№ 2-3748/2011

27 сентября 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего - судьи Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щука М.В. к ООО «Раско» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Щука М.В. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на однокомнатную квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 30 марта 2005 года с ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» она заключила договор инвестирования строительства на однокомнатную квартиру. После реорганизации застройщика в ООО «Раско» указанный выше договор был расторгнут и 01.09.2011г. между ней и ООО «РАСКО» был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому истец должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 53,00 кв.м., жилой- 25,20 кв.м. и балкона общей площадью 4,20 кв.м., условный номер № находящейся на 10 этаже в 1 подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Расчетный срок окончания строительства – 2 полугодие 2011 года.

Согласно условий договора Заказчик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и по окончании передать полученный результат дольщику, а Дольщик обязуется передать оплатить стоимость строительства – 1708875 руб.

Свою часть обязательств по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную договорами сумму - 1708875 рублей. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности она не может, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № по ул<адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Некравцева Е.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования в соответствии с данными технической инвентаризации и просила признать за Щука М.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже дома по <адрес> общей площадью 52,7 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Раско» по доверенности Рожкова И.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что 30.03. 2005г. между ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» и Щука М.В. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома по <адрес>. По условиям договора инвестиции направляются в строительство объекта в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 53 кв.м.., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 10 этаже 1 подъезде, условный №. Указанный договор в последующем сторонами был расторгнут, ЗАО «Краснодарстрой - Корпорация» реорганизовано в ООО «Раско». 01.09.2011г. между Щука М.В. и ОО «Раско» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому истец должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 53,00 кв.м., жилой- 25,20 кв.м. и балкона общей площадью 4,20 кв.м., условный номер 54, находящейся на 10 этаже в 1 подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Расчетный срок окончания строительства – 2 полугодие 2011 года.

Щука М.В. оплатила стоимость строительства – 1708875 руб.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил полностью, ООО «РАСКО» взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар от 27.05.2008г., жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>.

В соответствии с данными технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер № по <адрес>, общая площадь квартиры 52, 7 кв.м., жилая- 26,2 кв.м., площадь балконов (лоджий) 3,7 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по указанным договорам истцом исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств Щука М.В., однако она не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ей имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щука М.В. к ООО «Раско» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Щука М.В. право собственности однокомнатную квартиру № общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м. и площадью лоджий(балконов) 3,7 кв.м, расположенную на 10 этаже 1 подъезда дома № по ул. <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: