Дело № 2-5572/12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 сентября 2012 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовой А.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Березова А.И. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, указывая, что 12.07.2010 года между ООО «СтроиИнвест»» и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома литер «14» по <адрес> в г. Краснодаре, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2010г. 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 43,5 кв.м., условный номер №, расположенную во 2м подъезде на 4 этаже указанного многоквартирного дома. В настоящее время право требования на указанную квартиру принадлежит истице на основании договора уступки права требования № от 30.09.2010г., заключенного между Березовой А.И. и ООО «СтройИнвест». Договор зарегистрирован в УФРС по КК. До настоящего времени дом не сдан, квартира не передана. На основании изложенного, ссылаяст в частности на п. 6.4 указанного договора долевого участия, истица просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия за период с 1 января 2011 года по 20 августа 2012 года (590 дней просрочка) в размере 506054,80 рублей, а также компенсацию морального вреда, выразившегося в переживании по поводу несвоевременной сдачи дома, неопределенности о дальнейшей судьбе квартиры – 50000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседании иск признала частично пояснив, что сумма требуемой неустойки несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешений на ввод в эксплуатацию строящихся объектов, в том числе и данного дома. В скором времени строительство жилого дома будет окончено, и дом будет введен в эксплуатацию. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истца неустойку по указанному договору в разумных пределах, в удовлетворении требования о взыскании морального вреда отказать, поскольку стороной истца не предоставлено каких-либо доказательств его причинения.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 30000 рублей за период с 1 января 2011 года по 20 августа 2012 года, а также компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. В остальной части заявленных требований необходимо отказать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 12.07.2010 года между ООО «СтроиИнвест»» и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома литер «14» по <адрес> в г. Краснодаре, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2010г. 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 43,5 кв.м., условный номер № расположенную во 2м подъезде на 4 этаже указанного многоквартирного дома (л.д.7-21). В настоящее время право требования на указанную квартиру принадлежит истице на основании договора уступки права требования № от 30.09.2010г., заключенного между Березовой А.И. и ООО «СтройИнвест». Договор зарегистрирован в УФРС по КК (л.д.3-6). Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана. В соответствии с п. 6.4 указанного договора долевого участия при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме в срок, установленный договором, не выполнено.

Однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 30000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Частично удовлетворяя требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома.

Вследствие того, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Березовой А.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Березовой А.И. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 12.06. 2010г. № в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 октября 2012г.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья:

Секретарь: