К делу № 2-4698/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2012 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Боевой Ю.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мусинова Е.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о возврате излишне выплаченных сумм и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о взыскании излишне выплаченных сумм и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска сослался на то, что 13 августа 2009 года заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого дома и внес стоимость трехкомнатной квартиры – 3.097.400. руб., площадь квартиры ориентировочно составляла 85,9 кв.м. Свои обязательства истец выполнил, внеся в кассу ответчика указанную сумму. Ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом. Квартира истцу по акту приема-передачи была передана 27 июля 2011 года, а не во втором полугодии 2009 года, площадь квартиры составила 81,4 кв.м. По условиям договора, если площадь квартиры по окончании строительства будет меньше, чем указано в договоре, ответчик должен возвратить дольщику излишне уплаченые суммы. Однако ответчик отказывается добровольно возвратить указанные суммы, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму – 159.000. руб. – согласно расчету, а также проценты за пользование чужими денежными средствами – 12.142 руб. – согласно расчету и расходы по уплате государственной пошлины – 4.622 руб. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, иск просит удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела по существу. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исковые требования не изменяет. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ. Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Судом установлено, что 13 августа 2009 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №. По условиям договора ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 85,9 кв.м., жилой площадью ориентировочно 48,1 кв.м., лоджия ориентировочно 10,35 кв.м., условный номер № в доме литер 2 п ул. <адрес>. Истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3.097.400. руб., исходя из того, что стоимость одного квадратного метра общей площади составляет 34.000. руб., лоджии – 17.000. руб. ( л.д. 6-13). Истец свои обязательства исполнил, оплатив ответчику 3.097.400. руб. ( л.д. 20-23). Квартира № истцу передана по акту приема-передачи 27 июля 2011 года ( л.д. 19). Согласно данным технического паспорта на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общая площадь квартиры составляет 81,4 кв.м., площадь лоджии 10,0 кв.м. ( л.д. 14-18, 31-42). В соответствии с пунктами 3.5. и 3.6 договора долевого участия № между сторонами, если общая площадь квартиры, передаваемой в собственность дольщика, по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в договоре, то застройщик обязуется осуществить возврат дольщику излишне уплаченных средств в течение 10 дней со дня подписания акта о выполнении обязательств по договору. При этом дополнительные расчеты производятся исходя из того, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 34.000. руб., площадь одного квадратного метра лоджии – 17.000. руб. ( л.д. 6-7). Таким образом, довод истца о том, что им излишне уплачены суммы по договору долевого участия, нашел свое подтверждение, поскольку ему предоставлена квартира меньшей площади, чем указано в договоре. Истец предоставил расчет ( л.д. 4-5), который представитель истца не оспорил и не предоставил своих пояснений. Суд считает возможным принять за основу расчет, предоставленный истцом, согласно которому излишне уплаченная сумма составляет 159.000. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 12.142 руб. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит и уплаченная им государственная пошлина в размере 4.622 руб., поскольку эти расходы подтверждены документально ( л.д. 1). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Мусинова Е.А. удовлетворить. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Мусинова Е.А. излишне выплаченные суммы 159.000,8 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 12.142 рубля, судебные расходы 4.622 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий