к делу № 2-974/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р.В.
при секретаре: Ушаковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова А.Е. к Инспекции федеральной налоговой службы по г.Краснодару №1 о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Стрельцов А.Е. обратился в суд с иском к Инспекции федеральной налоговой службы по г. Краснодару № 1 о признании сделки действительной.
В обоснование исковых требований указал, что 2 апреля 2008 года между Стрельцовым А.Е. и Рагулиной Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 44,6 кв.м. Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, однако регистрация договора и последующего отчуждения недвижимости не состоялась в виду смерти Рагулиной Л.Н. В настоящее время уполномоченным органом по распоряжению имуществом умершей является ответчик. Полагая, что в досудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным, истец просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 44,6 кв.м. действительной, признать за ним право собственности на указный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бондарев П.Б. требования уточнил, просил признать за его доверителем право собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 41,6 кв.м. и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Инспекция федеральной налоговой службы по г. Краснодару № 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из материалов дела, 2 апреля 2008 года между Рагулиной Л.Н. и Стрельцовым А.Е. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>, площадью 52,6 кв. м., жилой 44,6 кв.м.
До подписания договора истцом Рагулиной Л.Н. были выплачены денежные средства в размере 950000 рублей (л.д. 6).
Исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи подтверждается доказательствами, представленными в материалах дела и сомнения у суда не вызывают.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от 2 апреля 2008 года продавец в лице Рагулиной Л.Н. обязался сдать настоящий договор в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на имя покупателя, в срок до 14 апреля 2008 года.
11 июня 2008 года Рагулина Л.Н. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 4857, не исполнив своих обязательств по договору купли-продажи по независящим от нее обстоятельствам.
У суда есть основания полагать, что при жизни своими действиями, в том числе заключением договора купли-продажи от 2 апреля 2008 года, получением денежных средств от истца в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры, Рагулина Л.Н. выразила свою волю на продажу принадлежащей ей на праве собственности квартиры и отчуждение ее в пользу Стрельцова А.Е.
Факт продажи квартиры путем заключения спорного договора подтвержден показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Г.В., пояснившего, что знал Рагулину Л.Н. с 2005 года, также знал о ее намерении продать квартиру, подтвердил факт заключения договора купли-продажи принадлежащей ей квартиры со Стрельцовым А.Е. и факт передачи денег Рагулиной Л.Н. за продаваемое жилое помещение. Свидетель А.И. показал, что находится с истом в трудовых отношениях, знал о его намерении купить квартиру, присутствовал при подписании договора купли-продажи квартиры и при передаче денег.
В соответствии с ч. 2, ч.3 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Учитывая, что истцом условия договора купли-продажи квартиры от 2 апреля 2008 года исполнены надлежащим образом, а Рагулина Л.Н. условия договора не исполнила по независящим от нее обстоятельствам, вместе с тем при жизни изъявила желание на продажу принадлежащего ей жилого помещения, совершив действия по его отчуждению, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований и признании сделки купли-продажи квартиры действительной.
При вынесении настоящего решения суд также принимает во внимает те обстоятельства, что наследственное дело после Рагулиной Л.Н, умершей 11.06.2008 года, в нотариальной палате Краснодарского края Краснодарском нотариальном округе не заводилось, <адрес> по адресу: <адрес> согласно информации, данной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару принадлежит на праве собственности Рагулиной Л.Н.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 41,6 кв.м.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Исковые требования Стрельцова А.Е. к Инспекции федеральной налоговой службы по г. Краснодару № 1 о признании сделки действительной – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 41,6 кв.м., заключенный между Рагулиной Л.Н. и Стрельцовым А.Е. 2 апреля 2008 года действительным.
Признать за Стрельцовым А.Е. право собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 41,6 кв.м.
Данное решение является основанием регистрации права собственности Стрельцова А.Е. на указный объект недвижимости Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.
Председательствующий: