2-6133/12

20 августа 2012г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего - судьи Мартюшенко Л.И.

при секретаре: Наумовой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко А.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко А.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору - 75810 руб. и компенсации морального вреда в размере – 50000 руб., мотивируя свои требования тем, что 11.09.2008г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №, на основании которого истец приобрел трехкомнатную квартиру № со строительным адресом: <адрес>, за 2235275 руб.

Согласно промежуточному акту от 13.11.2009г. указанная квартира была передана истцу, и с момента передачи Назаренко А.В. проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги и другие необходимые платежи.

15.06.2010г. истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома на вышеназванную квартиру.

По условиям заключенного договора расчетный срок окончания строительства – 3-й квартал 2010г., однако до настоящего времени квартира не передана истцу по акту приема-передачи, в связи с чем Назаренко А.В. не может в полной мере осуществлять права собственника и распоряжаться своим имуществом, так как право собственности на вышеназванное имущество за ним не зарегистрировано.

Просит признать за ним право собственности на квартиру № по ул. <адрес>, а также выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере – 75810 руб. и компенсацию морального вреда – 50000 руб.

Представитель истца по доверенности Сафенкова Н.И. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Рожкова И.К. исковые требования признала частично, не возражала против признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № общей площадью 89,6 кв.м., жилой – 49,8 кв.м., пояснив, что до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, также указала, что строительство дома фактически завершено, истец проживает в нем, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. В части взыскания неустойки просила снизить до разумных пределов, при разрешении вопроса о компенсации морального вреда полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела видно, что 11.09.2008г. между Назаренко А.В. и ООО «РАСКО» был подписан предварительный договор № по условиям которого Застройщик (ответчик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>», в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику (истцу) трёхкомнатную квартиру, условный номер №, общей площадью ориентировочно 97,63 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.4).

В соответствии с промежуточным актом № от 13.11.2009г. истцу была передана вышеуказанная трехкомнатная квартира, и после момента передачи он с членами семьи произвел ремонт в квартире, постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги и другие необходимые платежи.

Установлено, что 15.06.2010г. между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Условия заключенного Договора предусматривают, что по окончании строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик (ответчик) передаёт Дольщику (истцу) по акту приёма-передачи трёхкомнатную квартиру условный №, общей площадью ориентировочно 92,20 кв.м., расположенную на 11-м этаже, во 2-м подъезде в жилом доме по адресу: <адрес> а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.26).

Окончание строительства и расчетный срок передачи квартиры - 3-й квартал 2010 года.

Стоимость квартиры – 2235275 руб. оплачена истцом полностью, что подтверждается копиями квитанций, ведомостью платежей (л.д.10,11).

Таким образом, истец исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную квартиру он не может, так как спорная квартира не была передана ему ответчиком по акту приема-передачи.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время строительство дома фактически завершено, истец проживает в нем, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, дом обеспечен всеми коммуникациями.

Жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами (ООО «Жилстройсервис»), обеспечивается теплом, водо- и электроснабжением, обеспечен охранной службой.

Согласно адресной справке ИЦ по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>

В связи с изложенным, учитывая тот факт, что обязательства по заключенному договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 15.06.2010г. истцом исполнены полностью, квартира построена за счет денежных средств Назаренко А.В. и фактически ему передана, он пользуется указанной квартирой, однако не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора № от 15.06.2010г. предусмотрена Договором и ст. 10 Закона согласно которым, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6.5 Договора, при задержке исполнения настоящего Договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными. Согласно представленным истцом расчетам размер неустойки составляет 75 810 руб.

Между тем в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 40000 руб.

В силу п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так, компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства - осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещений имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд считает, что вина ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства имеется, его действиями истцу причинен моральный вред, который подлежит компенсации в размере 40000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаренко А.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за Назаренко А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трёхкомнатной квартиры №, общей площадью 89,6 кв.м, из них жилой - 49,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Назаренко ФИО9 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда – 40 00 руб., а всего 80000 (восемьдесят тысяч) руб.

В остальной части иска Назаренко А.В. – отказать.

Взыскать с ООО «РАСКО» госпошлину в размере 19376 (девятнадцать тысяч триста семьдесят шесть) руб. 37 коп. в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: