Именем Российской Федерации
с. Краснощеково 28 сентября 2010 года
Краснощековский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гомеевой Г.В., Гомееву А.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным иском к Гомеевой Г. В., Гомееву А.Н., ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ года заемщикам - залогодателям Гомеевой Г.В. и Гомееву А.Н. ООО КБ «Алгайкапиталбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Гомеевой Г.В.. что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом с земельным участком были оценены в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <адрес> и указано в закладной, отчет об оценке №.
Государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как залогодателем -должником и должниками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок c ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агента на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной -ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками производятся не регулярно и не в полном объеме.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, им в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо №-У от ДД.ММ.ГГГГ г., письмо №-У от ДД.ММ.ГГГГ, письмо №-У от ДД.ММ.ГГГГ г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет <данные изъяты> {<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек и начисленные пени <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Просит взыскать с ответчиков <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек и начисленные пени <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, земельного участка в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, исходя из их оценки, указанной в закладной.
Взыскать с ответчиков в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в телефонограмме, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Гомеева Г.В. и Гомеев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - судебной повесткой, об уважительных причинах своей неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что на основании заключенного между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и ответчиками Гомеевой Г.В., Гомеевым А.Н. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года последним был предоставлен целевой ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Указанная сумма кредита по договоренности сторон зачислена ДД.ММ.ГГГГ года на счет Гомеевой Г.В.. что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом с земельным участком заключением независимого оценщика <адрес> были оценены в сумме <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю была произведена государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как залогодателями, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ года.
Законным владельцем закладной в настоящее время на основании договора купли-продажи закладных является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Как следует из искового заявления, начиная с апреля 2008 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками производятся не регулярно и не в полном объеме, что нарушает права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной и в связи с чем последним в соответствии с п.5.1 закладной, п. 4.4.1 кредитного договора ответчикам ДД.ММ.ГГГГ года было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ими не выполнено.
Как видно из указанной в закладной оценки предмета ипотеки, жилой дом оценен в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, земельный участок - в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положений ст. 334 ГК РФ, предусматривающей, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, а также в соответствии с условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно указанной норме закона залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно представленного истцом расчета, который, по мнению суда, является правильным, и относительно которого, равно как и относительно исковых требований в целом, возражений от ответчиков не поступило, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начисленные пени - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек
В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить:
Взыскать с Гомеевой Г.В., Гомеева А.Н. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек и начисленные пени - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, земельного участка в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, исходя из их оценки, указанной в закладной.
Взыскать с Гомеевой Г.В. и Гомеева А.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, с Гомеевой Г.В. - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, с Гомеева А.Н. - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Копию настоящего решения направить Гомеевой Г.В. и Гомееву А.Н. и разъяснить, что они вправе подать в Краснощековский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий