2-4499/2012

заочное

22 августа 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего - судьи Мартюшенко Л.И.

при секретаре: Наумовой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неустроева В.С. к ИП Черниковой Л.А. о взыскании суммы по договору

УСТАНОВИЛ:

Неустроев В.С. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Черниковой Л.А. о взыскании суммы в размере 1000000 рублей, уплаченной по предварительному договору от 30.06.2011 г., неустойки в размере 16400 руб. 76 коп., компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, и судебных расходов - возврат госпошлины 13485 руб., оплата услуг представителя 20000 руб.

Требования мотивирует тем, что между ним и ИП Черниковой Л.А. (свидетельство государственной регистрации №, <данные изъяты>) 30.06.2011 г. был заключен предварительный договор, в соответствии с п. 1 которого они обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи, по которому ИП Черникова Л.А. обязалась передать в собственность Неустроева В.С., а он в свою очередь обязался выкупить двухкомнатную квартиру №, общей площадью 45,93 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения предварительного договора Неустроев В.С. передал ИП Черниковой Л.А. в качестве полного расчета денежную сумму в размере 1377900 руб. Однако в установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, в связи с чем 18.01.2012 г. между ним и ответчицей был подписан договор о расторжении, в соответствии с которым они договорились о том, что данный договор отменяет все другие договоры, которые были совершены в письменной форме, согласно обоюдному решению расторгнут договор от 30.06.2011 г., продавец ИП Черникова Л.А. возвращает покупателю Неустроеву В.С. денежную сумму, которую он уплатил за приобретаемую квартиру (в течении одного месяца с момента уведомления покупателем продавца) в размере 1377900 рублей.

ИП Черникова Л.А. денежные средства в размере 377000 рублей вернула Неустроеву В.С., а сумма в размере 1000900 рублей до настоящего времени не возвращена. В связи с чем он считает, что ИП Черниковой Л.А. были нарушены условия договора и его права, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шалджиян А.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчицы ИП Черниковой Л.А. сумму в размере 1000 900 рублей и неустойку в размере 16414 руб. 76 коп., моральный вред в размере 100000 руб., и судебные расходы - возврат госпошлины 13485 руб., оплата услуг представителя- 20000 руб.

Ответчица ИП Черникова Л.А. В судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. С согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Черниковой Л.А., на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.04.2010 г., дата регистрации: 28.04.2010 г. № регистрации: №, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 670 кв.м., земельный участок для строительства административно-офисного здания, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ №, выданным 29.07.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указанное свидетельство повторное, взамен свидетельства № серия 23-АЖ от 29.04.2010 г., в соответствии с которым земельный участок предназначался для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с разрешением на строительство №р от 12.07.2010 г., выданным директором департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на указанном земельном участке было разрешено строительство двухэтажного офисного здания с подвалом, площадью застройки 363, 77 кв.м., общей площадью здания 865, 36 кв.м.

В соответствии с Приказом Департамента архитектуры и градостроительства № об изменении вида разрешенного использования земельного участка по улице <адрес> от 23.06.2010 г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «для строительства административно-офисного здания».

Также Черниковой Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.04.2010 г., дата регистрации: 28.04.2010 г. № регистрации: №, разрешение на строительство № от 12.07.2010 г., на праве собственности принадлежит незавершенное строительством офисное здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 363,2 кв.м., инвентарный номер : №, Литер : под/С, С, кадастровый (условный) номер: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ №, выданным 14.04.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Между Неустроевым В.С. и ИП Черниковой Л.А. (свидетельство государственной регистрации №, <данные изъяты>) 30.06.2011 г. был заключен предварительный договор, в соответствии с п. 1 которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи, по которому ИП Черникова Л.А. обязалась передать в собственность, а Неустроев В.С. обязался выкупить двухкомнатную квартиру № общей площадью 45,93 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>, за общую сумму 1377900 рублей. Согласно условий договора стоимость 1 кв.м. составляет 30000 рублей, цена фиксированная и изменению не подлежит.

Согласно п. 6 указанного договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 31.11.2011 г., путем подписания договора в УФРС по Краснодарскому краю.

В доказательство заключения предварительного договора и в обеспечение его исполнения Неустроев В.С. передал ИП Черниковой Л.А. в качестве полного расчета денежную сумму в размере 1377900 рублей.

В соответствии с п. 12 указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения основного договора купли-продажи. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров, в случае невозможности решения спорных вопросов путем переговоров они решаются в судебном порядке или выплате на момент спора денежной суммы покупателю, которую он заплатил за приобретаемую квартиру -в течение одного месяца с момента письменного уведомления покупателем продавца. ( п.14 предварительного договора)

Дополнительным соглашением к предварительному договору от 07.10.2011 г. Неустроев В.С. и ИП Черникова Л.А. договорились о том, что основной договор купли -продажи будет заключен в срок до 31.12.2011 г. путем подписания договора в УФРС по Краснодарскому краю. В случае не сдачи объекта в указанный срок продавец, ИП Черникова Л.А., выплачивает покупателю ежедневный штраф в размере 0,01 % от уплаченной покупателем суммы.

В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был, объект в эксплуатацию не принят, в связи с чем 18.01.2012 г. между сторонами был подписан договор о расторжении, в соответствии с которым они договорились о том, что данный договор отменяет все другие договоры, которые были совершены в письменной форме, согласно обоюдному решению расторгнуть договор от 30.06.2011 г.

Согласно п. 14 предварительного договора от 30.06.2011 г. продавец ИП Черникова Л.А. возвращает покупателю Неустроеву В.С. денежную сумму, которую он уплатил за приобретаемую квартиру - в течении одного месяца с момента уведомления покупателем продавца - в размере 1377900 рублей.

04.04.2012 г. Неустроев В.С. направил ИП Черниковой Л.А. претензию, в соответствии с которой просил вернуть ему оставшуюся сумму в размере 1050000 рублей, так как согласно договору от 18.01.2012 г. ответчица должна вернуть эту сумму 18.02.2012 г.

В соответствии с ответом на претензию от 04.04.2012 г. ИП Черникова Л.А. пояснила, что денежные средства в размере 377000 рублей были возвращены Неустроеву В.С. 22.02.2012 г., что подтверждается распиской в получении денежных средств.

В связи с тем, что денежные средства в размере 377000 рублей ранее уже переданы Неустроеву В.С., то выплате в срок до 04.05.2012 г. подлежит сумма в размере 1000900 рублей. В указанный ИП Черниковой Л.А. срок сумма долга 1000900 рублей истцу не возвращена.

Таким образом, ИП Черниковой Л.А.нарушены условия договора и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании суммы предварительной оплаты за квартиру, не возвращенную ответчиком в размере 1000900 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер заявленного ко взысканию штрафа (неустойки) в сумме 16 414 руб.76 коп. определен истцом в соответствии с дополнительным соглашением от 07.10.2011 г., за период просрочки с 22.01.2012 г. по 03.07.2012 г. - 164 дня, исходя из установленной сторонами ставки 0,01 % за каждый день просрочки. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика.

В связи с ненадлежащим исполнением договора истец в соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» имеет право на компенсацию морального вреда, размер которой определяется судом в 50000 руб.

При этом суд исходит из принципов разумности и справедливости, а также учитывает степень вины ответчика, который более одного года не выполняет свои обязательства по договору – не заключил договор купли- продажи квартиры и не возвратил деньги, полученные по договору, что, безусловно, причиняет моральный вред истцу, который, не получил ни жилья, ни денег.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Неустроева В.С. подлежат взысканию судебные расходы – возврат госпошлины уплаченной при подаче иска 13485 руб., а также оплата услуг представителя в размере 20000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате.

руководствуясь ст. ст. 194 -199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Черниковой Л.А. в пользу Неустроева В.С. сумму долга по договору в размере 1000900 руб. (один миллион девятьсот рублей), неустойку 16414 руб.76 коп.(шестнадцать тысяч четыреста четырнадцать рублей 76 копеек), возмещение морального вреда 50000 руб.(пятьдесят тысяч рублей, и судебные расходы – возврат госпошлины -13485 руб. (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят пять руб.), оплату услуг представителя в размере 20000 руб. (двадцать тысяч руб.), всего 1100799 руб. 76 коп. (один миллион сто тысяч семьсот девяносто девять руб. 76 коп.)

В остальной части иска Неустроева В.С. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Председательствующий –