2-6334\12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2012г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Шакитько Р.В. при секретаре Ушаковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галиченко А.А. к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: Галиченко А.А. обратился с иском к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки в размере 485222,4 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной по решению суда, указывая, что 24.03.2010 года он заключила с ответчиком договор на долевое участие в строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязан построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес> в г.Краснодаре, расположенный на земельном участке с КН № площадью 23319 кв.м. по адресу <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 53,10 кв.м., жилой площадью ориентировочно 25,20 кв.м. и площадью балконов ориентировочно 5,60 кв.м., находящуюся в вышеназванном Доме на 7 этаже 1 подъезде, условный номер №, а Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома». Расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства определен 1 полугодие 2010 года. Истец оплатил цену квартиры в размере 1205600 руб, однако до настоящего времени квартира застройщиком в установленном законом и договором порядке не передана. 11.09.2012 года истец направил застройщику претензию с требованием уплаты неустойки по просроченному обязательству передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения. В связи с нарушением обязательств Галиченко А.А. просит взыскать с ООО «РАСКО» неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 01.07.2010 года по 01.09.2012 года за 780 дней в сумме485222, 4 руб., моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав в размере по 100000 рублей, а также штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной истцу по решению суда. В судебном заседании представитель истца – по доверенности Божко О.Г. настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «РАСКО» против исковых требований возражал, пояснив, что указанная сумма неустойки несоразмерна последствиям причиненного таким неисполнением обязательств вреда. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что 24.03.2010 года Галиченко А.А. заключила с ООО «РАСКО» договор на долевое участие в строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязан построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес> в г.Краснодаре, расположенный на земельном участке с КН № площадью 23319 кв.м. по адресу <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 53,10 кв.м., жилой площадью ориентировочно 25,20 кв.м. и площадью балконов ориентировочно 5,60 кв.м., находящуюся в вышеназванном Доме на 7 этаже 1 подъезде, условный номер №, а Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома». Расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства определен 1 полугодие 2010 года (т.е. до 01.07.2010 года) (л.д.9-17). Галиченко А.А. оплатил стоимость квартиры по договору в размере 1205600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24 марта 2010 года (л.д.18-19). Однако до настоящего времени квартира застройщиком Галиченко А.А. в установленном законом и договором порядке не передана. 11.09.2012г. истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, рассчитанную на 01.09.2012 г., однако требования удовлетворены не были. Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал Галиченко А.А. квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Полагая исковые требования истца обоснованными, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 50000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Частично удовлетворяя требования, суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. Вследствие того, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. На основании п.6 ст.13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, взысканию с ООО «РАСКО» в пользу Галиченко А.А. подлежат неустойка в размере 50000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей. В удовлетворении остальной части иска следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Галиченко А.А. к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить в части. Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Галиченко А.А. неустойку в размере 50 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке размере 27500 рублей, всего 82 500 рублей ( восемьдесят пять тысяч пятьсот рублей). В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: