К делу № 2-3621\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Боевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахрамовича Д.А., Зироян Л.А., Матийченко Е.Э., Лепехина А.В., Синяговской Т.В., Березовской Л.А., Яковенко А.С., Борониной Т.В., Леченко А.В., Незальзова В.Д., Назаренко С.И., Верховец А.В., Целых С.П., Радостева И.К. к ПГСК № «Ветеран», ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ахрамович Д.А., Зирян Л.А., Матийченко Е.Э., Лепехин А.В., Синяговская Т.В., Березовская Л.А., Яковенко А.С., Боронина Т.В., Левченко А.В., Незальзов В.Д., Назаренко С.И., Верховец А.В., Целых С.П., Радостев И.К., обратились в суд с иском к ПГСК «Ветеран» № и ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи.

В обоснование иска сослались на то, что они являются членами ПГСК «Ветеран» № и ЖСК «Ветеран». Между истцами и ответчиками были заключены договоры о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа по <адрес> в г. Краснодаре. Обязательства по оплате паевых взносов истцами выполнены в полном объеме; доли истцов в виде гаражных боксов определены. Фактически истцам в пользование переданы закрепленные за ними гаражные боксы, все обязательные платежи вносятся истцами регулярно.

В настоящее время ответчики не выполняют свои обязательства и не оформляют передачу объектов застройщикам.

Истцы просят признать за каждым из них право собственности на переданные им гаражные боксы.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2011 года исковые требования удовлетворены, за Ахрамовичем Д.А.признано право собственности на гаражный бокс №, за Зироян Л.А. - №, за Матийченко Е.Э. №, за Лепехиным А.В. - №, за Синяговской Т.В. - № и №, за Березовской Л.А.- №, за Яковенко А.С.- №, за Борониной Т.В - №, за Левченко А.В. - №, заНезальзовым В.Д. - №, за Назаренко С.И. - №, за Верховец А.В. - №,за Целых С.П. - №, за Радостевым И.К. -№.

Постановлением суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от 16 мая 2012 года решение Ленинского районного суда от 17 мая 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 4 октября 2011 года отменено в части признания за Зирояном Л.А. права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № и в этой части дело было направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение районного суда оставлено без изменения.

В судебном заседании истец Зироян и его представитель суду пояснили, что Зироян является членом ЖСК «Ветеран» и ПГСК «Ветеран». 15 ноября 2010 года Зироян заключил договор с ЖСК «Ветеран» о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа, полностью внес паевой взнос, однако гараж № ему не был передан, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Представитель ответчика ЖСК «Ветеран» не возражает против удовлетворения Зирояна, против удовлетворения иска Бавструка возражает. Указывает, что Зироян в 2010 году внес паевой взнос за гараж в полном объеме. Документов о внесении паевого взноса Бавструком у кооператива в настоящее время не имеется, отражения в аудиторской проверке паевые взносы Бавструка также не нашли. В связи с этим считает, что собственником гаража должен являться Зироян.

Представитель ответчика ПГСК № «Ветеран» дал аналогичные пояснения, не возражает против признания права на гараж за Зирояном, иск Бавструка считает не подлежащим удовлетворению.

3-е лицо с самостоятельными исковыми требованиями Бавструк К.Ю. против удовлетворения требований Зирояна возражает, поскольку считает, что гаражный бокс № является его собственностью, в связи с чем предъявил встречный иск. В обоснование своих требований Бавструк указывает, что 7 ноября 2005 года он заключил с ЖСК «Ветеран» договор об инвестировании строительства гаража № по <адрес>. В соответствии с условиям указанного договора он, Бавструк, единовременно 7 ноября 2005 года по квитанции к приходному ордеру № внес в кассу ЖСК «Ветеран» 112.500. руб. Во исполнение договора гаражный бокс № по акту приема-передачи от 22 августа 2007 года, подписанному сторонами, был передан в распоряжение Бавструка и с этой даты он им владел, храня принадлежащие ему и его семье автотранспорт. 22 августа 2007 года он по требованию руководства ЖСК «Ветеран» дополнительно внес в кассу ЖСК 110.000. руб, после чего ему была выдана справка об отсутствии задолженности за подписью председателя ЖСК. Свое право собственности Бавструк не имел возможности зарегистрировать, поскольку ответчики не предоставили пакет документов в учреждение юстиции. Летом 2011 года Бавструк узнал о том, что Зироян зарегистрировал свое право собственности на гаражный бокс № на основании решения суда. В связи с тем, что именно он, Бавструк, является законным собственником указанного гаражного бокса, в удовлетворении иска Зироян просит отказать, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Зирояна на гаражный бокс №, а за ним, Бавструком, признать право собственности на гараж №.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения первоначального иска, встречный иск находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, как и его одностороннее изменение, не допустимы в силу требований статьи 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 11 совместного постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 12 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности членами потребительского кооператива установлен иной момент его возникновения. Так, в силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в частности, гараж, - возникает с момента полного внесения членом потребительского кооператива паевого взноса.

Однако согласно статье 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что 7 ноября 2005 года между ЖСК и Бавструк К.Ю. заключен договор об инвестировании строительства гаража, в соответствии с условиями которого Бавструк вносит инвестиции в размере 112.000. руб. на строительство гаражного бокса №, а ЖСК обязуется передать ему гараж № по акту приема-передачи ( т. 2 л.д. ). Обязательства Бавструком исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 7 ноября 2005 года на сумму 112.000. руб. ( т. 2 л.д. ). 22 августа 2007 года указанный гараж № был передан Бавструку по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами ( т. 2 л.д. ). В 2009 году по требованию ЖСК Бавструк дополнительно внес 110.000. руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 9 ноября 2009 года ( т. 2 л.д. ). В тот же день ему выдана справка ЖСК о том, что он задолженности по договору долевого участия перед ЖСК за строительство гаражного бокса № не имеет, ЖСК финансовых и иных претензий к нему также не имеет ( т. 2 л.д. ).

С 2007 года Бавструк пользуется гаражом для личных нужд, претензий к нему не предъявлялось ни со стороны ЖСК, ни ПГСК, ни кого-либо из пайщиков.

В списке собственников гаражей ЖСК, внесших паевые взносы за 2005-2010 гг. Бавструк также значится как собственник гаража № ( т.2 л.д. ).

Только в конце 2011 года Зироян обратился в суд с иском к Бавструку, указывая, что тот занял самовольно принадлежащий ему на основании решения суда от 17 мая 2011 года гараж № ( т.2 л.д. ).

Тогда только Бавструк узнал о нарушении его прав и обратился с жалобой в Краснодарский краевой суд, после чего постановлением суда кассационной инстанции решение районного суда в части признания права собственности на гараж за Зирояном было отменено ( т. 1 л.д. ).

Зироян, в качестве оснований возникновения своего права собственности на гараж, представил договор о внесении паевого взноса в строительство 4-х этажной крытой автостоянки от 15 ноября 2010 между ним и ПГСК, согласно которому он вносит паевой взнос в размере 230.000. руб., а ПГСК передает ему гаражный бокс № в срок до 20 ноября 2010 года по акту приема-передачи ( т. 2 л.д. ), копию квитанции к приходному ордеру без номера от 20 ноября 2010 года на сумму 230.000. руб. ( т. 2 л.д. ).

Представленные документы суд оценивает критически, поскольку они противоречат остальным имеющимся в деле материалам, друг другу, в том числе, документам ЖСК, свидетельствующим о наличии владельца у спорного гаража с 2007 года – Бавструка. Более того, справка за подписью председателя ПГСК и бухгалтера о том, что Зироян является членом ПГСК и паевые взносы за гараж № им полностью внесены 10 марта 2010 года, противоречит договору от 15 ноября 2010 года и квитанции приходного ордера от 20 ноября 2010 года ( т. 2 л.д. ).

Кроме того, Зироян и представители ответчика не могли пояснить, почему ими не были соблюдены условия договора и спорный гараж № не был передан Зирояну по акту-приема-передачи.

Более того, на момент заключения с Зирояном договора о внесении паевого взноса в строительство гаража в ноябре 2010 года, многоэтажная автостоянка боксового типа уже являлась собственностью ПГСК № «Ветеран» на основании решения суда от 19 августа 2010 года, вступившего в законную силу 31 августа 2010 года ( т. 2 л.д. ). В решении суда указана, что фактически автостоянка была построена в 2009 году. При таких обстоятельствах заключать договор о внесении паевого взноса на уже законченное строительство не было необходимости, условия данного договора противоречат правоустанавливающим документам на автостоянку.

Таким образом, судом установлено, что доводы Бавструка нашли свое подтверждение в судебном заседании, им представлены необходимые документы, в частности, акт приема-передачи спорного гаражного бокса от 22 августа 2007 года, с этого момента он владеет и пользуется гаражным боксом. Зироян спорный гаражный бокс, в нарушение договора с ПГСК, по акту приема-передачи не получал, по какой причине, пояснить не смог.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования Бавструка о признании за ним права собственности на гараж, исковые требования Зирояна своего подтверждения в судебном заседании не нашли, в связи с чем его иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Зирояна Л.А. к ПГСК «Ветеран №» и ЖСК «Ветеран» о признании права собственности – отказать.

Встречный иск Бавструк удовлетворить.

Признать за Бавструком К.Ю. право собственности на гаражный бокс № площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в г. Краснодаре.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок один месяц со дня вынесения.

Председательствующий