Дело №2-4408/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 октября 2012 года г.Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б., при секретаре Брыляковой К.О., с участием: представителя истца Клещ Р.В.-Горб Е.В., доверенность от 03.07.12г., ответчика Зинковской Н.И. и ее представителя Небавского Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Клещ Р.В. к Зинковской Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Клещ Р.В. обратилась в суд с иском(вдальнейшем его уточнила) к Зинковской Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № по ул<адрес> от 16.11.10г., признании права собственности на данную квартиру, взыскании судебных расходов: за экспертизы в размере 100000 рублей и гос. пошлину в размере 4000 рублей, ссылаясь на ст.166,167,177 ГК РФ и на то, что она данный договор купли-продажи она не подписывала, желания продавать ей квартиру не было, никаких денежных средств она от нее не получала, в регистрирующий орган соответствующие документы не сдавала. В судебном заседании представитель истицы поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить. В судебном заседании ответчица и ее представитель возражали против удовлетворения иска, просили в его удовлетворении отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Установлено, что Зинковской Н.И. за 100 000 рублей была приобретена у Клещ Р.В. квартира №, расположенная по <адрес> в г.Краснодаре, что подтверждается договором купли-продажи от 16.11.2010 года. Утверждения истицы, что данный договор она не заключала, не подписывала и денежных средств за квартиру не получала подтвердились в судебном заседании следующими доказательствами. Так согласно судебной почерковедческой экспертизы ООО “Межрегиональный центр независимой экспертизы” от 16.08.2012 года № рукописная запись “Клещ Р.В.” и подпись от имени Клещ Р.В. в договоре купли-продажи от 16.11.10г., расположенном в материалах регистрационного дела(л.д.11), выполнены самой Клещ Р.В. в необычных условиях, образовавшихся под влиянием внутренних “сбивающих” факторов, обусловленных возрастными изменениями организма, а также особенностями психофизиологического состояния исполнителя, которые носят у Клещ Р.В. устойчивый характер. Согласно выводов судебной психологической экспертизы ООО “Межрегиональный центр независимой экспертизы” от 29.08.2012 года №, в интересующий суд период времени Клещ Р.В. не была способна в полной мере правильно оценивать складывающуюся ситуацию и предвидеть последствия своих поступков, строить поведение с опорой на прошлый опыт (который состоял из конкретных знаний примитивно-бытового характера), чему способствовали характерные для ее заболеваний нарушения мыслительных процессов, памяти, снижение волевых процессов, эмоциональная неустойчивость, сниженный уровень интеллекта. Смерть сына еще более усугубила депрессивное состояние (вызванное тяжелым соматическим заболеванием). После смерти сына, ориентировочно около года, Клещ Р.В. была целиком погружена в свое состояние, была обеспокоена и занята только ближайшими по времени событиями, переоценивала их и недооценивала значимость отдаленных во времени последствий. На момент подписания договора купли-продажи квартиры от 16.11.2010 года у Клещ Р.В. не могло быть мотивации к совершению сделки (собиралась составить завещание на невестку Зинковскую Н.И., квартиру продавать не хотела), наблюдалось снижение способности к саморегуляции и произвольности поведения, снижение способности к самостоятельному принятию решения и, соответственно, недостаточная способность к реализации решения, как следствие, Клещ Р.В. на момент подписания договора купли-продажи от 16.11.2010г. не была способна принять полноценное, самостоятельное решение, поэтому, ее поведение в интересующий суд период времени, полностью управлялось внешним воздействием. В судебном заседании был допрошен эксперт М.В., проводивший судебную психологическую экспертизу, которая пояснила, что у нее не возникло ни малейшего сомнения в том, что Клещ Р.В. не была способна в полной мере понимать, что она делала в момент подписания договора купли-продажи от 16.11.10г. в силу ее состояния здоровья и сложившейся на тот период времени после смерти ее сына депрессивной ситуации. Факт того, что Клещ Р.В. была в депрессивном состоянии, постоянно плакала, переживала и могла подписать любой документ, не читая его, который ей дала бы Зинковская Н.И. подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Т.В., Т.Б., Е.П. Допрошенный в судебном заседании свидетель И.Г. показал лишь то, что он отвозил истицу и ответчицу куда то на Юбилейный микрорайон для оформления квартиры, при этом куда именно не знает, какая табличка была на здании не помнит, какие документы они там подписывали и подписывала Клещ Р.В. он не знает, в здание с ними не заходил, при подписании договора он не присутствовал. Факты, что денежные средства по договору купли-продажи от 16.11.10г. в размере 100000 рублей Клещ Р.В. не получала от Зинковской Н.И., тот факт, что ни истица ни ответчица не знали каким образом (по какому договору: может быть пожизненного содержания с иждивением или какому-либо иному) переоформить данную квартиру на ответчицу, что истица находилась в депрессивном состоянии не отрицались в судебном заседании самой ответчицей Зинковской Н.И. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Клещ Р.В. в момент подписания договора купли продажи вышеуказанной квартиры находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, данный договор купли-продажи признается судом недействительным. Кроме того, суд при вынесении решения также учитывает, что стоимость данной квартиры значительно выше 100000 рублей, которые предусмотрены договором купли-продажи, что нарушает права истицы, которая не понимала значения своих действий и не могла руководить ими в момент подписания данного договора. В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: оплату услуг судебных экспертиз в размере 100000 руб., оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. Руководствуясь ст.ст. 166,167, 177 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Клещ Р.В. к Зинковской Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от 16.11.2010 года квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Клещ Р.В. и Зинковской Н.И.. Признать за Клещ Р.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Зинковской Н.И. в пользу Клещ Р.В. судебные расходы: уплату судебных экспертиз в размере 100000 рублей и государственную пошлину в размере 4000 рублей, а всего: 104000 рублей. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.10.2012г. Председательствующий М.Б. Моховой