К делу № 2-5545\12

09 октября 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бевзюк Л.В. к ЗАО СКФ «ДСК», ТСЖ «Виктория» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Бевзюк Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО СКФ «ДСК», ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2008г. между Бондиной А.А. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени застройщика ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого дольщик должен был приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью ориентировочно 71,59 кв.м., находящуюся на 2 этаже многоэтажного жилого дома Литер-34.

29.10.2008 г между Бондиной А.А. и Бевзюк Л.В. заключен договор переуступки прав требования, согласно условиям которого к Бевзюк Л.В. перешли права требования исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве № от 12.02.2008г, предметом которого является вышеуказанная 2-х комнатная квартира. За уступаемые права и обязанности по Договору Бевзюк Л.В. выплатила Бондиной А.А. 2076000 рублей.

ЗАО «СКФ «ДСК» в 2008 году прекратил строительство жилого дома по <адрес>) в связи с отсутствием денежных средств.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором долевого участия дольщиком исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности она не может, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № расположенной на 2 этаже дома по <адрес> в г.Краснодаре.

В судебном заседании представитель Бевзюк Л.В. по доверенности Мосорук Н.Л. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО СКФ «ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке.

Представитель заинтересованного лица ТСЖ «Виктория» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что 12.02.2008г. между Бондиной А.А. и ООО «ДСК-Риэлетр» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого дольщик должен был приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью ориентировочно 71,59 кв.м., находящуюся на 2 этаже многоэтажного жилого дома Литер-34. Стоимость квартиры 2076110 руб. оплачена Бондиной А.А.

Расчетный срок ввода дома в эксплуатацию оговорен- 2 квартал 2008 года.

29.10.2008 г между Бондиной А.А. и Бевзюк Л.В. заключен договор переуступки прав требования, согласно условиям которого к Бевзюк Л.В. перешли права требования исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве № от 12.02.008г, предметом которого является вышеуказанная 2-х комнатная квартира. За уступаемые права и обязанности по Договору Бевзюк Л.В. выплатила Бондиной А.А. 2076000 рублей.

Согласно справки МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО г.Краснодар земельному участку со строящимся многоквартирным жилым домом Литер-34 присвоен административный адрес № по <адрес>.

В соответствии с данными технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет с учетом площади лоджий (балконов) 77,6 кв.м., в том числе жилая- 36,5 кв.м.

Так как дольщик свои обязательства по договору выполнил полностью, ЗАО СКФ «ДСК« взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Краснодаре завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Фактически Бевзюк Л.В. пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и в соответствии со сведениями, представленными ТСЖ «Виктория» задолженности не имеет.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств, уплаченных дольщиками, однако истица не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ей имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истец имеет право на признание за ними права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Бевзюк Л.В. к ЗАО СКФ «ДСК», ТСЖ «Виктория» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бевзюк Л.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью (включая площадь балконов) - 77,60 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., площадью лоджий (балконов) 11,3 кв.м., расположенную на 2 этаже дома № по ул.<адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: