Дело № 2-13577/12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 сентября 2012 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Лазаревой Е.В. о сносе самовольно возведенных строений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Лазаревой Е.В. о сносе самовольно возведенных строений, указывая, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства АМО г. Краснодара установлено, что ответчица на земельном участке общей площадью 269 кв.м. по ул. <адрес> осуществила реконструкцию капитального объекта в виде надстройки второго этажа (мансарда), площадью застройки 204,2 кв.м, без разрешительной документации на строительство, а также с существенными нарушениями противопожарных требований и строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель Администрации МО г. Краснодар исковые требования уточнил, просил обязать Лазареву Е.В. снести самовольно возведенные нежилые помещения №, общей площадью 178,6 кв.м., на земельном участке по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, разъяснив Лазаревой Е.В., что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от 24.04.2012г. выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Запретить УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с самовольно возведенным капитальным строением, расположенным по <адрес>

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал и пояснил, что Лазарева Е.В. является собственницей земельного участка по адресу <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от 18.05.2009 №, Лазаревой Е.В. предоставлен за плату участок с кадастровым номером №. На момент приобретения участка на нем находилось здание насосной, приобретенное ответчицей по договору купли-продажи 25.05.2005 года, которое в период с 2009-2011 г. было реконструировано. Как видно из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 03.09.2012 №, эксперт пришел к выводам о том, что: техническое состояние нежилого строения, литер «Б», «Б1», «Б2», ( с подвалом и мансардным этажом), расположенное по адресу № работоспособному состоянию, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам. В связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении иска АМО г.Краснодар в полном объёме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что предъявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 25.05.2005 Лазарева Е.В. приобрела в собственность насосную- нежилые помещения № здания, литер «Б», полезной площадью 115,6кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2005 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на нежилое здание литер «Б», «Б1», «Б2», общей площадью 408,6 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.2011 г. серия 23-АК №.

Как видно из решения собственника от 28.03.2012 г. ответчик разделила нежилое здание на три отдельных объекта: нежилые помещения № общей площадью 116,3 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2012 г. 23-АК №), нежилые помещения № общей площадью 113,7 кв.мм (свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2012 г. 23-АК №), нежилые помещения № общей площадью 178,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2012 г. 23-АК №), расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар выявлено, что Лазарева Е.В. на земельном участке площадью 269 кв.м., по ул. им. <адрес> осуществила реконструкцию капитального объекта в виде надстройки второго этажа (мансарда), площадью застройки 204,2 кв.м без разрешительной документации. Наличие указанных фактов подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 27.10.2011 №, актом осмотра земельного участка от 15.05.2012 №, протоколом об административном правонарушении от 27.10.2011 №.

Судом установлено, что ответчица самовольного без разрешительных документов возвела возведенные нежилые помещения №, общей площадью 178,6 кв.м., на земельном участке по <адрес>. Ответчица не представила ни разрешение на строительство спорных нежилых помещений № мансарды, ни доказательств обращения в администрацию за получением разрешения на реконструкцию, в установленном порядке, из чего следует, что на земельном участке площадью 269 кв.м. ответчица самовольно произвела строительство нежилого помещения путем возведения мансарды без соответствующих разрешений.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

С учетом указанных обстоятельств, на основании ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО г. Краснодар к Лазаревой Е.В. о сносе самовольно возведенных строений удовлетворить.

Обязать Лазареву Е.В. снести самовольно возведенные нежилые помещения № общей площадью 178,6 кв.м., на земельном участке по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, разъяснив Лазаревой Е.В., что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от 24.04.2012г. выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Запретить УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с самовольно возведенным капитальным строением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2012г.

Председательствующий: