К делу №2-347/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.03.2011г. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р.В.
при секретаре: Ушаковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлестовой В.М. к ЗАО «СКФ «ДСК» и ТСЖ «Надежда» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Хлестова В.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «СКФ «ДСК» и ТСЖ «Надежда» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что 23.09.2003г. между Титаренко Л.П. и ООО «ДСК-Риэлтер» - Поверенным, действовавшим от имени и в интересах ЗАО «СКФ «ДСК» - Застройщика», был заключен договор о долевом участии в строительстве № 1822.
Согласно условиям данного договора Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства, после подписания акта приема-передачи, предоставить в собственность дольщика, истца однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 37,67 кв. м., расположенную на третьем этаже, <адрес>, дома, расположенного Литер 35, в <адрес>.
В связи со смертью Титаренко Л.П. все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве №1822, приобрели Титаренко А.А. и Титаренко Е.А. В дальнейшем 14.06.2005г. года между ЗАО «СКФ «ДСК» в лице <данные изъяты> А.А. и Титаренко А.А. и Титаренко Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве № 1822 от 23.09.2003г., согласно которого они приобретают по ? доле объекта долевого строительства.
15.06.2005г. между Титаренко Е.А. и Титаренко А.А. заключен договор об уступки права требования, согласно которому Титаренко Е.А. становится единственным лицом, имеющим право требования по договору о долевом участии в строительстве.
24.04.2010г. Титаренко Е.А. продала Хлестовой В.М. свое право требования на вышеуказанную квартиру по договору о долевом участии в строительстве №1822 от 23.09.2003г., о чем был составлен договор № 2 об уступки права требования от 24.04.2010г. Однако до настоящего объект долевого участия в строительстве истцу не передан.
Полагая, что подобными действиями ответчик нарушает ее права и законные интересы, Хлестова В.М., уточнив требования, просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м. находящейся на 3 этаже, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ЗАО «СКФ «ДСК» на судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 23.09.2003г. между Титаренко Л.П. и ООО «ДСК-Риэлтер» - Поверенным, в лице <данные изъяты> <данные изъяты> А.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве №1822, по условиям которого Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства, после подписания акта приема-передачи, предоставить в собственность дольщика, истца однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 37,67 кв. м., расположенную на третьем этаже, <адрес>, дома, расположенного Литер 35, в <адрес> (л.д.5).
В связи со смертью Титаренко Л.П. все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве №1822, приобрели Титаренко А.А. и Титаренко Е.А.
В дальнейшем 14.06.2005г. между Титаренко А.А. и Титаренко Е.А. и ЗАО «СКФ «ДСК» в лице <данные изъяты> А.А. заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве № 1822 от 23.09.2003г., согласно которого они приобретают по ? доле объекта долевого строительства (л.д.11).
15.06.2005г. между Титаренко Е.А. и Титаренко А.А. заключен договор об уступки права требования, согласно которому Титаренко Е.А. становится единственным лицом, имеющим право требования по договору о долевом участии в строительстве.
24.04.2010г. между Титаренко Е.А. и Хлестовой В.М. был заключен договор №2 об уступки права требования №1822 от 23.09.2003г., в соответствии, с условиями которого Титаренко Е.А. уступает Хлестовой В.М. права и обязанности в объеме однокомнатной <адрес> на 3 этаже незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.13).
Титаренко Л.П. была внесена сумма в размере 565050 рублей (квитанции к приходному кассовому ордеру: от 23.09.2003 №3061, 24.09.2003 №3071) в кассу ООО «ДСК – Риэлтер» и ЗАО «СКФ «ДСК», таким образом Титаренко Л.П. произвела окончательную оплату в размере 100% стоимости за квартиру, более чем за 1 год до срока ввода в эксплуатацию (л.д.7).
В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг).
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона.
Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, передав сумму денежных средств в счет стоимости приобретаемой квартиры.
Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истицей обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья выполнены в полном объеме.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взысканий. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Исковые требования Хлестовой В.М. к ЗАО «СКФ «ДСК» и ТСЖ «Надежда» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Хлестовой В.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м. находящейся на 3 этаже дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.
Председательствующий: