К делу № 2-5494/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.02.2011г. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.
при секретаре: Савченко Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгунова Е.Г. к ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» о признании обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья исполненными и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Драгунов Е.Г. обратился в суд с иском к ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» о признании обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья исполненными и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 02.04.2007г. между ООО «ДСК-Риэлтер» и ООО «Бел-Юг-Контракт» был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №3613/9, по условиями которого ООО «Бел-Юг-Контракт» в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства жилья приобретает четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 201,6 кв.м., после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «<адрес>». В дальнейшем 06.05.2008г. между ООО«Бел-Юг-Контракт» и ООО «Новация» был заключен договор уступки права требования №1, согласно которому ООО«Бел-Юг-Контракт» предает ООО «Новация» все права и обязанности по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3613/9 от 02.04.2007г. в объеме четырехкомнатной <адрес> с мансардой, общей площадью 201,6 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: <адрес>, литер «<адрес>». В дальнейшем 03.10.2008г. между ООО «Новация» и Драгуновым Е.Г. был заключен договор уступки права требования №1, согласно условиям которого ООО «Новация» уступает Драгунову Е.Г. все права и обязанности в объеме четырехкомнатной <адрес> с мансардой, общей площадью 201,6 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: <адрес>, литер «<адрес> по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3613/9 от 02.04.2007г., договора уступки права требования от 06.05.2008г. Согласно договора № 03-Б от 03.11.2008г. ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» приняло все обязательства ООО «ДСК-Риэлтер» перед третьими лицами в объеме заключенных договоров долевого участия и договоров купли-продажи квартир в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> № в <адрес>. Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Как видно из материалов дела, 02.04.2007г. между ООО «ДСК-Риэлтер» и ООО «Бел-Юг-Контракт» был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №3613/9, по условиями которого ООО «Бел-Юг-Контракт» в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства жилья приобретает четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 201,6 кв.м., после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «<адрес>» (л.д. 4-5)
Согласно пункту 1.6 договора от 02.04.2007г. ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2008 года. (л.д.4)
06.05.2008г. между ООО«Бел-Юг-Контракт» и ООО «Новация» был заключен договор уступки права требования №1, согласно которому ООО«Бел-Юг-Контракт» предает ООО «Новация» все права и обязанности по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3613/9 от 02.04.2007г. в объеме четырехкомнатной <адрес> с мансардой, общей площадью 201,6 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: <адрес>, литер «<адрес>» (л.д.6-7)
03.10.2008г. между ООО «Новация» и Драгуновым Е.Г. был заключен договор уступки права требования №1, согласно условиям которого ООО «Новация» уступает Драгунову Е.Г. все права и обязанности в объеме четырехкомнатной <адрес> с мансардой, общей площадью 201,6 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: <адрес>, литер «<адрес>» по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3613/9 от 02.04.2007г., договора уступки права требования от 06.05.2008г. (л.д.8)
03.11.2008г. между ООО «ДСК-Риэлтер» и ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» был заключен договор № 03-Б согласно которому к ООО «КраснодарИнвестЖилСтрой» переходят все права и обязанности ООО «ДСК-Риэлтер» по строительству выше указанного дома (л.д. 9)
Согласно справке администрации муниципального образования г.Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г.Краснодара» от 15.12.2006г. № 23/3-8633 земельному участку для строительства 12-16 этажного дома, расположенному в Западном внутригородском округе г.Краснодара присвоен административный адрес: <адрес>. (л.д.10)
Согласно справке ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» от 17 ноября 2010г. истцом стоимость квартиры оплачена полностью. (л.д.25)
Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана.
В соответствии со ст. 307 и ст.309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.
Ответчик по настоящее время свои обязанности свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.
Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Драгунова Е.Г. к ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» о признании обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья исполненными и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать обязательства Драгунова Е.Г. как участника долевого строительства по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3613/9 от 02.04.2007г., договору уступки права требования №1 от 06.05.2008г., договору уступки права требования №1 от 03.10.2008г. по оплате стоимости четырехкомнатной <адрес> с мансардой, общей площадью 169,1 кв.м. на 16-м этаже по адресу: <адрес> – исполненными.
Признать за Драгуновым Е.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде четырехкомнатной <адрес> А с мансардой, общей площадью 169,1 кв.м., находящейся на 16 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.
Председательствующий: