой Ю.Н. право собственности на указанные квартиры в соответствии с договорами долевого участия в строительстве.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» - по доверенности Путилина М.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая, что обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью, квартиры построены за счет внесенных денежных средств истца и фактически ей переданы, что имеет место признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и принято судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 24.12.2011 года ООО «Поликварт Краснодар» и Гончаровой Ю.Н. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить трехсекционный 17-этажный жилой дом литер «1» по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать дольщику нежилое помещение № общей площадью ориентировочно 54,5 кв.м. и нежилое помещение № общей площадью 180,0 кв.м., расположенные на техническом этаже в 1 подъезде, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену. Расчетный срок строительства- 1 полугодие 2012 года (л.д.6-14).

24.12.2011 года ООО «Поликварт Краснодар» и Гончаровой Ю.Н. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить трехсекционный 17-этажный жилой дом литер «2» по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать дольщику нежилое помещение № общей площадью ориентировочно 54,5 кв.м. и нежилое помещение № общей площадью 150,0 кв.м., расположенные на техническом этаже в 3 подъезде, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену. Расчетный срок строительства- 1 полугодие 2012 года (л.д.15-23).

30.12.2011 года ООО «Поликварт Краснодар» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на жилой комплекс (литеры 1 и 2) со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения в жилом комплексе «Солнечный», расположенный в <адрес> и по <адрес>.

Фактическая передача помещений истцу состоялась. Гончарова Ю.Н. в переданных помещений произвела перепланировку, в результате которой образованы квартира в 2 уровнях № общей площадью 252,3 кв.м., расположенная на техническом этаже литер над\А. над\над\А в жилом доме № по ул. <адрес> и квартира № общей площадью 244,9 кв.м., расположенная на техническом этаже литер над\А. над\над\А в жилом доме № по ул. <адрес>

В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-ДОМ» № от 18.09.2011 года переустройство технического этажа литер над\А, над\над\А в жилой этаж с образованием квартиры не повлияло на несущую способность жилого дома литер А, над\А, над\над\А по адресу <адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП, САнПиН и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Нежилым помещениям технического этажа № литер над\А, нежилым помещениям технического этажа № литер над\А, над\над\А общей площадью 244,9 кв.м. присвоен номер квартиры № по ул. <адрес>

В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-ДОМ» № от 18.09.2011 года переустройство технического этажа литер над\А, над\над\А в жилой этаж с образованием квартиры не повлияло на несущую способность жилого дома литер А, над\А, над\над\А по адресу <адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП, САнПиН и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Нежилым помещениям технического этажа № литер над\А, нежилым помещениям технического этажа № литер над\над\А общей площадью 252,3 кв.м. присвоен номер квартиры № по ул. <адрес>.

В соответствии с техническими заключениями кухня-столовая, санузел подключены к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Помещения квартир по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по назначению инженерных сетей соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к помещениям жилых многоквартирных домов.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью, что квартиры построена и фактически переданы Гончаровой Ю.Н., она пользуется квартирами, однако не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ей имущества, учитывая что имеет место признание иска, суд полагает требования Гончаровой Ю.Н. о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаровой Ю.Н. к ООО «Поликварт Краснодар» об исполнении обязательств по договору и признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гончаровой Ю.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 252,3 кв.м., в том числе жилой- 123,2 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над\А, над\над\А в жилом доме № по ул. им. <адрес> со следующим назначением помещение: литер над\А -помещение инв. №-жилая комната площадью 46,2 кв.м.; помещение инв.№-лестница площадью 3,3 кв.м.; помещение инв.№ – холл площадью 26,6 кв.м.; помещение инв.№-санузел площадью 4,2 кв.м.; помещение инв.№-жилая комната площадью 29,2 кв.м.; помещение инв.№-жилая комната площадью 22,5 кв.м.; помещение инв.№- холл площадью 38,2 кв.м.; помещение инв.№- санузел площадью 4,5 кв.м.; литер над\над\А –помещение инв.№- кухня-столовая площадью 48,8 кв.м.; помещение инв. № –подсобное помещение площадью 3,5 кв.м.

Признать за Гончаровой Ю.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 244,9 кв.м., в том числе жилой площадью 146,8 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над\А, над\над\А в жилом доме № по ул. <адрес> со следующим назначением помещений: литер над\А- помещение инв. №- жилая комната площадью 28,9 кв.м.; помещение инв.№ лестница площадью 3,3 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; помещение инв.№- жилая комната площадью 18,3 кв.м.; помещение инв.№ – жилая комната площадью 13,4 кв.м.; помещение инв.№- подсобное площадью 3,4 кв.м.; помещение инв.№-жилая комната площадью 22,2 кв.м.; помещение инв.№- жилая комната площадью 25,6 кв.м.; помещение инв. №-жилая комната площадью 21,8 кв.м.; помещение инв. № – холл площадью 37,5 кв.м.; помещение инв. №- санузел площадью 2,5 кв.м.; литер над\над\А- помещение инв. №- кухня-столовая площадью 48,1 кв.м.; помещение инв.№- подсобное помещение площадью 3,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: