к делу № 2-6131/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрышева И.А. к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Мокрышев И.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что 04.12.2006 г. между ООО «ДСК-Риэлтер» и Аристарховым И.К. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №, согласно которому инвестор в счет направленных собственных денежных средств приобретал двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>». Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен как 2 полугодие 2007 года. В соответствии с договором уступки права требования от 20.10.2008 года права и обязанности по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья № от 04.12.2006 года перешли к Мокрышеву И.А. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно представленному в материалы дела отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, 04.12.2006 года между ООО «ДСК-Риэлтер» и Аристарховым И.К. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №, в соответствии с условиями которого в счет направленных собственных средств инвестор в порядке долевого инвестирования строительства приобретал двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 66,2 кв.м., расположенную на 8-м этаже после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен п. 1.6 договора как 2-е полугодие 2007 года.

В соответствии с договором уступки права требования от 20.10.2008 года, заключенным между Аристарховым И.К. (Цедентом) и Мокрышевым И.А. (Цессионарий), Цедент уступил, а Цессионарий принял права и обязанности в объеме двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 66,2 кв.м., расположенной на 8-м этаже по адресу: <адрес> по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья № от 04.12.2006 г.

Согласно замерам филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ по Краснодарскому краю общая площадь квартиры № составляет 68,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями, представленными в материалах дела.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество), а право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

При этом согласно ст.25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной декларации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Установлено, что обязательства, предусмотренные инвестиционным договором на капитальное строительство жилья № от 04.12.2006 г. застройщиком не исполнены, дом не достроен, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными. К такому выводу суд приходит по тем основаниям, что добровольно заключенный договор инвестиционного строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

Таким образом, при ненадлежащим исполнении обязательств по договору истец вправе требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной на 8 этаже в доме по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокрышева И.А. к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Мокрышевым И.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной на 8 этаже в доме по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: