К делу № 2-5542/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Лоншакова Г.Н.

При секретаре Боевой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Миненко К.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и внесении изменений в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором просит признать наличие кадастровой ошибки и устранить нарушения его прав.

В обоснование иска сослался на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> Выданная ему кадастровая выписка после регистрации права собственности, отличается от кадастровой выписки предыдущего собственника, в соответствии с которой он приобретал земельный участок.

Он обратился в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, однако ему в исправлении кадастровой ошибки было отказано. Отказ считает необоснованным, нарушающим его права, в связи с чем обратился в суд с данным заявлением.

В судебном заседании заявитель свои требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, заявление просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пояснил, что внесение изменений в ЕГРП могут быть произведены на основании решения суда.

Заинтересованное лицо – филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, уведомлен о слушание дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в соответствии с ч.2 ст.257 ГПК РФ их неявка не является препятствием для рассмотрения заявления.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление Миненко обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что заявитель на основании договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нём объектом незавершенного строительства от 28.03.2012 и свидетельства о государственной регистрации права № от 10.04.2012, является собственником земельного участка, общей площадью 607+-8,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 16,17).

Согласно кадастровым выпискам о земельном участке от 26.05.2011 №, от 07.06.2011 №, от 31.10.2011 № предыдущим собственником были вынесены на местность границы земельного участка, установлен забор и начато строительство жилого дома в указанных границах ( л.д. 18-31).

22 июня 2012 года по заявлению Миненко К.В. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю была выдана кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № (от 22.06.2012 №), в которой описание местоположения границ земельного участка, находящегося в его собственности, значительно отличалось от того участка, который он приобретал у предыдущего собственника ( л.д. 32-37)

Согласно заключению кадастрового инженера при выносе в натуру границ указанного земельного участка было установлено, что данные о поворотных точках границ земельного участка не соответствуют фактическому расположению на местности, в результате чего при проведении кадастровых работ также было выявлено несоответствие местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий № и № (предыдущий № сведениям государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ и статьей 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Довод заявителя о том, что сведения государственного кадастра недвижимости содержат ошибочные сведения о границах, которые не соответствуют фактическому землепользованию с учетом расположенного на земельном участке объекта недвижимости, нашли свое подтверждение

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального законна от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заявитель обратился к кадастровому инженеру в ГУП «Анапский земельный центр» для изготовления в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 межевого плана, необходимого для исправления ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, с указанием уточненных данных о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков.

Межевой план был изготовлен кадастровым инженером А.В. ( 43-56).

28 августа 2012 года в соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для исправления кадастровой ошибки заявителем были поданы заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости от 28.08.2012 №

Решениями филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 03.09.2012 №, от 03.09.2012 №, от 03.09.2012 № в исправлении кадастровой ошибки в части описания поворотных точек границ и описанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и государственном кадастровом учёте изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами № было отказано.

Однако суд считает, что факт кадастровой ошибки в виде не соответствия данных о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому расположению на местности, а также несоответствия местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий №) и № (предыдущий № подтвержден заключением кадастрового инженера, представленным в составе межевого плана.

Довод заявителя о том, что выявленная кадастровая ошибка существенно нарушает его права, также нашел свое подтверждение, поскольку, как установлено судом, приобретенный им объект незавершенного строительства в настоящее время фактически выходит за пределы приобретенного им же земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального законна от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Заявление Миненко К.В. удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки, воспроизведенной в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части расхождения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий №) и № (предыдущий №

Устранить нарушения прав заявителя, считая согласованным местоположение границ между земельными участками с кадастровыми номерами № № (предыдущий №) и № (предыдущий № согласно межевого плана, представленного с заявлениями о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости от 28.08.2012.

Устранить нарушения прав заявителя, обязав филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в части прохождения границ и площади корректируемых земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий №) и № (предыдущий №), путем осуществления государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРП в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения через Ленинский районный суд города Краснодара

Председательствующий