К делу 2-954/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.02.2010 г. г.Краснодар
Ленинский районный суд в составе
Председательствующего Шакитько Р.В.
при секретаре Ушаковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабаян А.В. к Погосян Л.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Погосян Л.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы по договору, ссылаясь на следующие обстоятельства.
01 июня 2010г. между истцом и ответчицей был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес> под услуги общественного питания. В соответствии с п.3.1 договора аренды ответчица обязалась не позднее 25 числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование арендованным помещением в размере 100 000 руб. Однако, взятые на себя обязательства не исполнила. Истцом в адрес ответчицы было направлено письмо с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 800 000 рублей в срок до 10 февраля 2011 г., которое оставлено без ответа. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчицы арендную плату.
В судебном заседании представитель истца по доверенности — Чич А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчица извещенная надлежащим образом о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не представила.
При таких обстоятельствах, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть спор в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как установлено судом, 01.06.2010 г. между Бабаян А.В. И Погосян Л.Ю. Заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 150,9 кв.м. Под услуги общественного питания.
В силу п.1.2. Данного договора арендатор принял данное помещение и в порядке п.3.1. Договора обязался производить арендные платежи в размере 100 000 рублей в срок не позднее 25 числа текущего месяца.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из представленных доказательств следует что ответчиком более двух раз подряд не вносил арендную плату, в связи с чем требование истца о досрочном расторжении договора суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, поскольку в материалы дела не представлено доказательств арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика 800 000 рублей за период с 01.06.2010г. По 10.02.2011 г. также подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В силу закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 000 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабаян А.В. к Погосян Л.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 01.06.2010 г. нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> заключенный между Бабаян А.В. и Погосян Л.Ю..
Обязать Погосян Л.Ю. передать арендованное имущество по акту приема-передачи.
Взыскать с Погосян Л.Ю. в пользу Бабаян А.В. задолженность по арендной плате в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей а также возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с Погосян Л.Ю. в доход государства суммы недоплаченной государственной пошлины в размере 10100 (десять тысяч сто рублей).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.
Председательствующий: