РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Ситников В.Е., рассмотрев жалобу Артемьева А.К. на постановление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 02.11.2010г. по делу об административном правонарушении, УСТАНОВИЛ: Постановлением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 02.11.2010 г. Артемьев А.К. привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.7.22 КоАП РФ. Артемьев А.К. признан виновным в том, что, являясь председателем ТСЖ «Высотка», расположенного в г. <адрес> допустил ненадлежащее техническое эксплуатационное содержание общего имущества жилого дома № № по ул. <адрес>, выражавшееся в отсутствии теплоизоляции на трубопроводе и арматуре системы отопления; частичном обрушении кровельного парапета, поверхность цоколя имеет разрушения, чем нарушил п.п. 10,11 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 согласно акту проверки от 13.09.2010 г. №002339 и фотоматериалов. За совершение данного правонарушения ему назначено наказание в виде штрафа в размере 4000 р. Артемьев А.К. просит отменить постановление, поскольку считает, что нет его вины, так как не было принято решение общего собрания о выделении средств на ремонт. В судебном заседании Артемьев А.К. доводы жалобы поддержал. Фактические обстоятельства не отрицал, просил постановление от 02.11.2010г. отменить в связи с отсутствием состава административного правонарушения. Представитель заинтересованного лица просил в удовлетворении жалобы отказать. Указал, что вина Артемьева А.К. подтверждается постановлением прокурора г. Армавира от 30.09.2010г., объяснениями Артемьева А.К., актом проверки от 13.09.2010г., постановлением по делу об административном правонарушении от 02.11.2010г. № 774. Выслушав мнение участников, исследовав материалы дела об административном правонарушении, суд приходит к следующему. Ст. 7.22 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов. Установлено, что управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного <адрес> осуществляет ТСЖ «Высотка». Артемьев А.К. является председателем ТСЖ «Высотка». 13.09.2010 г. при обследовании указанного многоквартирного жилого дома выявлено, что трубопроводы и арматура системы отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, местами не имеют тепловую изоляцию; поверхность цоколя имеет повреждения; частично разрушен кровельный парапет; водоотводящие воронки внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками, чем нарушены п.п. «д» п. 10, п.п. «а,з» п. 11 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 согласно акту проверки от 13.09.2010 г. №002339 и фотоматериалов. За совершение данного правонарушения ему назначено наказание в виде штрафа в размере 4000 р. В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. В соответсвии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), собственники жилых помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В соответсвии с п. 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно п. 5, 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества также включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Таким образом, Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края дана правильная оценка представленным доказательствам – постановлению прокуратура г. Армавира о возбуждении дела об административном правонарушении от 30.09.2010г., акту проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя №002339 от 13.09.2010 г., объяснениям Артемьева А.К. Сделан верный вывод о совершении Артемьевым А.К. административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.22 КоАП РФ. Нарушений, влекущих отмену постановления, не установлено. Руководствуясь ст. 30.7 КоАП РФ, РЕШИЛ: Постановление Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края от 02.11.2010 г. в отношении Артемьева А.К. по ч.1 ст.7.22 КоАП РФ оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: