Дело № 2-5371/12 Решение Именем Российской Федерации г. Краснодар 26 сентября 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Конюховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгер Л.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Довгер Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, указывая, что 22.12.2009 года между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома литер «1» по <адрес> в г. Краснодаре, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2010г. 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 41,4 кв.м., условный номер №, расположенную в 1м подъезде на 5 этаже указанного многоквартирного дома. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 1570 650 рублей было выполнено истицей в полном объеме. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. Кроме того, истица считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу несвоевременной сдачи дома и о дальнейшей судьбе квартиры. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку до договору долевого участия за период с 1 июля 2010 года по 23 мая 2012 года в размере 577999,2 руб., компенсацию морального вреда – 70000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей и на оплату нотариально удостоверенной доверенности в размере 400 рублей, Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика, в судебном заседании иск признала частично, пояснив, что стороной истца неверно рассчитан срок просрочки исполнения обязательств, а именно дата начала течения данного срока. Согласно договору срок передачи квартиры в оконченном строительством доме – второе полугодие 2010 года, т.е. срок должен исчисляться с 1.01.2011 г., а не с 1.07.2010г., в связи с чем период просрочки составляет не 690 дней, как указано истцом, а 503 дня. Кроме того, сумма требуемой неустойки несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, выполняются внутренние работы. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истицы неустойку по указанному договору в разумных пределах, снизить сумму расходов по оплате услуг представителя, поскольку дело не представляет юридической сложности, по поводу штрафа разрешить спор в соответствии с законом. Представитель ответчика также просит суд в удовлетворении остальной части исковых требований отказать, поскольку истицей не представлено каких-либо доказательств причинения ей морального вреда. Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки за период с 1.01.2011г. по 23.05.2012г. в размере 40000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и по оплате нотариальной доверенности в размере 400 рублей. В остальной части заявленных требований необходимо отказать. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Судом установлено, что 22.12.2009 года между истицей и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома литер «1» по <адрес> в г. Краснодаре, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2010г. 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 41,4 кв.м. с, условный номер №, расположенную в 1м подъезде на 5 этаже указанного многоквартирного дома (л.д.5-11). Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 1570 650 рублей было выполнено истицей в полном объеме (л.д. 13-14). До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в установленный договором срок в оконченном строительством доме не выполнено. Однако, удовлетворяя требования истицы, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 40000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По этим же основаниям суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа. Частично удовлетворяя требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. Вследствие того, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей (поскольку дело не представляет юридической сложности) и по оплате нотариальной доверенности в размере 400 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Довгер Л.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Довгер Л.А. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2009г. № в размере 40000 (сорока тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, а также судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, по оплате нотариально удостоверенной доверенности на представительство в суде в размере 400 (четырехсот) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 1 октября 2012г. Председательствующий: /подпись/ Копия верна Судья: Секретарь: